商品房成交
二手房成交
5月9日商品房成交数据
进入房君时间
假如房地产从2000年开始算起，如今的房地产就该
加冠成人礼
了。
成人礼上，有的开发商已经是我们要致敬的首富了，有的曾经是首富现在不冒泡了，有的经历了风雨踩上了彩虹，有的挣到钱但永远追不上时代了。
林子大了什么鸟都有，时间长了蛇都炼成了人形。
从小孩到成人，不仅长块头也长心眼，不知不觉已经进入
房地产的下半场
争夺。
小屁孩与成年人的玩法，完全不一样。
小的时候，眼里只有妈妈
，因为妈妈能掏出奶头“乖乖”地哄着吃，哄着睡。
加冠成年后眼里不能只有妈妈的奶头，
还有更宽广的世界
。
如果你要强壮，
就要像野牛和狮子，强壮得能征服你的地盘上所有活着的生命；
如果你要柔弱，
就要像蛇像传宗接代的过程中吃掉交公粮的螳螂，收集所有可能转化的力量变成你的力量。
这就是房地产下半场的现实。
此时很多
行业的头部企业已经产生,已然成王。
有的块头巨大，
像大象像巨鳄，像柱子像铁塔也像举重运动员的胸肌腹肌，起落收放之间就可以结束一个小生命的全部意义。
有的瘦精灵巧，
像猴子像美女蛇像杨超越，凤姐在美国发越洋评论说，杨超越人长得不漂亮，又不耐看，但就是红，让她这个大白菜身材的资深网红始终想不明白。
我们看凤姐其实是
炒熟的网红，不是自然成熟水灵的网红，
她永远不知道杨超越是靠“绝技”来网红的，就像那些靠一门绝技上位的房地产开发企业。
如今还站在场上奔跑的房企，大家都看得很清楚了。胸前背后的姓名和号码牌都是门儿清。
32强到16强再到8强，就像从春天的万物复苏到秋天的霜浸露重，这是一个
自然轮回的清洗过程
，和清理过程。
最后在场上挺立的几个巨大块头，
其实一开始学的是柔术，
使用凤姐永远不知道杨超越的绝技，收集所有的力量，转化成自己的力量。
实际上，
凤姐是个老实人，
这些大块头一点也不漂亮，也不耐看，但他们就是红了，红到了下半场，而且还有可能继续红下去。
场上的前锋就是恒大和碧桂园。
业内都说碧桂园修房子的技术粗糙，性子也比较急躁，以前碧桂园工地上还老爱出事故，但大块头就是实打实的实力，
拳王泰森一样的块头摆在那里，
他给你一拳你能很营养地咽得下去？
中卫或者后卫就是万科了，有点像国家队的队长郑智，又正又智。
万科给人的印象绝对不像黄老邪、洪七公、欧阳锋这帮老怪物，一天老不正行，而是出场就念阿弥陀佛的段王爷，一副慈悲心肠，一根一阳指，一身正气
强大到女色和杂念统统镇压在了雷锋塔底
。
当然场上其他位置的角色还有保利、融创、中海、龙湖，还有金地、德商、旭辉、新城等。
说到这里，我们要进入正题了。从今天开始，我们
独家策划“王的土地”的系列报道
就开篇了，第一篇我们不谈大家熟悉的大块头，就谈谈杨超越一样的金地商置。
无论哪个角度看他都不该红，但金地商置就这样让人好奇地红了：
今年3月19日，茶店子土地拍卖，金地商置锲而不舍
举牌13次
，最终看破红尘突然不举了；今年4月9日，金地出手拿下昭觉寺地块，看似不显山露水，但
内里乾坤大
，学问大着呢。
金地商置一共有三个，在成都房地产业内人士的印象中。
第一个是后生。
2015年7月8日，金地宣布接收天府城，当时“
成都对不起，金地来晚了
”的广告铺天盖地。至此，“招保万金”全部聚齐成都。
第二个是精明。
今年3月19日，金地参与茶店子地块拍卖，60多家开发商参与竞拍，金地一共举牌13次，手都举酸了，但最后金地突然就不再轻举妄动了。退出了竞争。有业内人士开玩笑地说，“金地这次
精明得漂亮
，退也退得完美无缺。”
第三个是忍者。
今年4月9日，主城区难得的昭觉寺超百亩地块，被金地豪取。其实早在拍卖的前一天，我们就做出了预判：
金地商置和龙湖铁定参加
，而且金地比龙湖的决心要大。因为，看图：
变脸是川剧的绝活。金地商置在成都房地产市场，就是
绝对的变脸大师
。
前后20天的两次土地拍卖，金地最终弃茶店子而取昭觉寺，
其间动了哪些行业王者的心思
？
在房地产下半场，
金地在成都的土地储备以及产品打造的想法
，给行业什么镜鉴价值？这次，我们与金地商置成都公司相关负责人慢慢细聊，一杯茶，一下午。
金地集团是值得研究的企业。
金地总部在深圳，董事长是凌克先生。
金地以专业著称，业内称其为“理工科”的房地产老师。
