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在越南购买公寓用来出租，多少年才能回本？

越华驿站 · 公众号 · · 2024-05-10 13:01

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《全球房地产指南》的报告显示，截至2024年4月底，中国香港是该地区每平方米公寓价格最昂贵的市场，超过 25,800 美元/平方米（6.45亿越南盾/平方米）。其次是中国台湾台北市，为17,551美元/平方米（4.39亿越南盾/平方米）。

在越南， 报告称，河内公寓的平均价格为2,068美元/平方米，相当于约5200万越南盾(折合人民币约14800元)/平方米。

这个价格仅高于印度尼西亚首都雅加达（1,726美元），远低于新加坡（16,619美元），东京（8,837美元），曼谷（6,485美元），吉隆坡（3,903美元）等其他城市。

同时，与该地区的许多国家相比，河内的公寓租金也相对较低。特别是在一居室领域，河内的公寓租金在11个排名城市中仍然排名第10位，价格为688美元/月，相当于约1700万越南盾(折合人民币约4800元)/月。

与新加坡相比，这一数字仅为15%左右，新加坡的公寓租金是该地区最高的，为每月4,590美元（每月1.15亿越南盾）。

尽管河内的公寓销售和租赁价格在接受调查的11个城市中仅排名第10位，但如果放眼整个国家/地区，全球房地产指南的报告显示， 越南是该地区公寓投资回报率最长的前3个国家/地区之一 ，仅次于中国香港和中国台湾，这两个地区是亚洲房价最高的。

具体来说， 在越南购买公寓出租大约需要26年才能回本，而中国香港和中国台湾则分别需要46年和30年 。

根据《全球房地产指南》，该比率的计算方法是将房屋的平均价值除以年租金金额，以评估房产的价值并确定收回投资所需的年数。 此计算不包括税费和其他购买或租赁成本 。

该研究单位强调，回报率低于20年的国家提供了更好的投资机会。

在列出的11个国家/地区中， 格鲁吉亚以最快的投资回收期排名第一，仅用了 13 年 。其他国家，如印度尼西亚、菲律宾、马来西亚、新加坡、印度和日本，需要16-23年才能收回。

新闻来源：znews.vn

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