只聊个人感悟，不预测，怕打脸！

而且还有不到一周时间，我们就 要迎接新的一年啦 ！

所以今天 K 姐就写下这份简单的总结和复盘， 不管有没有遗憾，也算我自己的这一年划上终点。

关于生活

K 姐一直喜欢记录，平时爱 在朋友圈分享自己的生活点滴。这次写年终总结的时候，默默打开朋友圈，想 看看 这一年都 做了什么 。

虽没有 什么了不起的事情，但一直在向前，一直在进步。

最多的就是各个楼盘的打卡照， 这是K姐的一个习惯，每到一个地方都要记录，除此之外还有一些楼市内容和生活的分享。

而且 这一年， 楼市的艰难和内卷也给我们这行业 带来了诸多挑战。

既然无法改变环境，那就改变自己 ， 只有不断学习、与时俱进，勇于在竞争中 前进 ，才能在这 行业 中站稳脚跟。

在学习的过程中， K 姐也 逐渐明白，不完美才是人生的常态。比起追求一个圆满的 答案， K 姐更想告诉大家的是， 想做什么就去做，不要被完美主义束缚。

想，都是问题 ， 做，才有答案。

当然，生活不止有工作， 还有很多说走就走的旅行。

K 姐 7 月份出国来了一场自驾游，还留下一场惊心动魄的故事，就是和朋友湖边聊天的时候遇到了黑熊， 这真的是 K 姐 头一次在动物园之外的地方见到熊出没，并且还离我这么近 。

还好 K 姐和朋友都算冷静，慢慢的分开撤退把食物留给了黑熊，事后想想真的后怕，毕竟是野生的。

经此一事， K 姐的心态也发生了很大的转变，不要把所有东西都看的太重，生死之外，皆是小事， 好好生活，认真工作，自己健康快乐最重要。

关于楼市

今年的广州楼市， 整体是一个前低中凉后爆发的走势。

宏观调控 是今年楼市 的主旋律， 为了救市， 政策频出， 有 降首付、降利率，到降契税、取消豪宅税等等， 尤其是下半 929 政策的强力刺激， 让疲软的楼市逐渐呈现止跌回稳的态势。

先说下新房，根据 克而瑞数据显示， 2024 年广州商品住宅成交 72020 套， 尽管较 2023 年仍有略微下滑，但已 好过 2022 年。

值得一提的是， 2024 年四季度广州商品住宅成交 28341 套， 为近两年来的季度最高值 。

说明 9 月底那些利好政策发挥了持久的作用，并没有只是热闹一下就没效果了，而是一直在起作用。

再加上后续不断有利好政策推出，给楼市带来了很大的活力，让楼市重新热闹起来。

还有几个楼盘首开去化都在 90% 以上，甚至出现了日化盘。

2025 年还会有一批热门新盘上市，比如保利临江大道地块、保利琶洲南三兄弟，越秀广州大道中项目、琶洲樾华樾、天河都荟等，预计会再带动一波市场热度。

再 说说二手房，二手房市场的表现好于新房市场， 全年网签了110781套，同比增长约1.63%。

这可不是偶然事件，往更前看，从2021年开始，广州的二手网签量就超过了新房，主要还是因为二手受新房打压，价格都压到位了，成交自然也就活跃了起来。

库存方面， 截至 12 月末，全市一手住宅去库存周期 16.0 个月，比去年末缩短 0.6 个月，比三季度末缩短 3.4 个月 ， 情况有在好转。

最后就是土拍市场， 2024 年广州拍地 49 宗地块， 土地出让金 766 亿 ， 12 月份是大功臣，单一个月就拍出 20 多块地块。 2025已经公布有 32宗地待供应。