县城的房价为什么不下跌，通过这几天的所见所闻告诉你答案

解局财经 · 公众号 · · 2024-06-16 16:00

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最近这几天没有写东西是因为这几天回了趟内蒙古老家，走走看看，会会老同学，总体来说很开心，老家旗县也是走了新城老城的模式，新城盖了新楼，政府大楼气派，入驻了几个新的厂子，街道干净整洁，看上去非常不错。然后和留在家里的几个同学了解了一下，本地的就业啊、收入啊、生活成本啊、购房啊等等方面的情况，借此机会给大家讲讲我们内蒙这边的县城。

总体来讲，本地的经济主要依靠三个方面，第一大支柱还是靠国家的转移支付；第二是本地的基建工程开发；第三是有一些本土的乡镇企业比如酒场、饲料厂这类的。

公务员啊、行政事业单位的人工资都挺稳定的，转移支付一直在持续，都不受影响，这个群体还是活得美滋滋的；然后老百姓这块，有背景的就跟着政府大腿承接基建项目，搞工程，然后带一票开大车的、搞力工的等等的干活，总体收入能到每个月5000左右，但大多数挣的都是账，很难到手；第三是乡镇企业吸纳了一部分就业岗位，但像这类乡镇企业其实也是托关系才进去，基本上也就是3000左右。

原来我高中毕业的时候放假就是3300左右，现在新房的房价就到3700左右，最贵4000，这是改善房，都是140平的，说实在话我觉得是不贵，而且按地方人的收入来看，这个定价也OK的。大多数的老百姓，攒攒钱是能上车的，剩下的老房子、二手房也就维持在3000左右，整个县城的价格相当稳定。

其实听到这个我还是蛮慰问的，没想到自己的老家是这样子的，我分析了一下县城房子为啥没降价的原因：

第一，垄断藏在县城的“婆罗门”，类似公务员啊、老师啊、医生啊，收入不受影响，尤其内蒙古，这个群体的收入还蛮高的，他们就是购房主力军，房子不愁卖，价格也能撑得住。

第二，其实像我们北方的边远地区的房子，自身其实就不存在泡沫，一直就遵循一个点，地价+材料费+一定的利润就构成了房子的售价，从来没有啥地方政府干预或者其他的商业因素参与。本次全国的房地产崩盘其关键原因，就是大多数的城市融入了过渡的商业因素泡沫，不说一二线的大城市，就看这些大城市周边的县城也是价格涨跌参差不齐，你看都是县城为啥有的涨，有的跌呢，问题就在这儿。我们老家虽然10年之间涨了1000块钱，但是我觉得这就是跌，而且细究一下，现在新盖出来的房子，售楼处还免5年物业费、公摊没了，得房百分之百这些算进去，其实也是再跌的，我是从内心为老家的老百姓开心。按照这个速度，老百姓的收入和房屋售价是再一个趋于合理的范围之内，买房是不会有太大问题的。

第三，经济的去中心化愈发的明显，我同学是一名扎根地方的律师，曾经也是在一线城市闯荡过的人，目前在老家也做得风生水起，从收入、能力提升等方面都强于我们这些北漂，其实我才是一名混迹在大城市的井底之蛙，重新回到县城，才发现你了解的，见过的看过的，县城大多数也都有，县城也很繁华，目前网络普及程度很高，凡是有能力，扯根网线依旧能赚钱，就完全没有必要跑到一线城市，消费那么高，实际上也攒不下来什么钱。很多年轻人，看似也不上班，天天好像躺平。实际上人家就是通过互联网，通过一部手机，一部电脑，人家从互联网上在哪都能够赚到钱。

第四，本次房地产崩盘，其实从某种层面看是一种现象，本质是国家在拖动经济转型中一个产物，就是不能单纯依靠房地产，要转战其他领域，导致一些挣快钱的赛道废了，比如金融啊、互联网啊、教培啊等等，这些聚集在大城市，这些行业出问题就会影响房地产。但是回头看看县城，买房的基本都是“婆罗门”，要么就是干工程的，目前的各种变革就不是很大，之前挣多少，现在还挣多少。但是原来的那些3000也买不起的老百姓，到现在他也买不起，所以县城就达到了一种平衡。

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