学徒问答 | 以轻资产进入产业园最大的困难体现在哪些方面？

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事实上，产业地产的核心是产业运营与服务，无论是政府还是企业客户，需要的不仅是重资产的物理载体，更是你的运营、管理、金融、资源、服务、孵化、引导、平台和生态圈构建，这些只有在轻资产的层面才能得到解决。

产业地产现在还处于一个迅速增加资产的时期，所以未来轻资产还有很长的路要走，比如资产退出通道、投资回报等资产收益等都是需要面对的问题。

另外，传统的房地产企业进军产业地产的确是以重资产为主，重资产加上自身缺乏产业运营能力，建好的园区会遇到去化的难题。而佳兆业为避免这一问题，则先行通过轻资产运营培养专业的招商运营团队。

有这个担忧，毕竟很有可能是什么概念热，就是很多资本一拥而上，很容易造成过热和泡沫化。以前的商业地产，现在的产业地产，有很大可能。

现在比较成功的有启迪协信，亿达的武汉软件新城，万科产业地产，包括碧桂园的科技小镇等，相信很多企业都会向这方面转变。