刚刚，央行宣布了重大楼市利好政策，
《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》
：
文件提到：
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统一全国住房贷款最低首付下限，不再区分限购与非限购城市。
首套房贷首付不低于2成，二套房贷首付不低于3成。
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房贷利率调整，二套房贷利率由
LPR+60BP
，调整为
LPR+20BP
，首套房贷利率为不低于
LPR-20BP
。
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各地确定辖区内首套和二套住房，最低首付比例和利率下限。
网传深圳有些炒房客，很是疯狂；但没想到的是竟然如此之疯狂！
你敢相信？传有一对夫妻，税后
年收入40万
就敢背上
1530万
的房贷！
来自微博：玉面教官
欲哭无泪，巨亏200万+
如果这事是真的，我算了一下，只觉得心里有句mmp该不该讲？
就算按照现在的LPR利率
4.2%
来算，30年等额本息，每月月供也要
74820元
！
月供就要7万5，那生活成本呢？夫妻俩还有孩子，一个月怎么也得5K左右。
也就是一个月要花8万……
真·人有多大胆，地有多大产！小弟五体投地~
这么顾头不顾腚，拆东墙补西墙的活，小弟决计干不来。
再看下他们买的房子，来头可不小。
被称为“
前海妖盘
”的
诺德假日
，因为
前海+次新+小户型+学位
，成为2019年深圳领涨的头牌。
2021年2月高峰期，诺德假日66㎡两房成交价高达1149万，折合单价
17.4万/平
。
去年10月，67平两房成交价降低到了685万，
10.22万/平
，已经跌破指导价的
10.6万/平
。
据传，今年的成交一般都在
11-12万/平
，但最近也有66平两房挂牌
698万
。
有深圳同行统计，相较于高峰期，诺德假日跌幅高达
36%-40%
，排名南山第一位。
网友根据图中所诉贷款额测算过，当时买入的单价
16万/平
左右，差不多是山顶。
这么算来，那是亏惨了。两套都亏100万+，一共
亏200万+
，还不算利息！
聊地从开，按720万/套计算，现在就算卖掉，也无法还清贷款，估计还得欠银行100万左右。
死局了，真·瞬间返贫。
原本是想搏一搏单车变摩托，岂料却是
鳄鱼进去壁虎出来
。
这个时候，想必那条名为悔恨的毒蛇在他们的心灵最深处徘徊不去。
当初他们是怎么敢的啊？
真是
武则天死老公——失去理智
（李治）
了！
成了疯魔上天国
当然，也有网友质疑“
年入40万贷1500万
”的可行性，认为无法通过银行贷款审批，因为流水不够。
从网友回复来看，在过去几年估计是有可能的。
毕竟，有时候现实比小说更离奇。
是真是假，信息不够，
难以判断。
如果是真的，也只能打碎牙齿和血吞，或者申请个人破产了。
其实，在职业炒房团里，确实有人用过类似的手段去买房的，江湖人称“
疯魔流
”。
像疯子一样，借高利贷去炒楼，不顾风险，用命去博，疯狂扩张
。
成则会所嫩模，败则会所当嫩模。
有传闻称，在深圳有疯魔流甚至连
36%年利率
的高利贷都敢借，其他能够借钱的渠道更不在话下。
前面几年，楼市平均年涨幅超过24%，个别区域更是翻番。所以他们敢如此加杠杆，大不了出手一套涨得厉害的。
只不过，
历史不可逆转，无人能够回头
。楼市永远涨，已经被最近几年证伪。
你以为你很强，其实是时代让你真香
。
马屁拍在马腿，买房买在山顶。不是疯魔不成活，但
在错误的时间上疯魔只会上天国
。
浏览一下“深圳个人破产信息网”，就有几个炒房失败申请个人破产的。
比如下图例子，就是
老太太爬楼梯——不服不行
。
零首付
贷款23万买车、向亲戚朋友
借 50 万元再贷款280万买房
、
网贷借新还旧
……
直至申请破产，
总债务500.8万
。
好在，房价涨了点，原来价值312万的房子估价347万。
不过，卖房还债之后，也还有153万的债务。
一顿操作猛如虎，一看战绩二百五……
更幸运的是，深圳有个人破产试点。申请成功可以不再还利息，只还本金，5年60期。
但是，个人破产法的初衷是
救济
“
诚实而不幸的债务人
”，炒房失败这种算吗？
可别天堂打烊，地狱满员，让他留在人间当祸害呀~
高杠杆炒房，是真的会死人的
今时今日，没有相应的、稳定的现金流，高杠杆买房会死人的。
但时至今天，依旧有管家公司在推销这种疯魔流——
首付50万买1000万的豪宅
！
撑死胆大的，饿死胆小的？
以前这么操作，还有可能一两年的时间财富可以跳跃式增长，两年翻倍也不是白日做梦。
杠杆的支点是溢价
。可是
现在的市场环境和经济预期
，能涨多少？
算一下持有成本，限售3年，持有成本如交易摩擦费用+月供+装修，至少
200万
。3年后涨到1020万也是亏本生意。
再加上生活成本，小孩教育、老人赡养等等，处处花钱。
而且，
高杠杆撬动的高房价，在危机面前不堪一击
。
高杠杆操作，很容易就梭哈了自己的后半辈子。
如果不是绝对的高估值、高性价比房产，不要贸然上高杠杆。
事实上，
银行对房产的评估价已经大面积下调
。
银行评估主要参考三要素：成交价、成交量、指导价，很多房产的估值都在缩水。
即使你有幸抓住了高评高贷的窗口期，也要面对
未来的补贷、续贷和抽贷问题
。
这年头，就连炒房教父欧神都巨亏，现金流被击穿，月供还不上。
网传消息，2022年欧神亏损
1500万
，预计2023年
再亏1500-1800万
。
这年头，
一定不能盲目加杠杆，疯魔流碰都别碰
。
上杠杆之前，评估好自己的现金流，一定要有稳定的现金流
。
多大的脚，穿多大的鞋；多大的胸，戴多大的杯
。
不然，
孤立无元
都是轻的。
人有两颗心，贪心和不甘心。
当你凝视深渊的时候，深渊也在凝视你
。
楼市这张桌子，你上场就得有挨宰的准备
。
