口罩是“硬通货”？错了！房产证才是

刘晓博说楼市 · 公众号 · 财经 · 2020-02-11 17:00

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疫情时期，什么最宝贵、最稀缺、最管用？

或者说，哪种东西才能让你在返家、返回工作岗位的路上“畅通无阻”？

“口罩”或许是一个热门答案。事实上，口罩还成为今年春节最佳、最稀缺的“年货”。

但有一种东西更金贵，如果没有它，即便你戴着两个口罩，也无法在春节之后返回你工作的城市、居住的小区。

这就是房产证。

最近，有越来越多的城市宣布：没有房产证（或者可以查验的购房信息），对不起，你可能无法进城。

上图是苏州昆山特殊时期的措施，可以看到，人被分为两种：在当地有房产的，在当地没有房产的。

上图是无锡的举措，有房产证的（非7省）人员直接可以回无锡，没有的需要附加很多条件，比如“企业通过了复工核查”。

上图是扬州的举措，凡是没有扬州居民身份证、不动产权证的人员，一律暂缓来扬！

最近发布类似通告的城市还有很多，媒体统计至少有10个。地方政府往往有样学样，因此采取类似措施的城市只会越来越多。

还有很多城市虽然没有官宣类似措施，但各小区事实上封闭管理，如果你不是业主基本上无法进入自己租住的房子。部分城市还规定，出租屋里发生疫情，一律追究房东的责任。

在这种问责机制下，有空房的业主也不敢贸然出租房子，出租中的肯定也不愿意让租户回来。

至于宾馆，也防范严密。如果你来自疫情活跃省份、城市，你肯定无法入住。很多自驾的人士，甚至连续几天几夜流浪在高速公路上，而无法找到允许下来的出口。

所以，在这个时候房产证（不动产证）才是真正的“硬通货”、“通行证”。此外，还能发挥一些作用的就是户籍（当地身份证），以及当地车牌。

最惨的，是哪些既没有买房，也没有办理居住证的外来人员，人家基本上不承认你跟当地有什么关系。

怎么看待这种现象？下面谈谈我的看法。

1、“房产证成为最管用的通行证”，限制了流动人口的权利，也让“租购同权”变得春梦无痕。对此，未购房的流动人口很伤心，是可以理解的。

2、话说回来，地方政府承担了很大压力，如果控住不住疫情，你再辛苦也没有用，将来民意会问责，上级也会问责。因此，每当地方政府出台激进管理措施的时候，当地居民反而是支持的，甚至表扬政府“硬核”。在疫情复杂、多变，传染途径尚未完全搞清楚的情况下，激进的做法很难避免。

3、户籍、房子成为区分“本地人”、“外地人”，甚至成为判断“危险性”的主要依据，肯定是简单化的做法。在其不合理的外衣下，也有合理的成分。

有一句名言是“权力只对权力的来源负责”，是说官员们首先对给予他们权力的人负责。那么地方政府也会首先对纳税多的人负责，这在全世界都是同行的原则。

谁纳税多？当然是买房子的人，尤其是买了多套房子的人。中国的房价很高，其中超过一半是税费，在一线城市税费占房价的比例甚至可能高达70%。所以买房子的人给地方政府贡献最大，保护他们的利益是合理的。此外是户籍居民，地方政府在疫情里对他们承担无限责任，所以也会小心照顾好。至于流动人口，你的户籍和房子都在另外的城市，所以是人家的“最次选项”。

4、我这样说，绝不是支持用“是否购房”来把人分为三六九等的做法。这样做一定是不合理的，没有买房子的、没有户籍的常住人口，也为所在城市付出了青春和汗水，一样值得尊重，其权利也应该得到保护。所以，一座城市至少要对办理了居住证的外来人员承担起基本的责任，不能把他们当做足球踢来踢去。财政力量强的大城市，更应该这样做。

国家应该从“公共理性”出发，发布全国性的指引，限制“房产证歧视”。

5、但话说回来，作为一个成年人，我们也应该了解自己体制的特点。在我们的体制下，行政区划、本地户籍、本地不动产、本地居住证、本地车牌等等，都有特殊含义，在特殊时期都是保护你的重要工具。所以，尽早在实际生活的城市买房，是没有错的。即便这个城市是三四线城市，刚需还是需要买房的。如果是大城市，就更应该买了，因为房子除了居住、保护家人，还可以保护你的财产不受通胀的侵蚀。

大难来时首先对纳税人负责，也是发达国家、地区的传统做法。目前这个时候，你想去美国、日本、俄罗斯等国家，人家允许吗？连我们自己的香港、澳门两个特别行政区，都很难入境了。

6、疫情不仅揭穿了“租购同权”的局限性，还揭穿了“区域合作”的局限性。在中国，最有力的还是行政力量。所以，大城市扩容是必须的。只有扩容，才能减少行政边界、行政壁垒，也才能让中心城市真正承担起更大的责任。

致读者：

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