水库论坛问答  第286期（世界上对的婚姻教育是在她眼前天天父母恩爱）

本公号实时更新水库论坛和水库知识星球欧神问答部分，每日一更新，敬请关注。

版权声明：版权归属 yevon_ou，任何转载行为请联系作者授权，否则责任自负。

微信： WX81203731 有问必答

上一期： 第285期 （凤冰专业户）

提问: 去年痴狂的爱创业，一入水库毁三观。之前创业购买设备jyd 360，入库后1n，负债100。总负债500。现实业难搞，设备折旧加跌价，一年下来创业固头资产剩半，流水只够生存，不挣钱，没有营利。现有一套房再dy，280。该如何选择？a，还部分360，剩下死熬，死扛，潜心经营，b，买房，靠房产的增值和贷款，覆盖掉大部分360的债务。二者都需要5年左右周期。累啊！

回答：看利率和年限，

利率低于9%，年限超过3年，那就慢慢还呗。

一般都不提倡提前还款。

提问: 欧大好，坐标深圳，手里只有现金50w，买住宅手里钱不够又不想太多负债（还有两套在供）。龙岗南联地铁旁边的商住有投资价值吗？30.6平、层高4.5米、95W，因为在地铁旁边一个月能租大概3000元，目前手里的钱刚好投资这种。您看合适吗？

回答：属于手贱烧钱型的。

一般不看好升值潜力。劝谨慎。

提问: 欧大好，看中二手房东是一年纪大老太，在住院。委托亲戚卖房，中介说该老太有两个儿子，都在外地。我总觉得有点不合情理，欧大觉得从风险控制角度怎么减少？

交了钱，老太以脑子糊涂不认？

回答：或者交易到一半，老太去世，会不会有遗产税。

签合同时，足够多自然人见证，神志清晰。

交易时，哪怕老太死亡，继承人也需要履约的。否则赔20%

提问: 欧大，yp沪漂，29岁单身男，杭州沈阳各一套，现在手里有70万（最多可优化到110万左右），现在打算买200万或者250万的左右的房子，通过综合情况来看（赚钱、居住、结婚)，我是买重庆好，还是上海好？

回答：上海买250w房子干嘛啊。

上海房票保留不动。

外面兜一大圈，最后集中资源，首房首贷大单。

提问: 欧神，进圈以后第一次提问，想请问下一般用于出租的房子的家具在哪里买？目前从中介处了解带家具普遍租金高尤其类似凤变冰的家具风格，闲鱼上的二手家具好少，新的又太贵，盼解答。

回答：我以前都是金海马，5500/套。

现在据说流行淘宝。

具体非我所长，我旧家具堆满仓库。

提问: 请问欧神，

1.想升阶是否要等到大行情？

2.大行情来之前，是否就是留足现金流杠杆适当，修练好内功：养好流水，征信，房票，办卡等

3.在大涨前夜高杠杆入市

回答：一心一意买得最低，抛得最高，买在大涨前夜 ———— 那是穷人做的事。

对于专业业内，关键是“配置”。

大方向对了，不在乎几万几个月。

追求完美是一种罪。

提问: 三线城市私宅，楼间距很近所以没有院子，一直想弄个楼顶花园，大概150-200平米，跪求欧神和库友们指导。

回答：泥土花园的话，主要怕尘土飞扬。

游泳池花园的话，主要怕塌。

提问: 马丁大大，你说全款半年走掉，是abc吗？否则房产动不动两三年不得上市交易，要怎么样操作啊？

回答：SH不限售。

答过我不做abc，

没风险，没挑战，

缴税后还赚钱才是成功的凤冰。

提问: 你来了后，水库终于有点谈房子的看样了，而不再是八卦政治。

回答：我也爱八卦啊！

看别人出洋相最开心了萌萌哒～

提问: 王马丁您好！第一次向您提问，为了尊重和透明，选择实名提问。坐标河北石家庄，华中科技大学毕业硕士研究生，中国移动省公司正式员工，38岁，技术管理岗主管。英语尤其口语好(工作用不上)，逻辑分析能力强，口才好，团队组织能力强，善于与人打交道。 这个工作还有前途么？感觉这个年龄爬上去也没多少钱，又是很忙。开过公司但是没辞职，也投资过校园食品店铺效果都不算很好，现在该做什么呢？全职炒房么，这样或许精力付出的回报比例较好？实名提问是望得到最详尽分析，以及最长文字的问答，不胜感激！

回答：“Anytime you feel the pain, hey Jude, refrain,

Don't carry the world upon your shoulders.”

