梅溪湖的房价，不会再次大跌了！

曾经，梅溪湖的房子很贵。

片区被称为长沙的富人区。

一些刚需盘，比如梅溪青秀，二手房成交价都曾超过了2万一平。

这几年来，梅溪湖的房价暴跌 （师梅学区房除外） ，尤其是二手房， 现在 有的楼盘二手房成交价，相比2021年高位价格，已经跌去近50%！

梅溪湖依然还是那个梅溪湖，依然有山有水，学区实力也不错。

现在片区房价跌得这么厉害，已经到了谷底 ，一些二手房实际成交价也就一万出头，不可能再有大的跌幅了。

总不可能说，梅溪湖的次新二手房，会跌到几千块一平吧。

目前梅溪湖在售的新盘， 基本位于梅溪湖二期 ，虽然离湖有点距离，但是 相比二手房，在产品力方面有明显优势 ，价格也不贵。

很多盘的性价比相当不错：

这是位于梅溪湖超级中轴的一个楼盘， 位于2+6号线双地铁TOD之上，距离花园城仅约600米。

项目A区车库可直通地铁，自带会所。

目前在售建面约125-140㎡户型， 拥有“近0公摊、2梯2户纯板楼、集中供能”等优势，单价仅1.2万+起。

这个楼盘采用南低北高梯级建筑群，建筑采用公建化立面，玻璃幕墙架构，阳台统一封窗。地库入口为星空顶设计。

起步面积约192㎡，主推约192-239㎡户型，约3.1米层高，运达物业， 单价也是1.2万+起。

项目效果图

项目位于6号线象鼻窝站旁，家门口规划中小学，博才梅溪湖+师大附中梅溪湖品牌。

小区容积率约2.1，由20栋小高层+洋房组成，全小区都是两梯两户的纯板楼设计。

楼盘主推建面约129-143-175㎡户型，其中建面约143㎡户型，可以做到5＋X房 ，得房率牛逼克拉斯， 一期清盘，单价11261元/㎡起。

这个楼盘容积率约2.7，园林按照“一环+两轴+多节点”的空间结构布置。

户型建面约112-130-143㎡不等，得房率很高，梯户比为2梯3户，以及2梯2户。

目前人才补贴价11XXX起。

项目实拍图