上海土拍市场持续升温，与上海接壤的周边地区是否同样水涨船高？
![]()
2016下半场，改善置业是必燃，必燃系列报道，今天燃烧至昆山花桥。
![]()
花桥，这个行政区域上虽然属于江苏省昆山市的地方，在地理位置上却距离上海并不远，它与上海的安亭镇接壤，通过地铁11号线可便捷到达上海市区。不少在上海工作的年轻人，也会选择在花桥买一套房，这样既能方便前往上海市区上班，又不用背负太重的房贷压力。但是你知道吗，如今花桥的房价也在逐渐走高，从这块在7月中旬拍出的花桥地块中，我们也许能够更真切的感受到花桥目前的楼市温度。
![]()
这幅就是今年7月15号，象屿以总价44.07亿元竞得的花桥经济开发区商住地块，该地块溢价率高达206.7%，折合楼板价是达到了每平方米17480元。我们再来看一下这幅地块的具体位置，它是位于花桥经济开发区光明路西侧，商银路的北侧，其周边也有不少新盘项目在售。
![]()
![]()
![]()
花桥的这幅商住地块，楼板价达到了每平方米17480元，业内人士预测，未来在该幅地块上建造起的项目，售价将突破每平方米3万元。那么目前花桥板块的一二手房价格是什么水平？该幅地块的面粉价有没有超过面包价呢？通过走访当地的中介门店，我们来了解一下。
拍地之前的话
大概都在2万元/平方米左右
都能买的到
现在自从象屿新地拍完之后
折合楼板价17000多元之后
现在所有的开发商基本上
调价都在（每平方米）1千到3千
现在成交价应该在2.3万元/平方米左右
二手市场拍地之前
价格大概1.5万元/平方米也能买得到
拍地之后的话
二手大概在1.8万元/平方米左右
靠近安亭地铁站附近的话
楼盘因为都是次新房
所有说价格的话和安亭也是比较接近的
像都会新峰二手的话现在
已经接近2.5万元/平方米了
80几平方米基本上也在200万以上
基本上都是上海外溢过来的客户会比较多
因为自从325限购以后
5年社保确实是砍掉了
很多想在上海买房的客户
就导致上海那边的客户外溢
然后在花桥买的是占大部分
通过走访中介门店，我们了解到，目前花桥的新房价格水平已普遍超过每平方米2万元，并且最近的成交量还不低。这从今年以来，花桥的一些新盘项目所取得的销售表现中，我们也可以得到印证。这是这个花桥新盘项目今年3月和5月两次开盘时的场景，通过现场画面我们明显可以感受到，它受客户关注的程度。
![]()
![]()
![]()
这个楼盘，就是花桥其中一个代表性新盘项目了，它的具体位置，是位于曹安公路、兆丰路，那也就是说，它是位于上海与花桥的交界处。再来看一下这个项目的北边，就是地铁11号线的轨道了，那么由此看来，这个项目距离轨道交通11号线还是非常近的。
![]()
![]()
![]()
![]()
在这个项目的北侧，即为11号线的安亭站，安亭站拥有一个大型的商业体——嘉亭荟城市生活广场，除此之外，这里也有不少基础的生活设施。可见，花桥的楼盘虽然地处花桥，却同样可以享受到安亭的不少生活配套。
我们项目本身其实是属于花桥产权
但是我们是占了安亭
嘉定的地理优势
我可以这样预估
下半年的话嘉定肯定是看不到
2字当头的房子了
基本都在3万/平方米以上了
而且的话有一些购买的条件放在那边
所以说针对很多上海人也好
新上海人也好
会设很多的限制
首先第一点我们项目
从购买条件上面来讲
我们不需要那么苛刻
然后从价格上面来讲
我们还是一个性价比非常高的价格
最后，我们再来看一下花桥还有哪些在售新盘项目↓↓↓
![]()