武汉这个城市有100万大学生（全国第二），

但武汉当年是没有什么就业 单位的。

华科是武汉最好的大学。估计你本科不在那里。

去了移动，估计是通信工程之类的专业。

怎么回石家庄了？一般华科的80后都去深圳的，那时候很流行去华为，工资可观。

混到了技术岗主管，中层管理，自觉有些能力，但开公司和校园食品都so so。目前职场上升到瓶颈了 ，改行也没什么特别擅长的。你只字未提家庭，我们希望他是一个其乐融融的小家庭（但我的猜测是比较普通）。综上所述寻求炒房这个突破点，下面的问题是：你炒房会很出彩吗？

随大流不一定就是平庸的做法。

大面积低单价高杠杆，尽你所能，不会太差的。

多关注家人来挖掘幸福吧～

祝你好运！

提问: Sir马丁,您好。一楼院子重新绿化，想选一种树作为院子主打，希望树形漂亮，您有什么建议吗？谢谢!

回答：坐标北京

多大的院子呀？

红枫是最代表北京的浪漫色。

青枫 榉树 无患子 都挺好看的。

提问: 马丁兄，您说现在这个年代，婚姻能够提供什么不结婚就得不到的东西？婚姻的意义价值何在？

回答：等你自己有了几个美貌倾城的女儿之后，你就会变成现存婚姻制度的坚决捍卫者。

提问: 丁哥，cq普遍租金不是很理想的市场，凤变冰有前景吗？如何操作？

回答：确实有二手市场热度的地方都可以凤冰。

提问: 马丁哥好，请教一个事情：有个姑娘从小在姥姥身边长大（安徽），父亲是潮州人，和母亲长期在深圳做生意，她和父亲关系比较一般，有个亲弟弟，姐弟感情不错，家庭经济条件还不错（从她吃穿用度反映）。姑娘脾气有点倔，据她自己说内心缺乏安全感。这样的女孩在以后处理夫妻关系会有什么特点吗？还是完全因人而异？谢谢！

回答：年龄呢？女大十八变，每年都不同的。

人生该跳的坑一个都绕不过的。

世界上对女儿最好的婚姻教育是在她眼前天天父母恩爱。

提问: 王总请教几个问题，1.阳台的窗的大扇是不是中间固定。两边移窗？开启时移窗移到中间大窗那？2.厨房那边用日光灯是为了更亮？日光灯一般会不会跟线脚冲突？3.一般小户型的厕所是不是越小越好？感觉不能在小了，请问下厕所的净尺寸。还有马桶是不是迷你的？6.厕所的门对角的那个小百叶是通气的？厕所没有对外的窗？玻璃砖那个如果是对外的，为啥不做磨砂内倒？要对厨房开百叶呢？7.房间的插座床头那边做高估计是为了再床头柜以上吧？但是床对面那排是不是离地300更合理？8.弱点箱为啥也做那么高？怕厨房溢水？谢谢王总。总得感觉十分通透敞亮，能卖出就是好房子。毋庸置疑，纯粹几点学术的一些小细节的疑问，😊ཽ

