很多人在感叹，虹口买房越来越难！

过去3年，整个虹口区只有5盘、1425套房源入市，是浦西供应垫底的存在，这让无数高净值人群买房无门。

最关键的是，从去年年底到现在，虹口的3块宅地地价接连跳涨。

尤其是即将出让的四批次宅地， 起始楼板价就高达约9.38万/㎡ ，按照目前核心区普遍约40%的溢价率， 这块地的未来售价可能接近20万+。

只能感叹一句，虹口真不愧是“市区顶流”。

而这样的市场意味着三点：

第一， 精明的开发商们无限看好虹口的未来，这无疑是浦西七区中更具潜力和价值的存在。

第二， 虹口接下来的新房门槛，起步价起码是约2000万级的。

第三，明日开启认购的约800万起绿城沁香园，香爆了。

项目这最后的60套收官房源，在虹口土地狂欢与新房荒的夹击中，为城市塔尖人群推开一扇收藏级人居的窄门。

距离内环直线约1.8km的

绿城沁香园

明日开启认购

均价约8.57万/㎡

虹口乃至整个中环约800万起的末班车

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整个虹口乃至中环约800万起的末班车

这60套房源错过不再！

其实不只是虹口，整个上海中环的售价在今年都迎来了大涨，而虹口只不过是其中涨的更快、更猛烈地一个。

但即使是对其他区域进行比较，绿城沁香园依旧是性价比超高：

并且，放眼 中环 附近，3房要多少钱？

• 新杨思户型近120㎡起步，主力总价或1200万级起；

• 大古北是大三房，主力1300万级起；

• 天山新盘3房或120㎡起，主力预计1500万级左右；

• 杨浦滨江3房预计1200万级。

因此， 一方面绿城沁香园约800万起买3房可以说是中环旁的绝唱；另一方面一旦错过了这最后的60套，其他项目的总价门槛至少要高400万。

但在这样的性价比背后，却是中环沿线最强的地段！

首先，项目 距离内环直线约1.8km，而全市同样地段维度的新房，每一个都是千万以上的豪宅。

而稍微便宜一些的，像约10.2万/㎡的越秀长征项目，早已热销清盘。

所以，从地段上来看，绿城沁香园这个约800万起的新房，怎么能错过。

其次，项目 距离 预计 约18 万+的 瑞虹地王直线约3.9km 、距离 北外滩直线约4.9km ，几乎就是一脚油门就能抵达的存在。

一方面，这证明了绿城沁香园在虹口的地位。

项目距离核心区域 、地标新房 距离很近，一旦瑞虹地王入市、北外滩的发展趋于成熟，绿城沁香园的地位和价值也会水涨船高。

另外一方面，北外滩作为上海 自 上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，上海第二个如此大规模、大能级的市区规划方案。

这个区域的地位和能级，在上海属于妥妥的王者。

而以这个区域为核心，周边约5km范围内，全部都是起码约2000万级的顶豪，约800万起只有绿城沁香园。

当然，在大水漫灌之下，绿城沁香园凭借着绿城的口碑，在未来也有跻身区域一线封面住宅的底气。

这样的机会，谁能错过？

最后，项目周边的配套能级，同样十分出彩：

绿城沁香园西接有高端产业、高能级商圈： 大宁；

东临上海城市副中心、顶级商圈： 五角场；

南有上海的绝对中心： 北外滩！

除此之外，商业部分还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。

整个项目周边不管是大型商业、顶奢商场、生活配套等真的是一应俱全。

教育资源方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；

虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等；

上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。

*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

这样的繁华，这样的生活底色，这样的交通便捷度，在同级别中也只有绿城沁香园能够给你！

性价比和地段价值拉满，未来潜力无限！

绿城出品标杆新作

重新定义人居水平

去年，绿城繁花三章的共同入市，掀起一波楼市小高潮，更是把久违的 “品质” ，重新拽回购房者心中。

可以说，绿城不仅是「情怀」和「匠心」的代名词， 更起到了引领上海楼市风向标的作用。

而这一次，绿城将引领整个虹口，重新定义这个顶级置业区的人居水平！

绿城沁香园将从外部城市道路，到社区生活场景塑造，再到户型打磨，全维度打造精品生活。

①、绿城在寸土寸金的虹口，为业主营造了一个生态居住氛围。

绿城沁香园将品质带到了红线外，将地块间的区域一同考虑。

项目保留了原生在地的香樟，在地块间打造香樟聚场， 这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元。

