【品橙旅游】Airbnb和公寓开发商Niido正准备合作开放专门为那些想要将其物业转租给短期客人的租户而设计的公寓。
这一合作伙伴关系得到了房地产巨头Brookfield Property Partners高达2亿美元的股权融资的支持，这标志着Airbnb与房地产业的一次最重要的合作。然而，此举进一步加剧了酒店业指控Airbnb推动非法酒店的反对情绪。
Airbnb与Niido的合作伙伴关系，被称为Niido Powered by Airbnb，将于2018年初在佛罗里达州的基西米（Kissimmee）建设由324个单元组成的Niido社区。Airbnb和Niido的高管在12月18日的电话会议上表示，计划在2018年底前再开设三个公寓社区。
Airbnb全球政策和交流负责人Chris Lehane在电话会议中表示：“过去住宿和房地产行业相互保持距离，现在，行业领导者正在成为潜在的合作伙伴。”
Niido CEO兼联合创始人Harvey Hernandez补充道：“我们相信这个组合非常强大，期待建立社区来提升人们的生活、分享和旅行。”Hernandez拒绝透露其他三座复合式建筑的位置。
根据Airbnb / Niido倡议，租户将签订一年的租赁合约，每年可租用180天。Niido首席营销官兼联合创始人Cindy Diffenderfer表示，根据与管理层签订的收入分成协议，租户获得Airbnb创收收入的75％，房东获得25％。
佛罗里达州综合公寓的每月租金从1,300美元到2,000美元不等，从一到三间卧室不等。Niido的App将与Airbnb整合，并提供预订和管理服务以及短时间的便利设施，如无钥匙进入。
康奈尔大学酒店管理学院教授Chris Anderson表示：“随着企业们逐渐意识到他们需要将Airbnb和其他共享经济方面视为合作伙伴而不是敌人，这是行业在许多方面可以借鉴的一个举措，因为他们正在变得合法化和公平征税。”
不过，该合作伙伴关系出现在正值Airbnb与酒店业之间的争论更具争议性的时候。Airbnb指责酒店经营者和开发商不公平地从公共补贴中受益。与此同时，美国酒店与住宿协会（AHLA）等酒店集团继续声称，Airbnb协助业主管理事实上是在经营非法酒店。
另外，世界上许多访问量最大的城市的公共官员和宣传团体都指责Airbnb帮助加剧了经济适用房的短缺。AHLA女发言人Rosanna Maietta上周表示：“通过这种新的策略，Airbnb已经正式抛弃了真正的家庭共享社区，这种合作伙伴关系应该会让全国各地的每个城市官员都感到害怕，因为这类短期租赁公寓将会减少当前和未来的经济适用住房库存，并增加这些市场商传统租户的租金，更不用说让他们摆脱最基本的安全、卫生和分条例了。”
无论如何，住宅业可以为Airbnb提供另一个增长杠杆，Lehane称去年的现金流量为正数（这家私人持股公司没有公布财报），但可能正在经历美国和欧洲增长放缓阶段。
Airbnb在全球400多万的房源库存数量是全球最大的酒店集团万豪国际酒店（Marriott International）的三倍以上。摩根士丹利在援引AlphaWise编纂的数据时估计，在过去的12个月中，25％的美国和欧洲旅客使用了Airbnb，而2016年摩根士丹利预测的这一比例为28％。这个数字在2015年上涨了8个百分点后，2016年又上涨了3个百分点。
通过与Niido合作，并与旅游景点附近的公寓业主合作，Airbnb可以创造另一种需求，特别是旅游家庭的需求。
美国普渡大学酒店与旅游管理学院副教授Jonathon Day在谈到Kissimmee项目时表示：“重要的是要记住，住宿不是旅行体验的推动力。对许多人来说，但不是大多数，访问目的地的动机是由迪士尼世界和该地区的其他景点推动的，Airbnb成为了许多家庭的酒店可行替代方案。”
这种合作伙伴关系是否影响到附近的酒店需求仍有待观察。在持续增长的情况下，Airbnb长期以来一直认为，这主要是为了迎合不会留宿在酒店的群体。由于美国酒店入住率继续徘徊在接近历史最高纪录的水平周围，住宿需求指标证实了这一说法。截至9月份，美国的入住率比去年同期上升了0.4个百分点，达到67.4％。
然而，无论是为家庭旅行还是分时度假经营者兜售套房的酒店公司，这种 Airbnb/住房合作伙伴关系的影响可能会更清楚一些。
康奈尔大学酒店管理学院酒店金融与房地产学院教授Jan deRoos表示：“你会让家人待在哪里，酒店还是更宽敞的公寓单元？酒店公司应该会对此表示担心。”
