北上广深，四大一线城市，在10月份均交出一份亮眼成绩单。其中深圳的市场情绪最高，玩的就是心跳。
新房网签：
二手房网签：
深圳6188套，环比涨92%
深圳10月的实时成交量更高，新房认购直奔1万套以上，净去化超9000套。
同样是燃起来了，为什么深圳楼市这把火，烧得格外热烈？
这一波行情，深圳楼市之所以脱颖而出，核心原因有几个。
1、房价与经济的「剪刀差」。
深圳楼市过去几年跌得最猛，这波政策力度到位，加上本身经济底子好，前三季度深圳GDP增量占广东全省的38.8%，名义增长5.99%，增速在全国十强城市中排名第一。深圳楼市不起，天理难容。
2、在深圳，拥有商品房的家庭非常少，占比只有17%左右。
深圳杂七杂八的房子，包括城中村、小产权房、工业宿舍等等，加起来超过1000万套，但是商品房只有200万套出头。
面对深圳1779万的常住人口，这个商品房供求关系是畸形的，还有很大的住房需求仍未被释放出来，包括刚需和改善需求。
要知道，深圳年轻人的占比极高，平均年龄只有32.5岁，14岁至35岁的青年人口超过800万。
大部分人来深圳，都是来奋斗的。
这么有活力的城市，一旦预期大逆转，购买力就会非常恐怖。
3、深圳的土地面积很小，大约只有上海的1/3，北京的1/8，广州的1/4。
从2023年开始，深圳住宅供应大幅缩减，新房这波迅速被点燃，剩下的只能转战二手房市场。
想要房地产止跌回稳，必须让一部分城市先涨起来，给市场树立正面的信心。
深圳的盘子小，基本面很强，随着限购政策的进一步放开，瞬间掀起了巨浪。
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“银十”的市场热度，延续到了11月份。
刚过去的周末，沙井大盘「前海未来城」，87折开盘，折后均价3.8万，总价255万起，600套官宣卖了518套，去化率80%以上。
看位置，项目位于深圳和东莞交界处，能有这个开盘成绩，只能感慨政策的威力实在太大了。
赤湾的金众云山海，东区和西区，总共800多套新房，目前已经去化得七七八八。
光明几个热门的新盘，据说最近开发商已经回收5-10%的折扣优惠。
南山绿景白石洲上个月去化了121套，销售额超17亿，现在据传也回收4%折扣，每套大概比之前贵了40万。
……
二手房市场，现在买卖双方是什么心态呢？
受增值税5改2和解除限售影响，新政后挂牌量大增，但有意思的是，二手房议价空间缩小了。
根据冰山指数显示，10月份，全国100城二手房涨跌情况，深圳是为数不多价格出现微涨的城市。
具体到微观市场，一半是海水，一半是火焰。
部分热门小区的房源，比上一套贵个几十万起步，买家也能接受。
而对于大部分房源来说，小区带看和成交热度上不去，或者地段资源太差，价格依旧是处于磨底状态。
对于后面这类房子，目前适合置换，不适合买入。
房子是大多数家庭最重要的资产，房价涨涨跌跌牵动了太多人的心。
所以，即便内心很想做对决策，身处于火热的市场，往往也容易带着情绪去买房。
对于普通购房者来说，资金预算有限的情况下，买房一定要有接盘侠思维，就是未来谁能接盘你的房子。
没什么人接手的房子，或者说接盘侠的数量和质量都在降低的房子，哪怕房子再大再新，也要慎重考虑。
越是刚需和改善买房，越要把钱花在刀刃上。
总体而言，最近国内外大事不断，接下来的深圳楼市，注定不会平静。
目前深圳的市场依然充满分歧，但有分歧才有机会。
资金在手的深圳刚需，建议尽快下手。对于核心区的优质房产，只要价格差不多就不要再犹豫了，因为年后的小阳春注定会有很不错的行情，大家可以拭目以待。
希望在这段时间，每个人都能把握当下属于自己的机会。
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