澳洲置业收益率低于这个数就别买了！

墨尔本，澳大利亚维多利亚州的首府，全年平均气温在12-25摄氏度左右，城市绿地率约达40%。曾连续多年被联合国人居署评为“全球最适合人类居住的城市”之一。

南岸，隶属南墨尔本区，它坐落于被当地人亲切的称为“墨尔本母亲河”的雅拉河南侧，是集合了餐饮，娱乐，商业，住宅为一体的综合社区。雅拉河横穿市中心而过，相对于北岸的紧张繁忙，南岸则更多展示给世人一片宁静优雅的旖旎风情。毫不夸张的说，雅拉河两岸浓缩了整个墨尔本的城市精华。

冯嘉栋  置业顾问

“我们项目就是标M的这两栋 双子楼， 这是从整个墨尔本南面 往那边望过去的感觉。 我们这个项目所有朝南的户型 其实是可以看到海平面的， 北边是河景房， 南边是海景房。 从实际角度说 海景更吸引人， 这个项目到海边的距离 差不多在三到五公里左右。”

冯嘉栋  置业顾问

“这张图我们也可以看一下 这个项目大概所在的区域， 我们在图中标红的地方 就是现在墨尔本整个CBD的位置， 这个标蓝的框 就是我们项目所在的South Bank(南岸)。”

“South Bank(南岸)其实和CBD的距离， 只隔了一座桥， 就隔了一(条)雅拉河， 如果从很多居住的角度来说， 南岸其实也是非常不错的选择， 距离CBD一公里两公里是比较适宜的距离， 也不要超过三公里，那 就不方便了。”

据澳洲官方数据统计局统计，墨尔本的家庭平均收入为94,553澳币，而南岸的家庭平均收入为116,381澳币，以约2000澳币的优势高于墨尔本大区。

冯嘉栋  置业顾问

“像我们前面有说过 这个区(南岸)为什么现在比较适合投资， 左边这张图 表示了整个目前这个区域 其实有54%左右的房屋 它是属于一个出租的状态的。 为什么有这么多房子出租？ 就是因为现在 墨尔本CBD它的房子不够住， 那也就是说 有很多人 在墨尔本CBD找不到房子住以后， 我就选择了最近CBD的区域 South Bank(南岸)。”

“因为从我们第二张图可以看到， 整个墨尔本 特别是在南岸的话， 它的租金收益可以达到5%之多。 5%的租金收益对很多老房东来说，他 更乐意把房屋出租掉， 因为这个现金流其实是非常可观的， 是真正的现金奶牛。”

“这个数据全部是由 (澳洲)最大的数据统计公司得到的， 而不是我们自己在网上搜索的， 然后现在整个墨尔本大区的话 它的租金收益是在4.1%左右。”

南岸云鼎位于南岸中心，步行指数可达91分，在400至500米的距离内即可至雅拉河边，人们都享受在河边漫步的生活节奏。并且在其一公里步行范围内，可至皇冠娱乐城，维多利亚美术馆、墨尔本皇家植物园、澳网公开赛罗德拉沃尔球场、音乐厅、展览中心等多处著名场所，艺术人文氛围浓郁。

冯嘉栋  置业顾问

“这张图我为大家勾勒了一下 整个项目所在半径一公里的生活圈， 它包括哪些东西呢？ 第一个就像我刚才说的 大概四百米左右的皇冠娱乐城； 第二个的话， 就是整个墨尔本现在的地标， 它叫尤里卡88。 在南岸的话， 这部分的文艺气息是非常足的， 像维多利亚艺术中心、墨尔本演奏中心 包括澳洲当代艺术中心， 其实都在我们的步行范围以内， 差不多在两三百米 就可以直接步行到了。”

“在整个项目东边有块很大的绿地 叫墨尔本皇家植物园， 距离我们项目步行的话 也就在七百米左右就可以直接到了。 皇家植物园 在整个墨尔本包括CBD包括南岸也好， 它是最近也是最大的一块休闲绿地了。 可以说皇家植物园就是墨尔本的城市绿肺。”

