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薅银行羊毛？刚刚，国有大行公告！

暴财经pro · 公众号 · 财经 · 2024-10-31 12:02

正文

作者：暴哥

来源：暴财经pro（ID：icaijing123）

不要老想着薅银行的羊毛，你玩不过人家！

不必再等一年，我们的存量房贷利率又可以调整了。

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告：将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

是不是有点懵逼了，不是10月25日银行刚刚发布公告，对存量房贷统一进行了调整吗？怎么又要调整了？

看不懂，暴哥就给大家解释一下。

为了刺激楼市，提高大家购房欲望，9月央妈对存量房贷利率政策放了一个大招。

1、对存量房贷首套、二套利率统一下调，最终下调的力度为LPR-30；

2、取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制；

对于第一个集体打折措施，截止到10月25日，绝大部分商业银行对符合条件的存量房贷借款人都进行了批量调整，有人下调了30个基点，有人下调了85个基点，也有部分购房者调降幅度高达130基点，同样也有人一分未降。

都是接盘侠，为何区别如此之大？

暴哥在《 今天，降息！惠及1.5亿人——点击文字可查看 》一文中，做了非常详细的解释，感兴趣的可以去看看。

重新定价后，绝大部分购房者的利率水平都会达到3.3%的水平，但是由于房贷利率重定价日期不同，实现的时间却不同。

比如，如果你的存量房贷是11月重新定价，那么11月份的就能享受3.3%的最低利率；如果恰好你的的存量房贷是10月份重新定价，不好意思那就再等一年，但是绝大部分购房者可能是2025年的1月1日。

而这一政策的推出，我们就又了重新重定价周期。 11月1日以后，大多数银行提供三个选项： 三个月、半年、一年。

也就说，我们再也不要等3个月，半年、甚至一年了，银行将和你商量重新对你的房贷定价时间进行调整。

今年5年期LPR一共下调了3次，分别是：2月20日下降25个基点，7月22日下降10个基点，以及10月21日下降25个基点，目前累计下调了60个基点。如果选择最短时间调整，我们这一次存量房贷利率最多又可以下调60个基点。

但一定要记住，重新和你商量，不是统一调整，意味着你要主动找银行或者主动在APP上手动操作。重点中的重点是，调整的机会只有一次。

面对选择，很多人可能开始犹豫，我该怎么选择调整时间，才能薅到银行的更多羊毛？

选择最短周期，不仅可能立马调整一次，以后还能更早的享受利率（LPR）下调带来的福利。

选择最长周期，一旦房贷利率上涨，我的房贷利率调整就可以来得更晚一些，就能多享受几个月的低利率（LPR）优惠。

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