现在房地产市场“止跌企稳”的难点甚至可能都不在政策上，而是买房的人彻底变了。房地产在我们国家是和婚姻强绑定的。最典型的就是之前六个钱包的现象。一对男女结婚了，夫妻双方家庭都拿出所有的积蓄，作为首付投入到房子当中去，接着就是夫妻双方一起拿着未来三十年的收入去贷款买房。显示在宏观经济数据上，就是居民的中长期贷款增量。
但是就是从去年年初开始，这个增量大幅度的萎缩了。但是同时大众的结婚数只出现了轻微的下跌。也就是说结婚购房的杠杆率在大幅度的下降。
他们真的只是在等待一个入场的时机吗？
我认为并不是。
你可以去看看你身边亲密家人或者朋友谈论结婚，他们现在还敢像之前一样，结婚就把全部家当投入进去买房吗？你的家人结婚，你会提醒他注意，离婚房子怎么分吗？
一旦没有了房价大幅上涨的预期，你还觉得应该这样把两家人全部积蓄投进去买房吗？
盈利的预期没了，婚姻稳定性的预期又在下降，你说这样的一个档口，房价能怎么起来？
简单说就是政策端给的钱，是需要具体的购房人去用他们未来的收入无限连带责任把钱借出来之后，才会进入房地产市场的。一旦他们丧失了借款的动力（婚姻购房），或者对婚姻缺少信心，感觉到六个钱包买房结婚风险实在太大，他们就不会去买房。
这个链条断掉了啊。
没有了这样的一个媒介，之前六个钱包支撑起来的房价，要怎么维持呢？
市场上像北京上海的豪宅盘只要肯相对降价，确实是依旧不愁卖。可是大多数城市房地产市场里面，占据主流的依旧是婚房啊。哪怕是学区房，也是多数人结婚之后为了孩子才去置换的房屋啊。
但是就是从去年年初开始，这个增量大幅度的萎缩了。但是同时大众的结婚数只出现了轻微的下跌。也就是说结婚购房的杠杆率在大幅度的下降。
他们真的只是在等待一个入场的时机吗？
我认为并不是。
你可以去看看你身边亲密家人或者朋友谈论结婚，他们现在还敢像之前一样，结婚就把全部家当投入进去买房吗？你的家人结婚，你会提醒他注意，离婚房子怎么分吗？
一旦没有了房价大幅上涨的预期，你还觉得应该这样把两家人全部积蓄投进去买房吗？
盈利的预期没了，婚姻稳定性的预期又在下降，你说这样的一个档口，房价能怎么起来？
简单说就是政策端给的钱，是需要具体的购房人去用他们未来的收入无限连带责任把钱借出来之后，才会进入房地产市场的。一旦他们丧失了借款的动力（婚姻购房），或者对婚姻缺少信心，感觉到六个钱包买房结婚风险实在太大，他们就不会去买房。
这个链条断掉了啊。
没有了这样的一个媒介，之前六个钱包支撑起来的房价，要怎么维持呢？
市场上像北京上海的豪宅盘只要肯相对降价，确实是依旧不愁卖。可是大多数城市房地产市场里面，占据主流的依旧是婚房啊。哪怕是学区房，也是多数人结婚之后为了孩子才去置换的房屋啊。
