地铁站约200米！唐镇核心「保利唐镇项目」预计今年4月上市！

一房一万 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-05 08:00

正文

2024年外环外，还能保持热度的板块，或许就是唐镇了。

年底的七批次土拍， 保利发展以32.93亿拿下唐镇核心 浦东新区PDPO-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块； 溢价率26.5%，楼板价高达4.4万/㎡，装修标准2500元/㎡ 。

毕竟这地块属于唐镇核心地块， 算是唐镇地铁上盖项目 ，与2号线唐镇站直线距离不到300米，南侧紧贴着高科东路。

该地块出让面积29930.02㎡，限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定（无套数要求，有更大发挥空间来做好方案和户型）， 集采价2500元/㎡。

地块航拍图

唐镇板块新房供不应求、红盘扎堆，项目周边分别为华发·半岛华庭和安高申宸院，均价皆在约7.06万/㎡，均三开三罄触发积分。

唐镇新房去年4次开盘，平均认购率高达293% ，仍然需要60+的积分才能上车。

这块地和华发、安高项目一样，都是容积率2.5的要求，装修标准更高一些。

价格分析

项目位置是毫无疑问的好，但价格倘若真冲击上8万+/㎡，这也意味着，唐镇倒挂将会逐渐消失。

保利置业上海项目示意图

板块内标杆次新房 绿城玉兰花园一期 的最新价格，其单价已从最高点的11万跌到了9万左右，但11月份成交的3套房子， 成交均价在8.7万/㎡左右 。

总之答案交给了保利。一切还是要看最终的产品打造，只要品质能打，还是不愁卖不掉。

周边配套

交通方面 ，项目所在唐镇板块靠近张江科学城，通过地铁2号线、高科东路可快速抵达。

一房一万制图

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