项目南岸云鼎占地20,200平方米，是一个集合了6座摩天高楼于一体的大型城市综合体。住宅发售的双子塔，分别为68层的东塔以及50层的西塔。在规划用地中3700平方米的土地将开发为绿色休憩空间，其中包括1,860平方米的城市公园。而剩余地区则打造配套商业用地，在塔楼的下方便有零售商店。

冯嘉栋  置业顾问

“这两栋最高的楼 就是我们现在正在发售的东塔和西塔， 高楼是东塔， 它的总高是在68层左右； 矮的这栋是西塔， 现在总高是在五十层左右， 全部是玻璃幕墙。 整个项目是邀请了 澳大利亚非常知名的一家设计公司叫Cox。 所以说在整个项目那一半， 就是我们所说的南边的话， 可以看到整个菲利普港非常漂亮的景色。”

“整个项目 你只要是西南面的， 包括整个正南的户型 其实可以全部看到那边的海景。 其实澳洲有景色的是最贵的， 它各个朝向的单价是差不多的。比如说 西南面它风景很好， 但是如果你说我一定要太阳好， 那我只能选择东北或者西北。 其实对澳洲本地人来说， 他们更喜欢是风景， 哪里景色好我去哪里。 说实话， 有景在澳洲当地是最受欢迎的， 整个澳洲来说 有风景的房子在(澳洲)不管是出租也好， 还是转售也好，都是非常非常好的。”

“这边的话就是整个往西南边， 包括南面的一个景观。 它下面都是矮房子， 没有什么高楼遮挡， 不像CBD里全是一栋栋的高楼 会挡在你的眼前。 这样的话你可以看出去是 高处心旷神怡的感觉， 非常非常的舒服。 而且它的设计全部是由落地玻璃窗， 因为这整个两栋楼 它全部是呈一个椭圆形的造型， 所以说它基本上所有的窗 都是带弧面的。”

除了项目内的娱乐购物设施，向南步行八九百米即可至著名购物街DFO、南墨尔本集市等大众化超市，和奥特莱斯购物中心，居家生活十分方便。

冯嘉栋  置业顾问

“那这个就是我们现在知道 整个维多利亚州从7月1号以后 针对海外人士增长了一部分的 印花税税收。 如果现在海外买家要买澳大利亚的房子 或者是买墨尔本的房子的话， 您是需要支付全额12.5%的印花税， 那这个比例非常之高。”

“开发商这次也给我们了一个很强烈的补贴， 和我们出海置业合作以后， 他们愿意帮助客户 去补贴5%的印花税的费用。 就拿一个简单的一房来说， 例如这个一房是50万澳币的话， 5%就差不多有25,000澳币左右， 25,000澳币就要十几万人民币。 如果说您买的房屋面积更大的话， 这个差额会更加大。”

“所以说 这次开发商也是给了一个非常好的福利， 并且这次(对)开发商来说 FIRB (澳洲投资审批委员会)， 开发商也是帮所有客户都免掉了， 一般来说现在市面上的房子 这个费用是需要客户买家自己支付的。 那这部分的费用， 我们开发商也是帮你全部免掉了， 双重福利。”

项目周围有墨尔本大学，莫纳什大学CBD校区，墨尔本皇家理工大学主校区等。由于优越的地理位置、便利的生活设施，深受CBD上班族和留学生的青睐，租赁市场活跃。

冯嘉栋  置业顾问

“这个楼盘在当地的去化率， 其实现在和海外的比例差不多， 也是五五开。 整个项目它在当地的话， 地理位置还是不错的。 当地人买这个楼盘主要用于 出租， 租金高。 整个澳洲来说， 你在墨尔本CBD的公寓， 包括南岸的公寓， 它的租金收益 5%是非常高的。 如果你是拿周边一些生活区的别墅去出租的话， 您的租金收益也就3%到4%， 并且公寓现在贷款比别墅更好贷。”

置业墨尔本，能享受租金收入以及税收补贴的双重收益。 8月12日周六上午10：00-12:00，下午14:00-17:00，出海置业将在上海岳阳路190号1楼，举办“墨尔本·南岸云鼎智选会” 。对墨尔本有兴趣的置业者可以当面提问，您也可以用微信扫描屏幕右侧的二维码，登录出海置业的微信公众号，搜索了解更多国家的楼盘信息，同样也欢迎拨打节目热线 400-820-8005 ，我们在线为您答疑解惑！