北京楼市：学区房失灵了

京房早八点 · 公众号 · · 2025-01-26 07:00

正文

请到「今天看啥」查看全文

关注 “京房早八点”公众号，北京楼市实时动态分享。

学区房是很多家长非常关注的一个赛道，涨幅也非常大，很多家长买学区房，孩子上完学卖房还能大赚一笔。

不过近两年学区房的画风已经完全变了，过去炒作激烈的学区房，增值保值属性完全失灵了。

海淀南路34号在2021年4月成交了一套一居室，成交价是570万，同户型在2025年1月成交价是320万，大跌250万，幅度约44%。

六建在2021年3月成交了一套一居室，成交价是528万，同户型在2025年1月成交价是370万，大跌158万，幅度约30%。

欢迎关注“ 京房早八点 ”微信公众号。 重要信息仅在知识星球内 部分享 ，以下问题精选知识星球问答。

问：请问富力城E区（富力公馆）这个小区怎么样呢？现在有套三室一厅的感觉比其他便宜？这个是我的错觉吗？还有就是感觉这个小区定位比较高端，但是为什么会人车不分流，而且还三梯十户？这个户数太多了一些吧

答：这一区前面是别墅和小板楼，后面一栋是 18层的塔楼，这套房楼层比较低，采光会因为前排别墅造成一些影响，可以实地看看。 《北京 700w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 800w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：请问非京有工居上人大附朝阳的概率大吗，芍药居的房子初中能直升不。另外，万一未来多校划片，那边是否有坑校？我们2027上学。

答：能上，有坑小，樱花园实验小学就是。 《北京 300w 上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京 400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：老师，团结湖老破小，农展南里这个小区怎么看，您觉得单价多少可以考虑？这种八十年代初的房子以后好出手吗？谢谢！

答：农展南里其实和团结湖没有太大差距。但是农业部，封闭社区，公园环境，配学校等的加持，硬是把价格拉高了一万。论生活配套，比团结湖还差一点。团结湖通常买80后的，可以的话买83-85后的更好，5年后贷25年没问题。 《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

北京选房 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。

知识星球有两种加入方式，第一种是扫码自行加入，由于知识星球规则，加入3天内有部分功能限制。第二种方式是加八哥微信（ 文章末尾 ），二维码扫码支付后，八哥拉进知识星球，可看知识星球全部问答及精华版分享，提问的问题也会随时回答。

北京选房 知识星球内房产投资技术热门文章：

1、北京各价位投资回报率高的小区推荐

1.1、《北京300w内上车盘推荐》

1.2、《北京400w投资回报率高的小区推荐》

《投资300万-3000万回报率高的小区推荐》

2、买房技巧

2.1《北 京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》

2.2《 北京买房选房指南》

2.3《 北京买房板块选择指南》

2.4《北 京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》

2.5《北京重点板块标杆品质小区跟踪监控》

2.6《北京买学区房最真诚的建议》

3、二手房卖房技巧

4、房产避坑指南

更多服务如下：

1、公众号卖房推文服务

另外，八哥也提供 公众号卖房推文服 务。

八哥粉丝众多，如果你的房子想快速卖出，想卖高一点的价格，肯定是要多渠道的。比如你想让中介快点卖出你的房子，甜头也是要有的，但是八哥的卖房推文广告费用就比较便宜了，欢迎咨询。

2、私人订制服务

除了知识星球以外，八哥提供微信一对一私密咨询服务，欢迎咨询。

欢迎加八哥微信。

动动手指， 点“ 赞 ”和“ 在看 ”，是八哥的动力源泉