进入8月，对于房产行业来说，最热的话题莫过于北京的土地市场了。预计8月有12宗土地即将开拍，其中限房价竞地价地块有9宗，自住房有1宗。
就在前天刚拍了三块限价地块，金科斩获夏各庄两地块，其中最受瞩目的当属东城区永外大街地块。自2013年崇文门挂出一宗商办用地之后，东城区近年来再无宗地挂出，综合性用地出让的时间要追溯到2012年，如果是纯住宅用地的出让历史更要追溯到2006年。本场土拍吸引了保利、首开、碧桂园、华润等多家大房企的角逐。如此优质的地块，本以为会迎来一场厮杀，结果却以38.4亿，溢价率0.5%的近底价成交，成为本场土拍最大冷门。
今年北京明显增加了土地供应量，上半年的出让已接近去年全年，仅仅7月一个月，北京就成交了10宗土地。当然这些土地入市需要时间，目前来看别指望政策松动了，之前问过某项目总监，他预测的最早松动期也得是明年下半年，当然这是理想情况，往好了说。
5万-8万/平将成市场供需主力 刚需置业500万起
值得关注的是，在2017年已成交的19宗可售纯商品住宅用地当中，9宗地块限售均价在5万元-8万元/平米之间；而在挂牌期的9宗纯商品住宅用地当中，限售价（含最高价）位于5万元-8万元/平方米区间的有5宗。未来较长一段时期内，5万元-8万元/平方米的中高端项目将成为商品住宅市场的供需主力。
这明显就是为了抑制房价快速上涨，同时也为新房市场提供了机遇。
按照最低价5万左右的价格计算，今后买个90平两居的“限房价竞地价”的房子也需要500万！更何况最近挂出的“限房价竞地价”地块位置越来越好，价格也在不断上涨。
目前市场上在售的新房屈指可数，并且产品高端化趋势明显，在售的项目大多为700万以上的改善楼盘，刚需400-500万的楼盘更是少之又少。
进入楼市下半场，新房入市节奏出现明显加速。北京新房市场继前一周成交量大涨五成后，上周环比成交量再涨113%。据搜狐焦点网数据统计显示，上周（7.23-7.29）北京新建商品住宅共计成交656套（含自住房），环比上涨113%，成交均价约为60415元/平方米，环比上涨18.4%；成交面积约为10.6万㎡，环比上涨122.2%。
就连一向以价格洼地著称的房山，也随着未来北京楼市整体高端化以及土地供应的减少，未来房山房价或将持续走高。近几个月，高单价项目的相继入市，房山区域的房价突破5万元/平大关。今年年初首个取得预售证的项目——中粮京西祥云售价已达到6万元。
低总价新品惹人关注
位于房山的一个刚需低总价的楼盘引起了我的关注。它就是天恒京西悦府。
据悉本次京西悦府主推96平的小三居，120平的小四居。优惠后的价格是96平米小三居360万起，120平米小四居450万起。看看这个数字在对比一下上面的“限房价竞地价”的价格，产品的价格优势尤为突出。更何况天恒京西悦府还是一个纯新盘。毕竟天恒集团深耕房山10年，致力于打造京西版图优质生活识别区，天恒京西悦府的品质可想而知。
项目由于受到客户的热捧，预计第一批房源可能很快就预定一空了。因为是纯新盘，按照通常的销售情况二期的价格还是比一期要高的。所以够买首次开盘的产品比较合算。真的有购房需求的朋友不妨到项目去看一看。
此外我还了解到，边户比中间户的价格要高一些，奇数层的阳台在卧室，偶数层的阳台在客厅。各位可以根据自己的喜好，选择合适的房源。
最近粉丝朋友们一直在说，佳爷最近的直播频次比较少，是的，确实少了，因为佳爷在憋大招。本周六，佳爷将会和足球界的名嘴——董路在天恒京西悦府进行一场别开生面的直播。一直都在说天恒京西悦府的品质高，那到底优越在哪里？本周六佳爷带你走进京西悦府，一探究竟！
品质三居打造宜居生活
我一直都说500万以内都是刚需置业，而在天恒京西悦府360多万的刚需价买到的却是改善的三居户型。
尤其是在2015年二胎政策全面放开之后，一大批年轻的夫妇重新开始筹备“生育计划”。此时此刻，传统两房空间的局限性也日益凸显，无法满足人们日趋多样的住房要求。如何居住的问题就摆在了许多人的眼前：如果要两个孩子，肯定要三个卧室。