回答：好仔细的提问，我喜欢。

这样才能收到提问的效果。

1）移窗可以全部拉开。因为能望见一片松林，全开时心旷神怡，住户多一个选择；

2）日光灯能保证空间全亮，并令人拥有冷静的心情。这个空间本身没太高B格，日光灯反而有生活感。需要做B格的空间不会用日光灯。

3）这个卫生间是原始的位置和大小。这套房子跟昨天有人给我看的长方形房型比，之所以我会拿就是因为这个凸出去的卫生间，这样走廊就在中间。

咳咳，干货来了：北开间常被卖家忽视不作溢价，其实小户型要好好利用北开间做文章。

4）卫生间就2平方左右。

5）马桶就是挂墙式，墙体里挖进去一块。

6）卫生间有窗，在马桶上面，仔细看，对过道。你看到的百叶后面是配电空气开关。

7）电工弄的 无所谓；

8）本来位置而已 懒得再挖墙 不重要。

提问: 我是保定人，您觉得石家庄和保定哪个更有前途，有哪个流派适合保定吗，凤冰怎么样？

回答：石家庄三线，保定四线。

三四线都不建议混，您至少去天津吧。

提问: 朱大，麻烦能否推荐苏州哪个区域或者楼盘比较好？园区？苏州湾？大阳山？谢谢

回答：园区现在已经冲4.5万了。

看看高新区，南边太湖新城吧。

提问: 拜读了最新文章《联排总是有故事的》，想请教您对于上海君临天下、深圳振业城这些地方排屋投资的看法，旁边都有地铁也是城市半径范围之内，是否能与大市同步？

回答：可能还是跑输平层，高层产品，不过在别墅里应该已经算好的了

提问: 朱大，纯小白一枚，想在国庆去一趟cq定房，对城市没有任何了解，能不能给些建议，目前能买哪几个板块？

回答：冉家坝，五里店，民安大道，郑家院子，二郎。

提问: 朱大，能否问下您觉得深圳和重庆接下来优先哪个?考虑到金融环境和资金量，对自己下一步的打法有点犹豫，想听听您对接下来两个城市动态的看法，谢谢。

回答：钱多去深圳，钱少去重庆，哪里来那么多考虑。

提问: 朱大，有经营贷得来的现金400，买重庆沈阳还是上海？坐标上海已无首套资格只能全款再抵押。还需留够每月的月供。

回答：400的话还是考虑上海吧，内环普通住房来一套。

提问: CQ算是已经崩盘过吗 涨了一倍 但感觉媒体没喊过贵

回答：重庆没有崩盘过。

提问: 朱大，你说等一线，bj等到今年除夕还是明年除夕呢？谢谢！

回答：北京无所谓何时，有钱就买。

提问: 请教老师，对福建泉州怎么看？晋江作为GDP红人，房产会有价值吗？

回答：类似于烟台，无锡，洛阳，徐州，价值很小。

提问: 欧叔，本人30，互联网产品经理。对未来发展充满恐惧，希望尽快致富，财富自由，避免年纪大了失业，特别期待您的指导

1.个人情况如下：

深圳宝安住宅一套贷款400+，北京东五环公寓loft全款(面积小，银行不给贷款)

2.个人收入：

月薪税后2w，北京公寓出租月租5000，信用卡5张总额度21万

财富增值的混沌想法：

1.是不是该把北京公寓卖掉？

2.深圳住宅涨了60万，要不要二抵？

3.北京公寓可以注册公司，可以搞点贷款什么的？

无比期待欧叔点拨

回答：随意

不用

没用。

再去筹点钱，根据水库标准心法，从看房200套，办卡200w开始。

提问: 我神过节好，二小姐您了解吗？她大概A几？算是马基雅维利吗？

回答：年入200

提问: 神，重庆乃至全国贯彻落实房子是用来住的，不是用来炒的政策，导致一手新房变态限价，重庆现在很多开发商突然大幅降价、且量很大，会不会对市场产生破坏性影响？

回答： 明年都不拿地了……

提问: 欧大，钱都拿去VV了，记得你好像说过bank体系的钱是无穷无尽的，只要需要，就yin，那渔村憋了这么多年，bank还受得了吗？回想2015，那是满地房贷.....

回答：现在限制的，是分行业额度。

提问: 欧大，请教下，A 一个阶级财富差多少，5000万家庭上一阶级和下一阶级的数值在多少？B 同一阶级是不是生活圈和生活质量差距不发，差一阶就完全不一样了 谢谢欧大

