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明起存量房公积金贷款利率将下调

河南日报 · 公众号 · 科技自媒体 · 2024-12-31 16:32

主要观点总结

中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率的通知，具体调整细节和存量房的利率调整方式。首套和二套自住住房的5年内外贷款利率有所调整。新政策自2025年1月1日起执行，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起才能执行新利率。以具体例子说明月供和总利息支出的变化。公积金贷款利率创造历史最低纪录。

关键观点总结

关键观点1: 个人住房公积金贷款利率下调

中国人民银行发布通知宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

关键观点2: 存量房公积金贷款利率调整细节

2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起按首套和二套利率调整。首套自住住房5年内外贷款利率为2.35%和2.85%，二套为2.775％和3.325%。

关键观点3: 新政策对借款人影响

新政策将自动调整，不需要手动申请。以100万元30年期限的首套住房公积金个人住房贷款为例，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

关键观点4: 公积金贷款利率创历史最低

当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。

正文

2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定， 在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率 。

存量房公积金贷款利率如何调整？

存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即——

首套自住住房： 5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
二套自住住房： 5年 以下（含5年） 贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

会自动调整，不需要手动申请

为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求， 之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元， 总利息支出将减少4.85万元。

需要注意的是， 新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请 。目前来看， 当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录。

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来源：央视新闻（记者杨潇吴天白）

监审：董娉

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