北京城市更新最佳实践奖⑥丨北京五棵松万达广场改造项目

近日，第三届北京城市更新论坛上表彰了中建集团入选2024年北京城市更新最佳实践评选活动的3个最佳实践和8个优秀项目。集团“北京城市更新最佳实践”奖专栏，本期为您带来《当建筑改造与商业交汇，能碰撞出怎样的斑斓》。

五棵松万达广场如何从老旧商圈变身为人们纷纷打卡的商业新地标？又为五棵松商圈带来全新的消费体验？让我们一起听听这里的建设故事。

当建筑改造与商业交汇

能碰撞出怎样的斑斓

五棵松万达广场是北京市第三批城市更新示范项目， 也是轻资产打造闲置老旧楼宇升级改造的典型案例。项目 位于海淀区复兴路69号，长安街、西四环交汇处，毗邻华熙LIVE，处于五棵松商圈的核心位置，建成于2008年，原为五棵松卓展购物中心，通过城市更新路径打造为北京首个第四代万达广场店。项目由中建一局承建，改造后的项目已然成为五棵松商圈的活力中心。

商场本身就是一个艺术品，北京五棵松万达广场改造项目的成功实施，并不仅仅因为其外观，而是从改造前就把艺术当作整个项目的一部分，研究购物中心如何与艺术共存，赋予公共空间艺术可能性。

日暮时分，华灯初上，光影刹那间，瞬间的美好被游客陈先生定格：“像北京这样厚重、庄严的城市，新生的公共建筑想与城市风格相洽很难，但它却能在作为现代商业载体的同时，化身一方契合城市风格的艺术公共空间。”

北京五棵松万达广场，作为北京首个第四代万达广场店，定位为“都市社交新中心，生活方式新地标”，集合了美食、亲子、运动、生活服务等全业态社交体验生活方式，旨在为消费者提供一个全方位的生活方式体验中心。同时，作为北京五棵松商圈的活力中心，万达广场与区域内的现有商业形成互补，可共同打造多元化的消费和体验业态组合，填补京西大商业的缺口，推动北京加快建设成为国际消费中心城市。

建设过程中，项目团队着重增加科技感和创新感，由传统零售向体验消费过渡，以“未来之城”“天空花园”“地心引力”为主题，围绕情景娱乐、文化休闲、圈层社交、先锋科技4大功能，助推传统的零售模式向体验消费过渡，打造昼夜全时段消费中心。

“嚯！这还是以前的卓展吗？”这是大多数人步入“新版”北京五棵松万达广场后的第一反应。

北京五棵松万达广场的前身是2008年落成的五棵松卓展购物中心，地处五棵松商圈的核心位置，总建筑规模达31.11万平方米。作为存量项目改造的代表作，中建一局通过对原有楼体结构、装修、机电等进行全面改造，在保持建筑外轮廓局部升级、建筑面积不变的前提下，增加业态类型、升级视觉效果、改善场内环境，实现商业效益的全面提升。

项目团队对建筑平面布局和人流动线进行了调整，重新规划商场布局，提升空间场景的体验性。改造前的商场中庭为封闭式结构，顶层平台主要用于摆放装饰物，项目团队拆除原封闭洞口结构，对场内垂直动线进行全新规划设计，并为后期结构板新建预留飞天梯洞口。通过创新空间场景，项目团队大幅减少了经营空间，增加了互动体验区，优化了客流布局，从颜色、光影、声音等多个维度，打造了一个跨层社交的未来之城场景。改造后的五棵松万达广场地下一层至地上六层为商业中心，地下二层为停车库。

飞天梯，即跃层式扶梯，可以大幅优化商场的空间布局，实现客流的跨层流通。项目团队为五棵松万达广场量身打造技术方案。项目的飞天梯为特殊跨层自动扶梯，长64米、垂直高度30米，可从一层无支撑直达六层，是华北地区城市更新项目中首次增设的超长飞天梯。

为了更安全、高质量搭设飞天梯，项目团队在六层扶梯端口处设置龙门架，解决了无法直接设置吊点的难题；同时将超长飞天梯分10段组装，吊运到高度为12.5米的3层连廊处，跨越3个天井进行安装，克服了吊点结构梁高度高、梁体宽大、跨度大的难题。飞天梯投入使用后，将与1200平方米的巨型天幕相结合，营造出“穿越时空峡谷”的科幻氛围，为顾客带来沉浸式的购物体验。