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水库论坛问答第251期（别妄动）

水库论坛问答 · 公众号 · 房地产 · 2018-08-24 13:56

正文

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微信： WX81203731 有问必答

上一期： 第250期（顶楼歧视）

提问: 🙏欧大，孩子绿卡，目前户口是迁深，还是cq？还是sy？以后是要回来的。

回答：深圳

提问: 我自己有信用卡总额度将近三十万，如果刷了会影响我的房产按揭审批吗？(做的两套并发)，一直不敢刷，怕影响房贷审批。

另外您说的最后一句没明白，请您明示！谢谢

回答：会，刷多核的。

指你平时申卡不勤。

提问: 神，教做作业t-1是什么？苦不堪言

回答：你自己都没学懂，怎么教小孩子。

你以为的懂，其实不是懂。

提问: 欧大，如果考虑房子每5年重新抵押一次，抵押时是不是选等额本金比较好？另，房龄到多少年就难抵押了？

回答：肯定等额本息。

上海30年。

提问: 神，雅居乐d地块离地铁1500米6300和b地块离地铁7500全款情况下，哪个性价比高

回答：差20%有点多，宁可选6300.

提问: 神，在自住三线省会城市和cq.sy都有房子，计划为孩子在tj来一套让老婆落户。现在基本没钱了，可能一两年不再有大钱。考虑到sz以后有空间和标的较大，计划落户sz，有钱再买。老婆落户tj，我落户sz有必要吗？

回答：去啊

提问: 哥，如果我国内有2个身份证，被查到最坏的结果是什么？

回答：合并身份证

提问: 5年先息后本，利率5.3，每年过桥一次；10年等额本金，7%，不用过桥，哪个更好？

回答：坚决不过桥

提问: 大大，信用卡12万的额度，在账单日+1日一笔刷10万左右可以吗？还是分成多比，对多天来刷合适？

回答：单笔超过1/3就会有记录。

封卡就封卡，卡就是拿来刷的。不要因噎废食

提问: 让房票做装修贷，表示不愿意做，说是觉得房价会跌。如何解决？

那说明你选错人了。

回答：不要和他进一步依赖他。以前的单子也要小心出纰漏。

………………………………………………

有必要用金钱吸引一下他不？有可能他是嫌给的钱少

回答：不要。

疑心病是很贵的，多少钱也填不满。不如少给。

提问: 欧大，财不入急门的T-1是什么？赚快钱难道也是错的？

回答：天下哪有赚快钱的生意。

只有“赚快钱，高风险”的生意。

提问: 神 sz这边有个朋友做在香港注册公司同时申请深港澳车牌然后公司带车牌一起过户给别人一单5万流程3个月我自己做一单的话有什么风险没？影响征信么？

回答：60w的车牌，你赚5w，无聊生意。

提问: 请问野兽生活研究所介绍的生酮饮食科学么？还是忽悠人的?

回答：至少比素食科学。

提问: 600平别墅是不是长期涨幅也不好？

回答：长远看，所有物业涨 幅都差不多。

提问: “人类千百年来繁衍生息，社会一直向前发展，根源就是在于不变改变，改变自己的生存环境，改变自己的科技成果应用。理解殴大的所说的“假慈善”，实际上是鼓励贫困地区的人民不要改变，就在原先的生活状态下，有人帮忙你。可人性是根源是本恶的，你越是帮助他，他就越不上进。

物竞天择，适者生存。所谓的慈善就是违背了进化论，违背了经济学定律，注定是因果轮回，自食恶果。”