同时，这里还打造了多种活动场景，大家可以在这里休闲漫步，聚会社交，小区内外都是公园美景。

（免责声明：地块间区域为社会公共区域，非业主独享；现为绿化带，政府后期规划为河道，后期以政府审批及建设为准）

想象一下。

• 落日时可挽着爱人，一边遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点。

• 闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上湖光天色尽收眼底。

• 时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。
• 遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。

这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧 。

②、以更高规格的社区立面、园林、架空层..焕新虹口人居封面！

绿城在审美品味上一直有自己独到的见解。

沁香园的建筑立面延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美。这是整个虹口的全新城市天际线，也是业主身份的象征。

效果图，仅供参考具体以实际交付为准

另外，项目拥有一个超宽绰的星级酒店式归家落客展面，给与业主更强的归家仪式感和尊崇感。

景观上选用象征上海底蕴 紫薇、丹桂、玉兰 ，在三块地块打造不同植物主题园区。

通过景观步道将三个小园归并为一座大花园，结合大社区中央的香樟聚场，一座生长在森林中的社区跃然纸上。

手绘示意图，仅供参考具体以实际交付为准

同时，为了 未 来 满足业主的日常活动情景，项目还设置了 3大主题架空层 ，足不出户就能满足业主 会客、健身、遛娃、学习 等日常居住需求。

这就是绿城沁香园与其他新房的区别，这就是更高阶的生活模式。

全屋收纳力MAX

神户型+ 实用性拉满的精装

关于户型，绿城沁香园为上海带来一个足以让所有人追捧、模仿和学习的 作品。

首先，建面约108㎡3房中有12套洋房、48套小高层，全部都是南北通透、无连廊的飞机户型。相比高层，这个产品的实际使用空间更加出众。

其次，这个户型的收纳力超乎想象。

一进门之后就是S墙设计的入户玄关空间。并且从进门开始，到电视机墙旁边的日咖夜酒吧台，都被设计成了储物空间。

并且， 玄关柜和鞋柜的 部分做了非常多的功能分区设计，小到 隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人，大到除臭精灵、 长靴、行李箱，都能放进这个空间内。

从进门开始，到餐厅旁边的日咖夜酒吧台，都被设计成了储物空间。

U型厨房，整体的空间尺度感非常宽绰。

厨电采用的是国产高端品牌方太，建霖智家的多功能大单槽（带洗杯器、多种出水方式的多功能水槽），滨特尔前置过滤+末端净水。

其中， 方太的厨电采用的 是高端系的全隐升降式油烟机，以及防干烧燃气灶、约15套的洗碗机。 特别是这个油 烟机是方太新款，除了按键控制，也可以通过挥手感应控制升降。

下一个亮点则是卫生间：

这次沁香园在所有户型的卫生间上都做了一些「折叠」的设计。比如 卫生间的门是双折的，淋浴间移门是三移门：

为什么这么做呢？

首先，双折叠的门是为了 门后一整面的收纳 ，可以解决卫生间本身储物不多的问题；

三折叠的卫生间移门 可以让出入空间更宽阔。

除此之外，项目 三间卧室均有飘窗 ，尤其是 北 房间约270°飘窗设计 ，为业主带来更充足采光面的同时，也增加了室内的实际使用空间。

附样板间视频：

除此之外，项目还有12套建面约108㎡的洋房产品：

换句话说，这栋楼的垂直空间内只住了12户人家，被打扰的可能性降低， 私密性MAX！

并且，每一户都有出众的采光以及直面社区生态绿化的视野， 宜居性MAX！

并且，这是“0”走道的 南北通透飞机户型 ，室内几乎没有一丝空间浪费，加上 3飘窗1阳台的设计 ，整个户型的尺度感、实用性都非常出众。

总结一下：超低的新房供应+零星的宅地供应+越级的入手门槛，让整个虹口的置业难度成片上升。

错过了绿城沁香园这个约800万起的新房，未来买虹口起码要准备1500万左右的预算。

并且，随着绿城的到来，区域未来二手房的上限即将被拓高，整个区域洼地属性未来还会不会存在真的很难说。

这是一个引领区域、引领虹口的品质力作，抓紧机会！

距离内环直线约1.8km的

绿城沁香园

明日开启认购

均价约8.57万/㎡

虹口乃至整个中环约800万起的末班车

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项目

绿城·沁香园

产品

建面约108㎡3房

销售节点

明日认购

预售证号/开发商

虹口房管(2025)预字0000066号

上海煜庚置业有限公司

文章类型

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