好地网9月29日消息（研究员 余逍） 今天16点，海宁新政之后第三场土拍会落下帷幕：经过130轮现场竞价，工联以上限价格71000万元拿下嘉兴海宁马桥街道海昌路东侧、丰收路北侧商住地块，楼面价9310元/㎡，溢价率58%，并未达上限价竞自持。地块出让面积50840㎡，容积率为1.5，建筑面积76260㎡，起价45000万元。

今天海宁马桥街道海昌路东侧、丰收路北侧商住地块未达到70%上限价格，更未进入竞拍自持阶段。

地块成交情况

成交地块位置图

本次土拍有以下看点：

1.土拍新政之后第三次拍地，海宁未进入竞自持阶段，缘由在哪？

距离海宁上次拍地仅半个月，9月13日海宁市区黒木板桥港西侧、塘南路南侧商住地块溢价70%，进入竞自持阶段，华鸿以楼面价10618元/㎡加自持比例5%拿下该宗地块。今天是土拍新政后的第三次拍地，海宁未达上限价，缘由在哪呢？

第一是，该宗地块位置次于市区黒木板桥港西侧、塘南路南侧商住地位。两宗地块比较而言，海宁市区黒木板桥港西侧、塘南路南侧商住地位置更为优越，周边配套更为成熟，离在建杭海轻轨海昌路站仅515m，距沪杭铁路海宁站1.9km，受上海经济商圈辐射；教育配套完善，有紫薇小学和南苑中学，且靠近海宁银泰城。本次出让地块位于马桥，周边配套不够完善，位置也次于9月23日成交地块，这成为该宗地块楼面价、溢价率均较低的原因之一。

第二是嘉兴房地产市场有所降温。从昨天嘉兴市区土拍现场来看，嘉兴房地产市场有所降温，报名房企人数减少，拿地房企也更加谨慎，这也成为今天该宗地块未进入竞自持阶段的原因。

海宁近两次出让地块位置对比图