专业就是细分，就像奶孩子是当妈的事，
又当爹又当妈在金地是绝不容许的。
这不是脸红不脸红的问题，而是你该做什么不该做什么的红线思维问题。
在这个
专业原则
的指导下，金地集团内部分出了两大板块：金地地产和金地商置。
金地地产，做传统的住宅地产，
例如成都城南的金地悦澜道。
金地商置，专攻商业
。包括产业园、购物中心、长租公寓、写字楼、酒店，还有一些体育、教育产业项目，等等。
在实际的操作中，住宅为主的地块，就像德商拿的那块茶店子土地，就是金地地产去举牌竞拍；商业为主的地块，就像时代中国那的那块茶店子地块，以及昭觉寺地块，就是金地商置去举牌。
很多人认为金地地产就是金地商置，其实大家不清楚金地内部是这么划分的。
金地地产和金地商置就是金地集团家里面的两个亲兄弟，
尽管同在一个城市一个屋檐下，但各做各家的饭，各管各家的孩子，各自发挥优势，各自拓展自己的地盘和天空。
话不多说，我们重点说说金地商置。说说
金地商置的商业王者之道
。
从小屁孩到成人礼，金地商置也是一步一个脚印长大的。
很少有人知道，
北京金地中心是金地集团第一个商业综合体项目
，于2005年开始开发。
随着中国经济增长方式向消费型转变，中国商业也获得了蓬勃地发展，金地集团跟随商业潮茁壮成长。
2012年，金地集团布局香港资本市场，收购香港联交所上市公司星狮地产，并于2013年更名为金地商置。从这个时候起，金地商置正式在江湖上有了一个大名。
当时的方向就是
做城市增值的集成商。
江湖是一个好地方，因为它可以检验这个名字是不是和名头相配。
在“招保万金”的时代，金地商置推出了最早的深圳威新产业园，
接下来在上海一口气推出了8个产业园，
以致于很多业内同行都认为金地商置的老窝在上海，而不是深圳。
大家的错觉是有道理的。金地商置在
上海推出的“八号桥”
，由于楼与楼之间用桥巧妙连接，因此得名为“八号桥”。经过一番设计和包装，老厂房彻底改变面貌，抛开工业厂房原有的沉重感，随处可见的是前卫的创意。
在
金地商置的城市活化
之下，被抛弃的老厂房一下子成了上海的网红打卡之地。
（
金地上海8号桥项目
）
杨幂说过，
有钱的女人，运气总不会太差
。企业运营何尝不是这样，更何况是商业运营为主攻手的金地商置。
为了解决这个所有商业运营商都焦头烂额的难题，其实
金地商置早就超越了缺钱的阶段
。
公司相关负责人明白告诉我们，金地商置其实是一个不缺钱的企业。因为金地商置早就开始将资产打包，将
资产证券化，海外发行。
很多开发商左脑思考如何不缺钱，右脑思考如何赚钱，将自己弄得累瘫。但金地商置从不考虑缺不缺钱，只是考虑如何赚钱，
金地商置自然可以轻松赚钱，而且运气不差。
金地商置的项目越做越多，
专业的人才储备曾经遇到接续的问题
。不缺钱的金地大手一挥，收购了广东广电地产。
回到主题。说说成都金地商置，以及成都金地商置的过去现在和未来。
先说过去。
“招保万金”是房地产上半场的四大天王，金地商置为何是最迟到的那个巨星？
金地商置一直追求的方向是城市价值集成商，要的是专业，科学，
绝对不做冒险的投资
。
早在接手天府城之前，金地商置就在成都整整呆了四年，什么事都没做，就是
等一个合适的入市时机
。
当时成都的商业存量是全国最高，但北京的写字楼租金450，成都最高的租金才170，
你敢去接飞刀吗？
即使有胆子去做，有万一的机会成功，但这不是金地拿地的风格。
再来说说现在与将来。眼下
成都金地商置手中有了四个项目
，青羊区的金地自在湾项目、高新区的金地天府城，昭觉寺板块现在有了两个项目，一个是与龙湖合作的近30亩项目，还有一个就是大家都知道的4月9日的昭觉寺地块。
那茶店子地块举牌13次，为何突然就缩手了呢？
做商业是一件非常严肃、需要我们如履薄冰的事情，
超越我们的上限自然就放弃了，老实说，任何人以最后成交的价格来做这个项目，难度都非常大。
那昭觉寺地块接下来怎么做？高端还是其他方向？按政府的要求做好这个项目，目前还在前期阶段，但金地商置一直坚持的是，
踏踏实实做好每一件事，为以后的发展打好基础。
金地商置在成都拍地很简单，就是
坚持稳健和专业
。按照商业地产的逻辑，
只要时机合适就上，把每一个业态组合做好，把每一个细节做好，把每一个习惯做好。
