房价100000元/平，但这个城市没有被地产绑架

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这应该是本月被点赞最多的一张报纸了。

内容很简单，主标题“收地建屋，刻不容缓”，强烈要求香港特区政府引用《收回土地条例》，收回土地，大量兴建公营房屋，让广大香港市民能够三年“上楼”。

我国主要官媒，比如人民日报，人民锐评和新华社等， 对此纷纷亮明观点，支持该项建议。

这代表了中央政府的声音。

然而，另一个声音也很嘈杂，就是反对这项建议。

这里有一张香港市民反对建造公营住房的抗议照片，也很能说明问题。

从衣装打扮和神态，可以看出示威者以普通市民为主，绝不是什么大富大贵的上流阶层。

从示威者所打出的标语，“建屋八万五，指标催命符”和“负资产、供楼惨”等可以看出这些人们的态度和诉求，我们不能不说他们也是民意。

很显然，建也不是，不建也不是， 对于香港，“公营住房”解决居住问题，已经变成了一个极为敏感的问题。

房价，已经把香港这个城市逼入了死胡同。

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然而，香港进入房价死胡同的时候，和香港一水之隔的澳门发展似乎没有受到房地产什么负面影响，人均GDP世界排名第二，经济快速发展。

关键是房地产也积极发展，没有引发民生诉求那样的剧烈冲突， 那么澳门这个中国最小的特区是怎么做的呢？

先澄清一点，澳门的房价并不低。

2018年8月澳门平均楼价$99,254/㎡， 同比2017年8月（$94,822/㎡）则涨$4,432/㎡。

如果按照我们常用的所谓人均收入和房价比，澳门十年前，房价增速就已经远超收入。

2004年到2010年，澳门房价升幅接近2.8倍，但是澳门居民收入中位数，升幅0.7倍，远远赶不上房价升幅。即使是最新统计结果，澳门人均月收入1900美元，实际上应对将近10万房价，实际上也是蛮紧张的。

然而，和香港不同的是，澳门特区成立20年，基本上没有因为房子的问题，走上街头示威，更别说非法暴动了。

而其中的秘密就是 澳门政府从开始就采用积极有为和多层次的住房保障制度。

其覆盖层次之广，保障面之全，手段之多样，堪称中国第一个全面执行“房地产长效机制”的先行示范区。

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不管是公房还是私房，没有土地，都是空中楼阁。

相对于香港来说，澳门的面积更小，人口密度更大，实际上在土地方面更紧张。然而，有一点的是，澳门政府相对强势（为什么这么强势，是另外一个问题）， 填海造地这个问题上比香港特区政府有效率的多。

深绿色的是100年前的澳门面积，浅绿的是回归前澳门填海的面积，黄色的是回归后填海的面积，虚线面积是规划中填海的面积。

可以看到， 填海面积是澳门现有面积的一半以上，这是澳门房地产不出问题的基础所在。

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对于所有的澳门居民，特区政府在不同时间，不同需求，以多种手段资助或协助解决居住问题。

第一大类，以实物资助形式的公营住房，包括社会房屋和经济房屋。

第二大类，以现金或补贴资助形式进行帮助。 包括“自置居所贷款利息补贴制度”、“四厘利息补贴”、“自置居所信用担保计划”、“社会房屋轮候家住屋临时补助发放计划”。

这些名字究竟代表了什么，我们一项项说。

社会房屋就是政府建设或者提供土地给开发商建设，完工后产权属于政府，政府以低廉的租金租给社会低收入或者有特殊困难的家庭租住，具有一定慈善救济性质的房屋。你可以理解为就是澳门的廉租房。

但是和大陆的廉租房不同， 此类房屋后租金有着非常灵活的调节机制。

对于绝大部分的大陆地方政府，廉租房的租金都是相对固定的，按平或套算，和你的收入没有关系。然而澳门却不一样。

从表中，你可以看出 其租金占家庭所得之比例，和你的月收入等级有着直接正相关，而不是一刀切的采用一定的单方租金。 当然如果你实在是付不起，特区房管局长也有权再次减免。这是澳门特区住宅保障最最兜底的部分。

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实物福利住房还有一种经济住房。你可以理解为就是有澳门特色的经济适用房。

然而，和大陆绝大部分城市不一样，不是采用单纯的先来后到的轮牌制，而是 采用积分+轮排的制度。

其中包括在澳门的居住时间、房屋种类、人均房间数、人均家庭收入、家庭成员身体或精神缺陷、家庭老人状况，房管局根据申请家庭的相应条件级别来决定分配的先后次序，虽然没有收入和资产上的限制，但是以积分制度排队， 收入较低或者家庭确实困难的人容易得到较高分数。

而且，有点也值得学习，就是 不管是澳门的社会房屋和经济房屋，其面积被严格控制，面积55平方左右房屋，占了总比例的一半。 这防止了滋生单纯依靠政府的懒人的出现，同时也杜绝了香港那种让人绝望的“棺材房”的出现

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至于现金补贴，你可以理解为各种方式的买房补贴。