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昆山今年首挂宅地，位于高新区，楼面起价15000元/㎡

好地讯江苏 · 公众号 · · 2024-06-21 18:08

正文

好地网6月21日讯（研究员周吉羊） 今天，苏州昆山市挂牌1宗宅地，将于7月19日出让。

这是昆山今年来首次发布商品住宅用地公告，距离上一次已时隔半年。

出让面积19591.91㎡，容积率1.5，建筑面积29387.86㎡。起价44082万元，起始楼面价15000元/㎡。

地块指标

地块位置图

地块位于高新区环庆路西侧、夏浜路北侧，紧邻中环北线，交通路网发达。

往北500米即为玉湖公园，拥有500亩城市生态湖泊——玉湖；往南直达广福公园，环绕浏河水系，生态景观资源丰富。

周边还有寰庆路幼儿园、庆丰小学、西塘实验小学、城北中心小学、秀峰中学、城北中学等教育资源以及大田园购物中心、易家福生活购物广场等商业配套。

地块周边配套

市场方面，周边今年来有多宗地块成交：

2022年12月12日，昆山高新以21.6亿竞得的广福路北侧36号地块，楼面价15000元/㎡，容积率2.0。

2023年5月22日，保利发展以18.1亿竞得萧林路南侧7号地块，楼面价18469元/㎡，溢价率14.54%，容积率2.0。

项目案名为保利招商和光璀璨，今年来高层成交均价29823元/㎡，小高层均价34941元/㎡，洋房均价35153元/㎡。

2023年10月27日，保利发展以13.7亿竞得花园路北侧15号地块，楼面价16667元/㎡，容积率1.8。

项目案名为保利拾锦东方，今年来高层成交均价28857元/㎡，小高层均价34803元/㎡，洋房均价34033元/㎡。

相比之下，本案较保利发展两个项目，容积率更低，定价也进一步下调，留足了更多利润空间；较昆山高新地块起价相同，但容积率更低，住宅的开发方式更为多元化。

地块周边市场

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