很多人都认为：
身为独生子女的70，80，90后，
如果有一天父母不在了，
那么父母名下的房产就肯定是自己的。
实际上呢?
这么简单的问题还用讨论吗?
我是父母唯一的孩子，
父母过世之后的所有财产，
当然由我来继承咯!
但是，事情还真不是你想的那么简单
先来看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧
小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。
现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
房管局拒绝办理
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
公证处遇到难题
“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们?”小丽要哭出来了。
这是非常典型的一个案例——没有狗血剧情，没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
律师：小丽你是独生女?
小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单)
律师： 你父母哪一年结婚的?
小丽：好像是1983年。
律师： 房子是什么时候买的?
小丽：2003年。
律师： 房产登记是什么时间?
小丽 ：2004年11月。
律师： 房产登记在谁的名下?
小丽 ：我爸爸一个人名下。
律师： 你爸爸什么时候过世的?
小丽 ：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
律师： 你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?
小丽 ：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。(口说无凭啊，等于没有)
律师： 你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在?(这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了)
小丽 ：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
律师： 那你爸爸有兄弟姐妹几个?
小丽 ：我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!)
律师： 那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
小丽 ：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
律师： 你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧?
小丽 ：没有没有，我妈一直跟我过。
律师： 你妈过世时，你外公外婆是否还健在?
小丽 ：都过世了。
律师： 这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
律师最后得出的房产归属结论：
是不是好复杂，
数学狗表示晕倒在地....
没错!!
房子被分的支离破碎，
传说中的七大姑八大姨也来分房子!
为什么会这样哪?
1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
3、你奶奶过世后，属于你奶奶的1/6本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
中国人总认为立遗嘱不吉利，
其实，年迈父母在身体尚健康时
如能立个遗嘱，也是给子女省事
子女和父母商谈立下遗嘱
也并非不孝顺
遗嘱/遗赠公证是指公证机构根据遗嘱人的申请，依照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实性、合法性的活动。
遗嘱是处理家庭财产的有效方法，通过生前安排身后事的方式能够有效维护家庭和睦。
遗嘱有自书遗嘱、录音遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等五种形式，其中，公证遗嘱具有最高法律效力。
市民可以通过这五种形式的任一种设立遗嘱，处分自己的合法财产，但是自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
遗嘱、遗赠公证应提交的材料
遗嘱/遗赠人的身份证、户口簿、受益人的身份证影印件，以及遗嘱/遗赠人婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明)，遗嘱/遗赠人未婚的，提供户籍所在地辖区民政部门出具的在本辖区无婚姻记录证明;
遗嘱/遗赠所处分的财产凭证，如房地产证，存款凭证、股票等;
遗嘱/遗赠人本人草拟的遗嘱(上述遗嘱/遗赠需附打印版及电子版)，如本人书写有困难的，可向我处申请代为草拟，经遗嘱人或遗赠人核对无误后签名并捺指印确认;
与遗嘱/遗赠相关的其他证明材料，如遗嘱/遗赠人与受益人之间的亲属关系证明等;
公证员综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料。
其他：因遗嘱/遗赠以遗嘱人去世为生效条件，为避免纠纷，夫妻双方应分别独立订立遗嘱，不宜订立共同遗嘱。遗嘱上可以说明遗嘱/遗赠人父母是否健在、生育子女情况、有无未成年子女、患精神病的子女及依靠遗嘱/遗赠人抚养的人。
深圳公证处办公地址
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南山办证点：深圳市南山区海德三道海岸大厦西座7楼(地铁2号、11号线后海站D1、D2出口)
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QQ 咨询：800048259
办公时间：工作日8:30-12:00,14:00-17:30
最后希望天下的父母
都有一个健康的好身体!
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