欧大，那譬如别人生病了，要捐款救助呢？

回答：1）谁让你平时不买保险的。

2）在某些社区中，有互助传统。能捞回来的可以帮。

提问: 从权益和撸会年费的角度考虑，工行白金卡当中，香白和南航白哪个比较好

回答：香是活动期间，目前免首年，南不免

提问: 乐墨，小白上路，求沈阳建仓盘推荐？

回答：之前几个月推荐的奥体周边的sr国际城、沿海赛洛城、伊丽雅特湾、首创国际城半年普涨了30%，保利达江湾城、华发首府高端小区一瓶涨了3000-4500。

奥体超涨之后还可以挖笋，片区依然不贵。现在片区笋集中在建大、于洪新城板块，位置好、交通预期好、人口导入足、后市持续看好

提问: 我在河北名下有房有贷，去SY还能批按揭贷款吗，买二手房三成首付那种？谢谢

回答：名下只有一套贷款的话，贷票资质优秀，二手二套个别银行可做三成。

提问: 请问乐墨，下半年想在济南建仓一套。请问有什么推荐的楼盘吗？精装1万7的万达文旅城推荐吗？有没更好的选择？谢谢。

回答：万达本期开盘在经十路南2公里，位置一般，1.7精装没有惊喜。

现在济南一二手价差拉的越来越近，没有特别笋盘。相比较而言，r3线CBD地铁口周边2w次新房，未来涨幅预期更强。

提问: 乐总，我济南户口，如果我户口迁到天津，工作仍在济南的话，影响后续济南办理经营贷么

回答：公司注册地址在济南就没问题

提问: 乐总，记得之前你提到过沈阳有三个“湾”不能买，好像有长青湾，另外是哪两个楼盘？为什么不能买？谢谢

回答：浑河湾清河湾长堤湾是一个老板的

这种一开始老板就不准备下证的小区，在沈阳百十个还是有的

提问: 朱大，您好！刚入水库，沈阳选一手房，现雅居乐B区7300左右，三盛颐景御园6000左右，万科明日之光7000左右，选哪好？或给我推荐一下其他楼盘，谢谢！

回答：选雅居乐靠近地铁的那个。

据说7250没有茶水也不捆绑车位的。

提问: 信用贷已用80万，会导致办不了信用卡吗？

回答：不一定看你职业收入

提问: 空壳公司的股东怎么做流水有利于按揭呢？听说中信银行那种不定时进账，一个月十万左右的只能用来经营贷，按揭贷款根本不管用？按揭需要对公流水？

回答：空壳公司股东身份本来就不利于按揭，除非你就贷三成

提问: 朱大，19年南京咋样可入手吗？您推荐什么区域？

回答：19年南京不怎么样。

估计还不如合肥。

非要买看看迈皋桥，南站，江宁百家湖九龙湖二手。

提问: 昆明华润悦府怎么样？有中介跟我说能谈到两万以下。未来前途能达到中等水平吗？

回答：昆明除非贷票紧缺，否则不买15000以上的楼盘。

提问: 蔡家到观音桥也要这个距离了可能更远，而且价差顶多5000,1.1和1.6的区别，朱大为啥还推荐呢？

回答：他说的核心领涨板块可能是九曲河照母山。

提问: 朱大，二郎板块的

A. "朵力尚美国际"中低层北向单价1.3

B. "玖隆城"中层西向单价1.2

请问选哪个好呢？

回答：大楼盘原则上是朵力尚美国际。

微观细节把控看你自己，得现场看。

提问: 朱大你好，沈阳土著已经无法贷款，全款入中铁丁香水岸一手房可以吗？63平，总价54万，单价8700，楼王位置，26楼/共30楼。还是淘二手房为好？谢谢！

回答：无法贷款就找贷票啊，全款买在哪里都不推荐。

非要全款，丁香水岸凑合吧

提问: 朱大，看了你发的沈阳二手房选凑，感觉也都不错，在有户口新房二手都能买的情况下，你更推荐新的还是二手哇

回答：有户口的话，尽快买新房。

刚出台限购，开发商可能不绑定车位收茶水费了。

提问: 您好！郑州最近三年怎么样？谢谢您！

回答：没啥大行情，回避郑东新区，如果要买，买郊区地铁房。

提问: 深圳总价6000万买了一套500平的大平层，首房首贷三成购得，刚交房给我，四房三厅五卫，超大客厅阳台，是毛坯交房，三到五年没想卖掉，月供22万，这套毛坯房如何处理？我想租出去，三年或五年，不想操心，又想收益最大化，您有什么好方法好想法？我该如何处理呢？

回答：长期持有？

联系自如吧。

这种房子相对涨幅不会好，未来只能谈绝对涨幅

提问: 朱大好！江苏非NJ多军，小白，看过您公众号对NJ和CQ的分析，还想请教朱大（手里资金不多，明年上半年约回100-150）：

1.目前CQ及NJ来说，哪一个雪坡更长？

2.作为js非NJ多军，选择哪儿作主场合适？

3.NJ作主场的话，您看好什么区域？

回答：南京重庆都一般，合肥，苏州了解一下吧。

提问: 我在深圳刚刚，贷款买了一套房。月还款2万，等额本息。每个月的还款金额是一样的。国家现在不是上浮利率了吗？若今年上浮20%。三年之后又下调40%。我贷款的利息要跟着变化吗？那我每个月的还款的金额要变化吗？请您详细的跟我讲讲。

回答：一 日上浮，一世上浮，先上浮2成，在上浮基础上再下浮4成。

提问: 假结婚花钱入户深圳，是用母53岁，绝对信任，贷款时间短，贷款不好贷，？还是用，堂姐40岁，贷款时间30年，贷款好贷，但没有母那么绝对信任，但现在关系很好，信任的。都是其夫妻两两个名额，四人全是首房首贷，我该用谁的名额呢？

回答：选用自家老人，个别银行能贷到75岁，贷22年可以了

提问: 一般外地三无包装费多少啊？

回答：沈阳吗？没有市场价，只有更黑。

一手房被kfs垄断，二手房信贷有些中介能做，不过容易对外地人上套路。

刚打通了二手并发三套两成首付渠道

提问: 欧大，地标广州，再补充追问一下，感谢：

问题一、A楼龄16年4.4万单价，B楼龄20年4万单价，小区大小、小区管理、小区绿化面积、户型都是A比B好，其他差不多。这种情况下，您意思是：3年后升幅会是B更优？

