本文分为如下部分：
1、开炮公摊，2
、暂停土地出让
，
3、存量住房“以旧换新”，
4、为什么说当下的房地产政策新闻在我眼里都是花边新闻呢？
5、不要妄想国家走老路，
6、
从政策面来看，为什么当局一点都不急呢？7、暂停土地出让寓意什么重磅事件？
到底是信息时代让愚蠢变多了，还是信息时代给予了愚蠢们无休止聒噪的机会和平台？
也许是后者吧，所以我甚至有些厌网了，有价值的内容太少，网络闲逛纯属浪费时间；没有有效的共鸣，就激发不起分享的乐趣。
网络愚蠢泛滥，真知灼见犹如大海里的一根针，遗憾的是绝大部分人完全没有大海捞针的本事，他们在网络世界捞的净是脏污，居然还乐此不疲！
最近房地产一些新闻很多，这些新闻在我看来其实都是房地产花边新闻，不足为奇也不值一提，根本不改变房地产价值回归趋势。
但是，由于这些花边新闻依旧被房地产利益集团炒得火热，影响到了一些不求甚解的小白，因此有必要正本清源一下。
1、开炮公摊
背景：
4月30日，广东省肇庆市住房和城乡建设局发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》，《通知》表示
从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
套内面积计价销售肯定是大好事儿，取缔公摊黑箱最大贡献是商品房买卖更加透明，更加趋近明码标价
。
原有公摊销售模式下，一些人说是买了150平米大房子，结果公摊面积占比30%，实际上套内面积还是100平米，实在是太离谱了。
只要你们耐得住寂寞不接盘，以后有的是好房子买，而且价格更合理，交易方式更友善
。
取消公摊面积主要作用不是降房屋总价，最重要的目标就是整顿房地产乱象，打造一个透明、公开、公正的房地产市场，削弱资本的黑箱操作空间。并为后续房地产税全面落地铺路
！
最近几年各地不断有政策推进房地产销售按照套内面积计价销售，肇庆也不算第一个吃螃蟹的城市，越来越多的城市推进套内面积计价也算顺应新时代。
房地产鸡犬升天的时代已经结束，在一个缩量市场，只能拼服务，服务不好只会加速缩量市场消亡
。
对于房地产公摊乱象，我也写过多篇文章，其中2022年的文章《
房地产杂谈，向房地产【公摊面积】开炮！
》最值得大家阅读。房地产公摊相关文章汇总如下：
-
《
【正本清源】公摊面积变大？咋看业主抱团？
》
-
《
租赁市场健康发展迈出了重要一步；公摊也会走进历史的！
》
-
《
房地产杂谈，向房地产【公摊面积】开炮！
》
2、暂停土地出让
背景：
自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知提出：
根据上海易居研究院数据统计，截至3月份，在百城样本城市中，有41个城市去化周期超过36个月，多为三四线城市，其中，韶关、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、嘉善、晋江、泉州、唐山等城市去化周期普遍超过3年的水平。
商品住宅去化周期超36个月的城市基本上说明该地房地产已经严重供大于求，房地产供需循环链条基本上崩溃了
。
当然没必要搞土地出让，因为也卖不出去，无非是左手倒右手，这样只会让地方荼毒更深，并不利于地方经济健康
。
虽然不增加土地的供给，但是也不表示库存会减少，因为时代不一样了，我国现在处于人口老龄化和负增长大周期中。
人口老龄化大周期内，
因为人口负增长，
空置住房只会单向不断增长，除非炸掉。
记住，我国的空置住房是主动增加的，不增加新建商品住房依旧会主动增加
。
这种新闻怎么看都不是利好，侧面反应房地产价值回归越来越强大和迅速，基本上告诉大家房地产价值回归来到后半程了。
我国当前存量商品房待售就非常庞大，
截至2024年3月，全国商品房待售面积达到74833万平方米（备注：人均40平米也足够1870万人居住），累计同比15.6%
。
根据中国房地产报统计，
截至2024年2月末，全国商品房住宅库销比升至6.5，创下历史新高，而上一次库销比超过6是2015年4月份
。
较高的库存水平意味着什么呢？
其一意味着开发商面临资金回笼愈加困难，万科居然都负利润了；其二是大量房源积压也使得市场供需关系进一步失衡，天平进一步扭向买方市场；其三是抑制企业拿地意愿，政府性基金收入进一步恶化，导致地方财政压力上升
。
暂停土地出让一方面是为了约束供给端，其实也意味着一个更重磅的事件很可能即将落地。