回答：3倍一阶，生活显著不同。

提问: 殴大，最近研究出来一个赚钱快的套路

就是要割韭菜，研究新的行业，然后提前进去布局，把东西炒火然后卖给散户套现！

1，比特币赚钱靠割韭菜，把币的价格炒高让散户接盘

2，股票上市后也是割韭菜

3，炒演唱会门票也是割韭菜，主办方联合票务公司一起，把1000元一张票炒到5000一张，然后卖给粉丝套现

赚风险收益的钱还是比靠劳动力赚钱更快！

请问接下来还有什么新的行业可以用这种套路来赚钱！

回答：流量呢？

提问: 我观察沈阳二手房一段时间了，可是从没见过总价如此底的房子，请神指点这一般是什么样的房子？

回答：龙湖天璞，一手房

提问: 欧大，您说文化是否有优劣之分？比如中国文化和日本文化，东方文化和西方文化。

回答：有，所谓《神的战争》

提问: 欧大: 内蒙古人值得在呼和浩特、包头、鄂尔多斯、赤峰折腾买卖深耕房产吗？

回答：不如去天津，沈阳。

至少确定性更大一点。

提问: 欧大，郑州航空港区一套全款房，已办不动产登记还没下本，精装交房房租太低一直空关了一年多了，拿着心疼啊，怎么把钱用起来？这种情况能抵押么？

回答：找个空姐女朋友给她住。

提问: 欧神，家在一线，现在打算去另一个区买房子，离家50多公里，不想经常去住酒店，打算去那里租个房子，但是一个月就住几天，你觉得会不会很奢侈，有必要吗？多军三套升阶中

回答：住酒店好，推荐酒店。

提问: 请问欧神，国家的大政策是压一线，抬二三线，那以后一二三线的房价是不是会更拉近

回答：有可能

提问: 欧大，您一直推崇的价值观是克勤克俭，多买房，多生娃，但身边有相当多的年轻人，既不生娃，也不愿意背负房贷买房，总是说要活出最真实的自我，人生在世，活在当下，不愿意压力太大，这种人，也活得挺潇洒，您怎么看？

回答：等他们讨饭时，坚决不要给钱。

提问: 有没有可能去库存后，二手房也直接限价？最后其他商品物价大涨，就房地产不涨？

回答：那你付家具费啊

提问: 欧大，节日好！在sh内中环间，房龄20年左右，老式塔楼，总高30层，房源位于6层，朝向东北，面积190，小区其他房源单价大概5w（中高层、南向），此房源单价大约3.8w，请问在目前的行情下，这套房源可以入手吗？谢谢指点

回答：拿

提问: 欧神，你一般做飞机坐头等舱吗？做港铁做头等舱吗？你觉得有必要吗？

回答：不坐。我长期缺乏现金。

不过欧米莱坐。

提问: 请问欧大，目前仅有两套深房，适合卖其一，置换几套重庆或沈阳吗？

回答：如果能做到1:10的交换比，坚决做。

提问: 欧大，有谁知道上海南苏州路人民银行征信中心今天上班吗？我今年自助查询超过两次了，现在只能去柜台查，谢谢！

回答：打电话问

提问: 家里做了20年螺纹钢生意了，起起落落，还能做多少年？是不是该转行了？

回答：螺纹钢产业链分很多层，不知道你哪一链。

做贸易的，接工地项目，与钢厂，建筑企业关系稳定，不囤货，但是有垫资，银行不给贷款，资金成本比较大。

那就看工地基建有多少了。

房子不造了，你也完蛋。

提问: 同一地段，小高层的单价比高层贵10-15%，公摊比高层低，舒适度（一梯一户）比高层（二梯四户）好，将来涨幅呢？还是价格会拉平？投资选哪个？谢谢

回答：估计跑不赢顶楼。

混排社区。小高层还不如高区。

提问: 武汉，sfsd尽量贷足？尽量大面积？142四房与108三房，142能贷更多但怕流动性不足，108流动性更好，可以长持5年左右，选哪个？

回答：二套房五成首付，除非笋盘，一般盘没必要五成首付？

对的，对的，142

二套房票总得要用掉，部分城市四成，部分城市五成。

提问: 请问欧神，如果我cq全款dy的话，继续全款dy 并在cq注册公司 房子落在我名下。   那我回到bj，还是sfsd吗？     以后cq认房又认贷的话，我还是sfsd吗？

回答：对的。

你有房，当然不是首房。

提问: 意思是资金没到放不下的情况下，比如我现在只有80，优先沈阳重庆？由于我已入沈阳4n，是继续沈阳方便管理好是改入重庆分散风险好？谢谢欧大

回答：继续沈阳，便于管理。

提问: 神，为何任何时候都不建议投资股权？

回答：因为你根本不懂什么是股权。

提问: 老大，工商银行贷款因为操作失误没存够。请问打电话申诉有用嘛？工商银行贷款有宽限期嘛？

回答：nothing to lose，先打电话

提问: ogg，深圳，31岁男，单身，目前top10央企，年薪35万，工作比较清闲，父母事业单位，年收入50w，手上现金400w，一套自住市值300，有贷款，1、想辞职去管家公司，2、还是继续上班，兼职买房。如何取舍？

