好地严选：四个维度看萧山开市客旁低密地投资价值

好地网1月25日消息（研究员 艾嘉）1月24日，位于萧山经济技术开发区，开市客旁的低密地正式公告，将于2月28日出让。

萧山区江南科技城南单元XS060101-17地块，出让面积78.38亩，容积率1.7，建筑密度32%，限高54米，起始价124356万元，起始楼面价14000元/㎡。

地块指标

地块位置图

作为江南科技城今年来首推的偏低密地块，结合当前区域发展和市场背景，认为具有较高投资价值，具体解读如下——

一、中心城区定位

在2024年四季度正式发布的《杭州市国土空间总体规划（2021-2025）》中，经开区包括市北、江南科技城区块全面纳入杭州城市中心城区范围，迎来高质量发展的“黄金时代”。

与定位相当的，是经开区的自身实力。1月3日公布的全国229家国家级经开区2023年度综合发展水平考核评价结果中，萧山经济技术开发区位列国家级经开区综合排名第6位！实际使用外资排名国家级经开区首位！首次进入全国排名前十强，再创历史新高！

二、价格体系重构下的价格洼地

在限价时代，地块东侧紧邻的珹曜云府，高层新房限价2.95万元/㎡，得益于紧邻世纪城较核心区域，地铁及开市客等配套，市场高认可度，持续摇号销售拿地8个月即清盘。

而非限价时代，江南科技城若按此前不到3万的价格，是显著的价格洼地。

新价格体系下，东侧的钱江世纪城，核心区位房价预期8万+，南侧萧山新城区也达6万左右，紧邻的市北板块，预期也在4-5万。

相比于限价时代，板块与周边的价格系数显著拉大，具备“涨”的预期。

板块价格梯队图

三、地块的稀缺性和打造空间

相比于城区往期地块，本次综合性指标进一步优化调整，更契合市场需求。

1.7容积率、32%建筑密度，54米的限高，相对适中的体量、方正的地块形态，可发挥各家房企所长，打造小高层、洋房、叠墅，甚至排屋类产品。

偏改善类低密产品，是此前周边区域未有的。而从市场验证来看，区域的首个新业态产品，如临平的叠墅等，往往取得不俗的销售佳绩，也有较强的价格支撑。

同时，主力的偏刚改、首改产品，叠加轨交配套和近杭州市中心的区位优势，具备快速去化预期。

地块航拍图

四、产业赋能的增量需求

地块除天然具备的资源禀赋外，产业对区域市场的赋能，是其他区域少有的。

从江南科技城总体规划看，地块所在的南单元西翼，是未来片产业人口集聚的重要配套片区，也是区位最优的区域。

据本网了解，短期内或将有较大增量的区域内“刚性”需求。如吉利产业园，计划在此新增6000人；移动产业园，增加500人。源源不断地高新产业落地，将激发更强的市场需求。

江南科技城总体规划

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编辑∣孙航海

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