来源：海外掘金（ID：gold1849）作者：掘金大师
未来人们住的房子会变成怎样？一些新的科技会对房地产产生什么影响？
或许一代人之后，许多目前还停留在理论或初步实践的一些方案，会被广为采纳，变成你我的生活中的一部分。而许多住宅概念正逐步推广开来。
让我们提前来了解未来房产会有哪些主要变化吧。
1住宅理念的变化
国内最近流行一种“空中森林花园”的住宅，被称作“第四代房产”。其主要理念就是将树木和花草移植到高楼中，让高层住宅变成立体森林花园。这类住宅中，别墅也能有楼层，未来会出现“一层层”的别墅。
绿色、空间节约等理念成为未来发展的主要方向。
这类概念住宅中，最出名的是米兰“垂直森林”。
时尚与设计之都——意大利米兰建了两座摩天“树塔”，分别在高111.25米和79.28米，楼房沿着外墙，逐层种下共730棵乔木、5000株灌木和1.1万株草本植物，故两座建筑被称为“垂直森林”。
这是垂直森林的建造过程。
由于树木在高层，容易受到大风影响，所以还做了风动实验，以确保高层植物能抵抗大风。
这类垂直森林住宅，未来还能变成立体城市，将车辆停到自己所居住的楼层的家门口。
在不久的将来，别墅也会有楼层。会有人问你：“你住在几楼的别墅呢？”就像下面这张图一样。
米兰垂直森林、碧桂园总部大楼，甚至日前在国内停止销售的马来西亚碧桂园森林城市项目等，都是应用这类概念的建筑。
不过这类变化还称不上革命性，更多是将高层公寓常见的顶层带花园的洋房，拓展成每一层都带花园的洋房，停车场也借用了立体多层停车场概念罢了，是概念的重新整合创新。
2科技对房屋建造方式的改变
随着3D打印技术的发展，以后建造房屋的速度、建造方式都会发生革命性变化。建造房屋的人力、原材料、时间、金钱等方面的成本都会大幅降低。
近日，俄罗斯公司Apis Cor就用3D打印技术建造了一栋房子。
这栋房子，在24小时之内建成！
面积约38平米，总价10134美元，平均只要275美元每平米，能用175年。别看房子面积不大，房屋内里面洗衣房、茶水间，卧室一应俱全。墙内还安装了特殊的保温层，即使在寒冷的冬天，室内依旧很暖和，不然普京和“北极熊”们怎么过冬呢！
一平200多美元，有没有太便宜！
仔细想想，国内只有18线城市，才有这么便宜的房价了。当然，还得先有地，才能建起来。
造房子的3D打印机重2吨，由一个旋转底座和一个起重机般的机械臂组成，可360°旋转。而组装这台机器及准备工作只需1小时左右，打印机就可以进入工作状态了。
打印机所使用的建筑材料为混凝土和纤维。较于普通的建筑工程，这台3D打印机使用能耗更低，不产生建筑垃圾，可以节约高达70%的框架建设成本，最大可以修建132平米三层小楼，以及小别墅。
这么酷的房屋建造过程，请看下面的完整视频。
房屋建造方式的改变，也将让房地产业在未来二三十年中出现巨大改变。
3看似无关的其它行业或将颠覆房地产
房屋建造理念、建造过程随着时代的发展而改变。而另外一些与房地产看似无关的科技进步，也会逐步对房价和房地产最重要的位置因素（location）造成不可忽略的影响。
大家都知道酷酷的自动驾驶汽车，无论是谷歌、特斯拉、宝马、奥迪，还是乐视，都已研发出无人驾驶汽车，且成功进行实验。在可见的将来，会广泛投入使用。自动驾驶极有可能缓解目前的堵车现象，减少交通事故，让人们能更轻松、舒适地享受乘车过程。
别看自动驾驶似乎与房地产风马牛不相及，实际上它若普及，很可能改变房地产中地理位置因素的重要性，这一话题也在美国慢慢引起了人们的关注。
在开车上班过程中，如果驾驶人可以从驾驶中解脱出来，那么上班的通勤时间就可以用来办公、看电影休闲、在车上与孩子嬉戏打闹、甚至是睡觉。
由大数据控制的自动驾驶系统，也会减少通勤时间，堵车现象得到缓解。这就将直接导致郊区和城区的区位概念不再明显，人们不会再为了避免堵车而选择高价的市中心房产，而是更愿意去居住环境更好的郊区安家。
届时，市中心的区位因素对房价的影响或将降低，影响房价最重要的因素或许不再是位置（location）了，而是周边自然环境、治安或其它因素。
再往前推演，公司对CBD高档写字楼的依赖性也将降低，公司的办公地可能迁往郊区卫星城，人们也不会拒绝居住到更远的郊外，市中心的拥堵将得到有效疏解。
另外，办公方式和办公地点的变化，也会带来显著影响。
近年来越来越多的移动办公、在家办公等现象，也会使地产的区位因素有所减弱，人们不再需要西装革履的挤公交，每天一大早就奔赴CBD的高层写字楼，只要在家中随时待命就好了。
“宅办公”的快速发展，是基于网络技术、远程办公软件、行业的变化而实现的，这些革新让远程办公逐步成为可能。
目前，IT、媒体、广告、设计、动漫等行业的“宅办公”现象越来越普遍。开会讨论，只需要通过远程会议系统，就能轻松实现。完成作品后，直接通过即时通讯软件或邮箱发送，即可完成。
这些看似无关的变化，在20-30年内或许会像今天的移动支付一样，变得寻常起来，房地产行业也将因此受到巨大的影响。
试想一下，10年前你能想象不带钱包，只靠手机就能外出浪一天的场景吗？这一改变，在短短两、三年时间就实现了。
科技对未来房产的影响，或许也比你我想象的来得更快。