回答：肯定B，否则你父母骂死你。

再说你也不专业。

提问: 工行申请了南航明珠白金，下了两卡（本币、外币），启用了一张本币卡，还有一张需要启用吗？

回答：当然不用

提问: 欧神，坐标SH，XYK单核16行140万的额度，公司资质尚可，500强外企，负债相对收入较高，是否有必要继续保持每月一张去申请其他行XYK？担心XYK申请行数过多，征信太花，影响将来办抵押JYD？谢谢~

回答：16张和19张有什么区别呢。

没区别。

提问: 欧神，找女朋友，职业是在EF做4-17岁小孩英语培训的老师会有什么利弊？谢谢。

回答：不清楚。据说有批喜欢撩老外。

提问: 欧大，您认同“三岁看老”吗？人的性格和长相一样，都是天生的，前者的改变更难。

回答：你三岁时，你爸什么样子。

难道还能突然中彩票。

提问: 欧大，我再补充下问题: 首房首贷已用在杭州，现在无论是买上海还是去重庆都要全款再抵押。这样的话，我还是先去外面兜一圈，然后再回来么？   还是在上海全款再抵押先买一套郊区上车盘？(另外，现在买上海的话，也得jjh破限购)

回答：去CQ吧，上海先租。

提问: Ogg，为什么摇号后不利于10万以下的车？

回答：如果车牌价值20w，谁还会买QQ美人豹呢。

提问: Ogg，我年少时常排队买油赞子，他家限购4斤，明明我只想买两斤，可是两小时排到我后，我就买了四斤，结果是吃不完，每次两斤扔了，可是下一次，排到我时又买了四斤。每次都是买四斤扔两斤的结果，我知道他的套路，每次扔两斤的时候，我会咬牙切齿的记得下回只买两斤，可为什么在购买那个环节，我会继续买四斤呢？

回答：穷呗，总想省够每一个铜板。

完美主义是人类大敌。

提问: 欧大上半年准备卖的上海房子卖了吗，顺利不？

回答：卖不动。市场完全冰冻。

提问: BJ TTY

下午看了一套电梯顶复225平，精装修赠送80-90平，640

经济适用房，不唯一，税费约100万

全部加上约750，单价3.3w

TTY目前电梯房、楼梯房，含税费分别多少合适?

请殴大指导，半年不提问一次，别@他人了，多谢

回答：江湖传言最便宜的无电梯顶复，是2.5税前/2.8税后

你有电梯2.9/3.3不能算贵。

提问: OD，有一套环京房，当初交完定金后开发商迟迟没通知交首付办贷款，后来才得知是因为那栋楼的土地问题，没办下来预售证。后来出限购政策，导致很多业主可能买不了了，大家就急了，各种闹事上访，要求解决预售证问题。最后政府、开发商承诺限购政策不影响业主购房，并且1年内出不动产证给大家，且承诺是跟别的楼一样的正规70年大产权不动产证。如今不动产证确实出来了，看上去跟别的楼的不动产证没什么区别，房管局查询也是真实的。但这个房子在网上一直查不到网签，导致有些业主无法取公积金。开发商也说无法解决网签问题。请问这种情况，这个房子的产权可靠吗？以后买卖、下家贷款会有影响吗？

回答：去交易中心问，以建委回复为准。

ps. 大部分银行，没有网签标号，就不能贷款。

提问: 欧神，请教你，你当初升阶的时候，你的私人拆借体系是去结识了很多多军，进而发展成朋友，互相拆借的吗？就是说你主要的拆借对象是同行还是不同行？

回答：都有。一半一半

提问: 欧大，我用丈母娘绑定pos的招商银行储蓄卡，刚才提示说交易异常，暂停非柜面业务。您一般pos机卡的钱是怎么转到自己卡里的？谢谢！我是通过atm取现，之前曾打过电话说我取现过于频繁。。。要到柜台确认用卡人信息，怎么说呢，谢谢

回答：网银。

卡状态异常，一般是银行给你电话，你屡次不接。

打电话去，电话解封就可以了。

提问: 朱大，请问苏州吴江区的太湖新城您怎么看？

回答：短期内有一定前途，毕竟园区已经涨的太厉害了。

从零开始学炒房

往期目录

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 1 8 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 162 163 164 165 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279