项目贯彻国家理念，从“房子是用来住的”的角度出发，现主推96平小三房，120平小四居，非常适合二胎之后有小孩的家庭。
天恒·京西悦府A户型96平边户户型，属于一梯两户纯正板楼，零走廊过道，不浪费面积，全能性三居，置业一步到位，可享三代同堂。休息区域和活动空间分离，动静有序，区域分布明确。全明户型设计，三面采光，南北通透，方正客厅，方便家庭聚会。
（96平样板间）
天恒·京西悦府B户型120平，此户型三间朝阳，可享明媚灿然居境，南北通透户型，方正使用格局，全明空间设计，三面采光观景。独立餐厅客厅，交互式动线连接，形成面积宽绰的家庭厅，一家人可在客厅聚会。观景露台，双层挑高，可享受美景。主卧套房，配备独立的衣帽间和卫浴，创享私密领地，呵护身心健康。次卧还可以做出一个儿童房，构成一个小四居。
（130平样板间）
区域优越交通便捷
有人是不是感觉这个楼盘远？我告诉你出了门就是地铁。
天恒·京西悦府可谓全北京在售项目中绝无仅有的“地铁+环路+高速”枢纽型住宅新盘。项目北侧为京周路，南侧为府西园小区，西侧为紫码路，东侧为紫园北路，西北侧是地铁燕房线阎村站。
社区距地铁燕房线阎村站仅100多米，与房山线接轨，换乘9号线、10号线、16号线等多条轨道。社区距六环路约900米、距京港澳高速约1500米，两条黄金十字大动脉，快捷抵达香山八大处景区、丽泽金融商务区、首都第二国际机场等地。此外，京周路、紫码路、京良路等多条主干道环绕周边，贯连市区。20多条公交线路，通达房山全域，接驳六里桥、天桥等地。
据住阎村附近的朋友给我说，他上下班不坐地铁，只坐公交，因为房山有公交的快速道。如果是6点下班，半个小时，就能到阎村。他认为走快速公交还是很方便的。
项目配套成熟 区域价值凸显
自2009年房山确定CSD的战略定位，正在形成以华北最大的奥特莱斯为引擎，以户外体育产业、会展经济为动力，以特色旅游产业为休闲服务主题，以酒店、餐饮、娱乐为配套服务的中央休闲购物区。房山今非昔比，交通、产业、生活便利程度日渐成熟，已经成为京西南板块最具价值想象空间的热点。
绿城、天恒等品牌开发商相继入住阎村，为刚需购房者提供了更多的选择，也使得该区域的关注度越来越高。
天恒·京西悦府坐拥丰盛而成熟的配套体系。首创奥特莱斯、长阳半岛广场、绿地缤纷城、京投港长阳购物广场、家乐福、华冠天地等大型商业中心瞬时直达。良乡大学城内，首师大、北理工、中医大等近10所高等学府进驻，人文书香浓厚。社区周边，阎村中心幼儿园、绿城培基双语幼儿园、绿城小学、星城中学……近享全龄段教育配套。三级甲等武警总医院新址、三级乙等燕化凤凰医院，为健康保驾护航。
大石河、青龙湖、十渡景区、世界地质公园等生态绿肺，环绕周边。社区西侧集中商业区，引入华冠超市房山超级旗舰店，社区北侧约70000㎡商业综合体，吃喝玩乐购一站式满足。此外，社区北侧还规划建设约10000㎡休闲公园，致献全家休憩游玩、亲近自然的城市绿洲。同时，社区南侧规划配建约23000㎡体育场馆，全家运动健身，塑造魅力型格。
刚需人群置业首选低首付
项目推出的是96平的3居，现代新古典风格。总价360多万，首付也就130万。低首付的特点非常适合刚需人群选择。
据项目周边二手房门店了解，临近社区的二手房价格在3.5-4万元。另外值得一提的是，今年1月份首拍时，位于房山区西潞街道的“限房价、竞地价”地块，销售价格也都已经达到4万了。更何况天恒·京西悦府还是纯商品住房，相比限价房地块有着价格上的优势。
我一直说，买新房您是跟着庄家走，更有保障；买二手房您是跟着散户走，风险更大。再加上现在政府一直在对新房的报价进行管控，在政府帮您压价的情况下，现在就是买新房的好时机。并且要买就要买有品质的楼盘，有品质的楼盘关注度才会很高。天恒·京西悦府无疑就是一个有品质的新盘。
最后，咱们周六上午9点半不见不散！
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