太狠了，禁售70年！楼市风向突变

转自：楼市参考（ID：house0929）；作者：X先生

正在停牌的万科，搞出了大新闻！

6月6日在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中，万科给出了最令竞争对手胆寒的报价： 持有这块地上所有的物业，70年不出售！

据悉， 这是佛山史上起拍楼面价最高的地块 ，达每平方米 9483元。土地拍卖的规则比较少见：

在达到最高限制地价每平米 15300元后，转为竞“自持面积”，起始报价为自持住宅年限10年，竞报阶梯为2%；当自持面积达到100%后，再转而竞自持年限，竞报阶梯为5年，最高为70年。

经过约一个小时的竞价， 这块土地最终由万科以最高限价 25.3亿元夺得，折合楼面价约每平米1.53万元，自持面积100%，自持70年。

也就是说， 这块土地上建成的房子，万科一平方米都不能卖，只能自己持有。或者说，房子的禁售期高达70年！

禁售期的玩法，是今年 3月厦门首创的。 刚开始是2年 ， 后来有不少城市模仿， 延长到了3年 。 再后来，保定、珠海等城市搞出了10年禁售期 。但这些玩法，跟此次佛山都没有办法相比。 佛山这块地的禁售期，被开发商较劲到了70年不卖。

比狠，我只服佛山，只服万科。

我一直就很纳闷，现在 A股的大股东不都想逃跑吗？证监会弄出了无数文件，一年好几轮来限制大股东减持。为什么不学学楼市呢？在IPO上搞拍卖制度，竞标制度。

比如，今年6月就200亿元的IPO名额， 最多给15家企业，现在竞拍，看哪家大股东承诺不减持时间长，谁长给谁。而且这些股权不能抵押融资，不会有强制平仓的危险。

最妙的是，不用改变减持制度，让大股东自己承诺不减持。

好了，闲话少说，回到楼市。 万科和佛山的狠劲，说明了什么？

第一，说明了开发商的模式在变。

由于中国楼市进入最后的白银 10年，快速开发周转未必还是最好的模式。 国家也在鼓励租赁，试图激活租赁市场，改变中国人的居住理念，万科这类大房企就看到了机会。

事实上，过去一段时间里，类似佛山的拍卖模式在各地均有尝试，而万科也不是第一次拿到自持地块。今年 4月，万科就在广州拿过两块类似的土地，但自持面积只有一半，没有这次极端。

第二，房企洗牌会加剧，中小房企没有活路了。