么么哒，站长我又回来更文啦！粉丝们想我没？
先说点跟本文无关的。
图片摄于黔东南丹寨高要梯田，一位媒体老师的摄影作品。站长直接搬过来了。
感谢四点老师和榨菜同学在站长出差这段时间的给力帮助！
出差丹寨这几天，站长收获还是蛮大的。→游丹寨，就是扶贫
在去高要梯田的路上，站长跟一位当地的大哥聊了聊房价，
结果大哥的幸福感完全碾压了站长。
对话如下：
“你们这边房价多少钱呢？”站长问。
丹寨大哥回答说，“2000多一平，不到3000。”
接着大哥问我，你们北京房价是不是要一万多一平了。
站长愣住了，不好意思的说，市中心到10万了。
啊？大哥惊呆了。那岂不是一平米的房价比我们这边首付还多？！
站长略觉得尴尬，点点头，大哥接着问：那你们月薪岂不是要三四万了？
站长咳了咳，不好意思的说，北京平均工资是9000。
大哥幸福的说，那我们这边工资还是可以的啊。买房子没什么压力。
这边的人淳朴、善良，也无法体会我们被高房价折磨的焦虑心情。站长好羡慕……好想留在丹寨……
幻想归幻想，生活还是要回归的。站长出差这几天，楼市又发生了两条大新闻，咱们一起看看吧。
深圳房价9连跌，是真跌还是假摔?
7月1日,深圳市规土委发布的6月份房价数据显示，作为珠三角核心城市的深圳，房价已经出现连续9个月环比下跌。
从深圳市规划国土委公布的6月份楼市成交数据来看，6月份新房成交2953套，环比增加27.7%；成交均价为54492元/平方米，环比微降0.04%。
值得注意的是，这里9个月环比下跌的房价是指新建商品住宅均价。
新建商品住宅是一手房。我们都知道，现在一手房都是严控备案价的。如果新房备案价格不符合政府要求，政府可以不给颁发预售许可证。那么开发商你是退让呢，还是死扛呢？
从深圳出台的细则也可以看出，你开发商想卖的比周边片区均价高一些，都不予通过备案。这种情况下房价怎么可能会涨？
另外一种原因，就涉及到一个统计学的数字游戏。
假如市区有存量新盘5万平方米，均价10万元/㎡，郊区有存量新盘10万平方米，均价5万元/㎡。如果这些楼盘都会开盘，那么均价达到：
（5*10+10*5）/15=6.6万元/㎡
但实际上，这些楼盘是不会全部开盘的。楼盘开盘需要获批预售证。市区房价这么高，不能多开，开五分之一吧，郊区房价低，那就全开吧。
这个时候的均价是：
（1*10+10*5）/15=4万元/㎡
即使所有房价不降，你也发现均价是降了的。
南都记者查询深圳市规划和国土资源委员会网站发现，4、5月份，福田仅有3个楼盘获批预售证，南山甚至只有1个批售新盘。“停止价格备案其实也是政府相关部门预留了主动权。当备案楼盘过多位于高价区域时，肯定会拉高深圳的整体均价。”一要求匿名的业内观察人士分析，说到底，还是为了抑制房价的大幅上涨 。“对于备案价格的管控，其实也是局部收紧的调控手段。”（摘选自深圳南方都市报）
合肥楼市腰斩，个别现象
合肥楼市腰斩也是大热的新闻。
这篇文首发于《中国经济周刊》。文中提到：据房产中介称，目前合肥房价普遍下跌15%～20%，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩。
对这种现象，站长只能说，大家在看文章时候，不要只看标题，注意文中内容吧。至少从X居客的房价趋势可见，合肥的房价并没有达到腰斩程度。站长从合肥老销售那里了解到的情况是，远郊、性价比不够好的楼盘确实开始松动，但是优质的热盘，价格还在坚挺中。
无论深圳还是合肥，我们最近看到的是市场预期的不断改变。说大白话就是，现在买房的，纯刚需占很小一部分，大部分是怕房价再涨买不到的。
站长还在读大学的时候，每到期末考试，自习室的座位总是很紧张。不管站长当天去不去复习，都要一大早带着书包去占座。因为资源紧张，不抢就没有了。但平时除了学霸们，大部分同学都是不去自习室的。这时候空座又多了起来。
期末考试时候越是抢占座位的人，越是平时不上课的人。买房也一样，现在越是着急买房的人，也同样是房价一旦下跌就观望迟疑的人。
人性的弱点啊。买房如抢座，心里的焦虑感远远超过真实的需求。等房价下跌了，或者出现下跌新闻了。这些人会觉得，房子也没那么着急买啦，再等等看。
目前楼市的两个分化
目前楼市是高度分化的状态。想搞清楚你所在城市的楼市情况，就要问两个问题：
一、你在的是一二线，还是去库存的三四线？
一二线城市会严格控制，并且出现阴跌。很简单，资金是往三四线城市流入。一旦一二线城市房价有抬头趋势，资金会即刻回流。别看房子是不动产，资本的嗅觉可是很敏锐的。最理想的调控状态是，一二线阴跌，三四线涨一波后高位横盘，微跌也有可能。
二、新房和二手房市场的分裂
二手房价格波动才能真实的反应市场。还是想说说深圳。深圳有着非常成熟的二手房市场。从1月份到6月份，我们看到成交量一直在稳定上升，6月份成交量有小幅度缩减，但市场筑底已经完成。至于价格，是小幅度上升，稳中有涨。
下半年深圳会是什么样的走势呢？再看看政策方面。我想深圳住房研究会会长陈蔼贫以下的发言能给大家一个参考，至少下半年深圳楼市的调控不会放松。
那么市场在这样一种情况下，我们说投资客已经被逐出了市场，那么改善型需求处于一种观望，刚需我们说不刚到一定程度，恐怕不会出手，所以这个市场仍然会维持这样一个胶着的状态，那么稳中有降微跌的局面，我想还是下半年的一个主题。
市场，稳中有涨；
政策，稳中有降微跌；
下半年的深圳会走向市场和政策博弈阶段。一定是反反复复的小波动状况。从这个角度来说，刚需进入安全指数还是比较高的。在新房备案家严格限制的情况下，建议买新房。
也有好多粉丝问新房开盘一卖就光，楼市是不是还要涨。答案是不一定。
出现这种原因，一是一些城市新房备案价格严控，新房本身比周边二手房要低，肯定买新房划算；二是开发商前期做了大量的蓄客工作，放出来的盘相对少，营造了供不应求的紧张局面。PS：即使开盘没有卖光，人家自己说卖光了你能咋的。
所以，新房市场充满太多障眼法，多跑跑二手房，你才能真正了解当前的市场状况。
