这两天，黄埔区内分别位于长岭居、临港CBD鱼珠片的两个新住宅项目规划对外公示。
一个是长岭居天健地产项目，另一个是五矿集团茅岗路项目。
两个项目有望在未来一年左右入市，将缓减目前黄埔区一手住宅供应的紧张状况。
近年来，由于黄埔区新增供地偏少，目前在售项目基本以大盘存货为主，全新项目供应放缓。作为广州楼市的“成交大户”，黄埔区经常处于“缺货”状态。数据显示，黄埔区库存长期在五六个月的低位徘徊。
未来一年左右黄埔入市新楼盘大致区位示意图 黄埔观察|制图
未来一两年，黄埔区将有多个全新楼盘入市，除上述两个项目，还有大壮名城、品秀星樾、龙湖揽境、绿地杉禾田、保利拾光年、时代印记、五矿长岭居项目，以及多个旧改融资项目，比如萝峰片星河湾、火村珠光、茅岗富力等，覆盖临港、科学城、长岭居、知识城等四大片区。
上述10来个项目本期不想展开说，先说说最新公示的两个项目吧。
天健项目位于长岭居长岭路以南，紧邻永顺大道，占地面积42445平方米，总建筑面积约105009平方米，计容建面67254平方米。目前项目名称为“天健天玺”。
规划显示，地块分为东西两部分，
东侧规划为若干栋2-5层联排叠墅，西侧规划4栋30-34层高层住宅，配套一处幼儿园和托儿所。
值得一提的是，根据地块出让条件，该宗地需要配建3363平人才公寓。
此外，还需要建设8818平的沿水声涌公园，这将是长岭居的首个亲水公园。
值得一提的是，天健天玺，周边还有多个大型住宅项目。
其西侧邻近长岭居小学以及保利越秀岭南林语，南侧为金融街融穗御府，东侧是有轨电车1号线岭福车辆段上盖物业——由龙湖地产负责开发的龙湖揽境。项目规划9栋高层住宅，据称户型全部朝南。
在天健天玺之前，五矿地产拿下了长岭居CPPQ-A-3地块，后与平安不动产共同开发。该项目将打造8栋高层平层、2栋8层洋房、8栋6层叠墅，均为精装修交付。
随着越来越多的房企进驻，长岭居的竞争也越来越激烈。
截至目前，长岭居板块已有11家房企进驻，根据开发先后顺序，分别为：奥园、保利+越秀、金融街、万科、中冶、五矿、天健，以及长岭居东侧边缘，但又属于永和工业区范围的实地。
在产品规划上，目前长岭居大部分项目都以高端产品为主。这意味着，长岭居，已由刚需板块转向中高端豪宅区。
价格方面，目前天健天玺项目周边楼盘如奥园春晓、岭南林语等，目前二手参考价在2.6-2.9万/平上下。
根据天健地产地价来看，2018年10月10日，天健地产以10.6亿的总价拿下长岭居CPPQ-A1-3地块，折合楼面价约16648元/平，溢价率11.5%，预计项目售价或将超过3万。
11月13日，五矿集团在黄埔的另一个项目——位于老黄埔临港CBD范围茅岗路项目规划调整批前公示。
项目总用地面积为13802㎡，总建筑面积为73323㎡。
根据项目规划，该地块将建7栋建筑物，其中
包含3栋住宅，楼高为29-31层、1所9班幼儿园学校、一栋6层高商业配套综合体
、以及配电房、垃圾房。
此外，项目还配建有社区居委会、星光老人之家、托儿所、社区日间照料中心等公共配套设施。
本次规划公示并没有太大调整，主要为降低建筑高度，主要内容如下：1号楼31层99.9米调整为29层92.9米；2号楼31层99.9米调整为30层（局部29层）95.2米；3号楼29层99.9米调整为29层，91.4米；物业管理用房，由原位于3号楼西侧首层，调整到3号楼东侧首层。
调整后规划示意图
