为何所有指标和调控都“靠不住”？看看英国楼市的“变态”就全懂了

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在没有炒房、调控严厉的英国，房价跟其他国际热点城市却没什么区别。为什么这些看似可以影响房价的指标和调控，实际都“靠不住”？看看英国房地产市场如何“变态”就全懂了。

大家都在说加拿大有房产泡沫，高企的房价收入比就甭提了，看看最新的“指标”：加拿大市场由于“炒房热”，如今房产交易相关的费用已经占到了整个经济的近2%，比全国的农林牧渔加起来的“产值”（1.6%）还大！

但最近多伦多房产交易量同比爆降了40%，是不是拐点要来了？

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英国房价的涨幅是加拿大的2倍多

如果了解“老东家”英国房地产市场的情况就会发现，这些指标都“不靠谱”：按如今英国的房屋换手率，每栋房子平均持有25年才出售，创下有史以来的最低记录。

另外英国的“调控”政策也很给力： 购买二套房最少要额外缴纳3%-15%（房价12.5万英镑以下是3%，150万英镑以上是15%）的印花税。

然而，在没有炒房、调控严厉的英国，房价跟其他国际热点城市却没什么区别。如果将时间拉到足够长的期限来看， 英国房价的暴涨幅度实际上是加拿大的2倍还多 。

房价指数（绿色为英国、红色为加拿大）：

“变态”的英国地产市场

虽然 没有炒房客推高房价 、也有 政府“出重拳”抑制房产投机 ， 但英国人民仍备受高房价之苦 。房价增长自1997年就与收入增长分道扬镳，截止2016年英格兰的房价中位数已经是收入中位数的8倍。而英国储蓄率在今年一季度降至1.9%，也就是说“没有家底”的英国人看来只能租一辈子房子了。

自1997年房价增长和收入增长分道扬镳，渐行渐远：

这么低的换手率、这么高的交易成本、差距如此之大房价收入比，为什么英国房价还在蹭蹭往上走？

最直接的解释是 新房交易大都集中在最高端的10%的房产上，成交的都是高价值房产，当然会把平均价格不断往上拉 。

“当年”在退欧公投前一个月，英国财政部财还警告称，退欧将让英国房价“立减”10%，两年内跌幅可能会高达20%。但事实证明 房价根本不为所动