又到“打砸售楼处”的季节了

文 / 端宏斌

房价这回是真的跌了。

在房价涨的时候，中介的套路是恐吓购房者，当房价跌了呢，中介就开始恐吓房东了。下图是上海的中介用来恐吓房东的短信。

中介的口号是：早降价，早成交，早受益！

不光二手房降价，一手房也是要大幅降价的。最近合肥泰禾院子从 20000 元降价至 15000 元，一期的业主再也坐不住了，他们纷纷跑去售楼处打出横幅维权。

维权的口号这么多年来一直没变过，翻来覆去就是 “无良黑心开发商还我血汗钱”云云。可是，这些业主当初在售楼处买房的时候，完全就是另一幅嘴脸了，当时怎么就不珍惜自己的血汗钱呢？

从这个角度来看，买房者的觉悟实在是太低了，和股民根本没法比。股民套牢了一般就是默默割肉，关灯吃面，泪水顺着脸颊流到面汤里，咸咸的。他们最多跑网上发泄一下，仅此而已。我从来没见过股民站出来维权的。

楼市的套路是走 5 步，退 2 步，而股市的套路是走 10 步，退 9 步。现在楼市就处在退 2 步的阶段，暂时是不会涨的。这种情况在历史上发生过多次了，比如 2008 年、 2014 年，有趣的是，如果你在打砸售楼处的时候买房，到时候都发现自己赚大了。

不过现在的情况和当初还有点不同，现在管理层使出吃奶的力气来打压楼市，最近又冒出来一个新政策，说是要取消商品房预售制度，准备全面实施现房销售。虽然这个政策已经被辟谣，说仅仅是调研中，但房地产股都躺枪了。很多人搞不懂这个政策会有多大影响，我的看法很简单，这种政策最大的作用就是推高房价。

我写过多篇楼市相关的文章，建议你可以先读一读《 一篇文章说清楼市真相 》。学过马克思主义哲学的人都知道，复杂事物分主要矛盾和次要矛盾，楼市的主要矛盾是住宅用地供应严重不足，只要这一点解决不了，其他政策都只是小打小闹。

商品房为什么要预售？很简单，因为商品房供不应求，所以可以预售。如果商品房积压严重，他还怎么预售？我们来举个例子，比如说买电视机，现在电视机都是现货，你在网上订好了货，第二天就能给你送到家。但是在我小时候就不是这样，那时候的电视机是凭票供应的，比如下面这张电视票。