专栏名称: 我是腾腾爸

《投资大白话》作者。还有若干大部头著作待写。

愚蠢！

我是腾腾爸 · 公众号 · · 2024-03-10 09:10

正文

任何政策都忌一刀切。

一刀切的政策就是臭名卓著的休克疗法。

前些年，我们很多调控政策，采取的就是休克疗法。

比如房地产，断贷断供，这玩的就是休克啊。

每每聊到这个话题，总有人拿恒大爆雷来说事儿，认为恒大高管向境外非法转移资金，“利润留国外，债务留国内”，如果不严格调控，将来会更坏事儿。

其实这跟我主张的观点，是两个问题。

我讲的是应该怎样调控的问题，后者讲的是如何立法和执法的问题。

恒大高管犯事儿，早就应该用法律手段来解决，而不是强逼它去爆雷。

强逼爆雷的结果就是：恒大高管们犯事儿，但锅却让整个恒大地产链条上的人去背。

多少普通家庭，几代人一辈子的积蓄，毁在了恒大爆雷上？

中央提出先立后破，是有深刻内涵的。

因为高层已经看到了过去几年 某些政策 在制定和执行上存在着某种冒进现象。

也就是休克现象。

休克疗法是欧美发达国家当年用来忽悠解体的苏联国家的，它发挥出的奇效就是，让原苏联加盟共和国经济雪上加霜，方便西方金融资本以最有利的方式跑过来吃肉喝血大快朵颐。

我们一定要警惕。

我看最近大会上，有代表对房地产业提供的建议，还是非常激进。

比如易钢建议争取三年内过渡到现房销售为主，某部长建议让失去经营能力的房企该破产就破产。

看似是在保护购房者，实际上真正实行起来，都会伤企伤民。

任何生意，只要能赚钱，是好生意，都应该允许企业自主加杠杆操作。

房地产开发本身就是重资本商业模式。

完全现房销售，在哪个国家都无法完全实现。

可以在政策上向那些追求现房销售的房企进行倾斜，比如进行利率、税收方面的优惠等。

千万不能再搞激进的一刀切了。

中国的房地产，目前刚刚解决了“有”的问题，还远远没有解决“好”的问题。

人口往大城市集中，往温暖的南方城市集中，这是自然规律，历史的大趋势。

房地产政策应该尊重和适应这种规律、趋势。

差异化+高端化，我们还有很长的路要走。

再说一遍：欧美发达国家完成城镇化已经一二百年了，房地产现在依然是它们的支柱产业。

几个基本的常识：人总是要住房子的；房子也是有寿命的；人有了钱之后，总想住更好的房子。

中国十几亿人口，一人30平方米，光自然迭代的需求，就支撑得起来每年十几万亿的大产业。

不要再自我阉割！

不仅仅房地产。

我们所有的产业，凡是能给人类提供生活生存需要的，都是好产业，都需要关心呵护发展。

新质生产力的含义，是价值进阶，并不是否定和消灭旧产业。

新产业对旧产业的替代，应该是一个自然的循序渐进的过程。

比如新能源对旧能源的替代，到目前为止，还在摸索和推进过程中。

这个过程，可能会非常长。

一提发展新能源，全国的工厂和汽车，就不用再烧油烧煤了吗？

显然不是。

没人傻到现在马上就关停所有的煤矿、油井。

我今天讲了房地产。

但我今天绝对不是讲的房地产。

治大国如烹小鲜。

尊重规律就是人间最大的智慧。

腾腾爸坚定看好中国，坚定看好中国的未来。

我已把全部身家性命托付于中国。

我跟所有普通的中国人一样，对自己的国家有着最朴素最深刻的爱。

一点感悟，不吐不快，有司莫怪。

全文完。

作者简介：

我是腾腾爸，畅销书《投资大白话》与《生活中的投资学》作者。今年新出版两本新书《一本书看透财报》、《一本书看透A股》， 目前正在热卖 ！

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愚蠢！

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