问题二、假设其他条件相同，C比D小区品质更优，两者单价不应该相差超过多少%？

问题三、同一区域内的电梯房，E带小区，F不带小区，E比F步行地铁少12分钟，E和F楼龄相近但外观E比F要新，假设其余条件一样，两者单价不应该相差超过多少%？

回答：绿化，户型，管理好多少，需量化。

15%

25%

提问: 未来二线会和三线拉开很大差距吗？在房价方面。比如省会和排在排在省会后面的地级市

回答：参考汉城和釜山

提问: 殴大，我在上海工作，年收入在400+，预计在十一月份可以迁入上海户口。SFSD去年已经用于渔村，子弹也基本打完，但是春节前会有200进帐。对于下一步建仓，您有何建议？本人名下在上海无房。谢谢！

回答：上海买一套全款抵押，憋尿二年了，可以小赌

回答：经营性流水按10%换算。

提问: 大大，1.bj现在是置换的好时机么？

2.跟经济适用房在一起的商品房，5.9万。外观惨不忍睹，如图。但户型特别好，130多平，楼龄15年以上

3.小区环境比较好的商品房，120平，单价6.9万。楼龄8年。

两个小区相隔500米。您觉得哪个升值快？

回答：不是。北京原则上不置换。

户型好没屁用。

5.9 vs 6.9，买便宜的。

提问: 未知生，焉知死。用于生活中该如何简单明了的解释呢

回答：别整天磕叨玄学。忙着呢

提问: 殴大，你总说cq雪坡悠长，但当面问过你只是到432，那也只有不到两倍的雪坡啊？

回答：啧啧，心好贪。

提问: 欧大，我都快哭了，SY那边这几天就要交首付，我这边的资金由于各种原因还要一个多月才能到，亲戚朋友挨个借了二十多万，还差将近三十万，小县城的借贷渠道特别少，挨个问了都没法贷钱，有的要抵押(我没有)，有的要查征信，(但是SY那边说我不能有任何贷款否则影响我的按揭审批)。问：

1.如果以我名义办贷款了(查征信)，会影响我的按揭审批吗？

2.刷信用卡行不行，刷多少能不影响我的按揭审批？

3.有没有其它办法，(河北保定小县城，各位库友有渠道给介绍下)。谢谢

回答：搞几十万的信用卡撑一撑。

你平时都干嘛去了。

临时抱佛脚。

那些口口声声“风险”的人，却是最容易一张信用卡防身都没有的 。

提问: 让房票做装修贷，表示不愿意做，说是觉得房价会跌。

如何解决？

回答：那说明你选错人了。

不要和他进一步依赖他。以前的单子也要小心出纰漏。

提问: 请问欧神，高房价透支未来，合理解决方案是什么。

比如减少土地财政，各部门要吃饭怎么办？

回答：合理方案是什么也别管。

再把“房价到底高不高”刻在墙上。

提问: 欧神，今年初入手一套浦江线闵瑞路拆迁房，一室一厅，17楼的10楼，视野好，无遮挡，距离地铁站直线700米不到，均价3.6.总价203万入手。让我愤怒的是，刚买好，房价开始下跌，现在170 万都有，当然要不是顶楼就是前面有挡，要么没电梯，但我觉得降的也太快了一点。请问，1,地铁八号线延伸段浦江线沿线大片拆迁房是否有前途？是否值得继续入手？2,五年内能否有涨势？是否值得长持？3.与泗泾相比是否差一点？

回答：五年内肯定可以回来。静持别妄动。

提问: 欧神，请教，户口本挂在深圳中介房子上，嫌麻烦每次不好借，就淘宝做了一个，但是只做了我和户主两个人的页面。那这个户口本去民政局敢用吗？

回答：看你办什么事了。大事不可。

提问: 今年会不会通胀很厉害，感觉各地又在开始基建，比去年通胀更加厉害，现在我们是不是每年通胀率在百分之10左右

回答：今年其实物价涨得很厉害。

提问: 欧大，坐标深圳，30岁，底层屌丝，职场一片灰暗，刚从建筑工程行业转行贷款中介，工作是电话开发客户，感觉没有任何前途啊，纯属浪费时间，对炒菜大业没有帮助，是不是重新在找?

回答：关键是要你人NB.

提问: O大，看中一套CQ顶复，2006年，毛坯状态，但厅天花板中央有半米长、三十公分宽的的水迹，估计渗水。后期通过物业维修，或者自己去灌防水层，哪个方案好?我有点担心10年了，会不会里面水泥被冲掉太多，导致后期修不好?虽然地板上面全是灰，没有水迹。请您指导一下，谢谢您!

回答：找师傅看。一般问题不大。

提问: 欧大，小区里少有的赠送面积很多的户型，150p，赠送了约60p，赠送的面积买入和卖出分别怎么计算价格呢？

回答：没有固定的算法。

行规是三折进，出至少六折。