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【华创地产•袁豪团队】旭辉控股配股点评:国际长线资金入股,有望助力估值提升

地产豪声音  · 公众号  ·  · 2020-06-08 09:58

正文

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袁豪 鲁星泽 曹曼   邓力

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事  项

6月7日,旭辉控股配售约1.85亿股新股(占比扩大后总股本的2.28%),价格为每股6.28港元(较6月5日收市价折让1.26%),扣除相关费用及开支后,预计配售净额约11.53亿港元。

点 评

1 美国Capital入股,长线资金占比提升,优化股东结构,望助力估值提升


6月7日,旭辉控股公布,公司配售约1.85亿股新股(占比扩大后总股本的2.28%),配售价格为每股6.28港元(较6月5日收市价折让1.26%,较最后交易日前5个交易日、前10个交易日分别折价0.51%、溢价6.21%),扣除相关费用及开支后,预计配售净额约11.53亿港元,配售事项会加强公司财务状况及促进未来发展,亦会扩阔公司股东基础及提升股份流通性。配售对象为6名机构投资者,据乐居财经报道,其中约1.77亿股配售至美国资本集团。公司资金充裕,配售净额收入将进一步加强公司财务状况及促进未来发展,并且美国资本等长线资金占比提升,将优化公司股东结构,有望助力公司估值提升,并促进公司中长期稳健高质量成长。


2 5月销售202亿、同比+27%,环比、同比高增,20年计划销售2,300亿


5月,公司销售金额202.0亿元,环比+55.4%、同比+26.5%;销售面积113.5万平,环比+39.2%、同比+12.3%,单月销售环比、同比高增;销售均价17,800元/平,环比+11.7%、同比+12.7%。1-5月,累计销售金额556.0亿元,同比-15.9%,较前值+13.5pct;累计销售面积334.0万平,同比-13.3%,较前值+9.1pct;累计销售均价16,600元/平,同比-3.2%。20年,公司预计可售货值达3,800亿元,其中一二线及准二线占比89%,20年销售目标2,300亿元,对应同比+15%,对应可售货值去化率60.5%,鉴于公司深耕供需关系良好的一二线热点城市,且布局集中在长三角、中西部、环渤海等城市群,可售货值充裕望助力销售稳增,并随权益比例提升,权益销售增速计划或将更高。


3 投资建议:国际长线资金入股,有望助力估值提升,重申“强推”评级


旭辉控股集团起步上海,坚持高品质全国化布局,深耕一二线,聚焦城市群,销售实现高增长,融资成本上市后持续下行,负债率一直安全可控,近几年利润率稳定,实现规模、利润率、杠杆率三者动态均衡发展。公司布局聚焦一二线+城市群,预计销售和业绩有望稳增。我们维持预测公司2020-22年每股收益分别为1.03、1.24、1.49元,现价对应20/21年PE分别为5.5、4.6倍,19A股息率高达6.0%,维持目标价8.51港元,并重申“强推”评级。


4 风险提示:新冠肺炎疫情影响超预期、房地产调控政策超预期收紧

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袁   豪 房地产行业  首席分析师

复旦大学理学硕士

曾任职于戴德梁行、中银国际







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