2025年，房价出现了反常信号！

米宅 · 公众号 · · 2025-02-21 07:19

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2025年已经过去一个多月，关于2025年的房价到底会是什么样的走势，大家的心中应该有很多疑惑。

2 025年的房价到底能不能停止下跌？

哪些城市的房价现在止跌了？

哪些城市仍在下跌？还有哪些城市房价上涨了？

等了两年了，今年能不能入手买房？

以上的问题，都是最近粉丝朋友问的比较多的。

问我上面这些问题的粉丝朋友，一定也去找了其他人问。他问的每个人都给了答案，而后面他汇总起来之后，发现不同的人给出的答案不一样。

问来问去，最后问了个寂寞。

以上问题，空口白牙张嘴回答的都不作数。所有问题的答案都藏在了数据和一线市场里。

数据虽然无法完全体现出来房价的全貌，但是追踪数据可以发现房价的趋势。

我持续追踪70个大中城市的房价指数变动，从中还真发现了一些走向。

从去年9月以来，全国70个大中城市的新房和二手房价变动发生了明显的变动。

9月底的第二轮大救市，对新房市场产生了非常明显的托底，这个可以从9月以来的新建商品住宅的房价变动看出来。

从去年9月到今年的1月份，每个月全国新房市场房价止跌向上的城市数量持续增加。

9月份，只有4个城市新房价格止跌向上。

10月份，有7个城市新房价格止跌向上。

11月份，有22个城市新房价格止跌向上。

12月份，有27个城市新房价格止跌向上。

今年1月份，有28个城市新房价格止跌向上。

截止到1月份，70个大中城市中有40%的城市新房价格已经停止下跌，出现了上涨的势头。

有些城市已经连续几个月新房价格向上涨。我把这些城市分了4个档。

连续5个月房价止跌向上的城市有太原和上海。

连续4个月房价止跌向上的城市有厦门、深圳、平顶山。

连续3个月房价止跌向上的城市有天津、南京、杭州、宁波、武汉、南宁、成都、赣州。

连续2个月房价止跌向上的城市有福州、青岛、郑州、长沙、无锡、泉州、惠州、三亚。

我们一般按照3个月作为周期来判断房价是否止跌，如果按照这个标准，有13个城市的新房价格已经稳住。

二手房市场，就远不如新房市场那么乐观。

从去年9月底救市以来，二手房市场连续4个月房价止跌上涨的城市只有5个。

北京、上海、深圳、厦门和成都

二手房市场连续3个月房价止跌上涨的城市只有1个，就是天津。

换句话说，9月底以来二手房价稳住的城市只有北京、上海、深圳、厦门、成都和天津。

剩余的城市，有的二手房价止跌1个月之后，又有了向下探底的趋势。比如杭州、武汉和重庆。

有的城市即使是经历了9月底以来的救市，二手房价依然没有停止下跌，比如合肥、西安和郑州。

面对同样的救市政策，对于新房和二手房市场走出了差距巨大的行情。

光看新房市场，房价确实是稳住了。