雄安出世，举国振奋，我们4月7-8日第一时间深入雄安新区：用视频直播带大家调研雄安新区吸引13000人在线观看，此外，高阳县工会领导陪同到访容城总工会、雄县县政府，参观雄安新区筹备委员会大楼，获取最新调研观点。
主要收获归纳：
1）调研对象够核心：到访雄县县政府、高阳县总工会、容城县总工会，还偶遇部委退休领导和河北省领导，参观雄安新区筹委会大楼。
2）新区不应是地产、地产或是新加坡模式：目前通过行政手段限制交易和户籍登记，主要是为了压制市场的炒房热情，而调研中也有观点认为炒房在雄安新区可能血本无归，房屋的居住功能会得到彰显。不过，我们认为未来不能完全限制产权交易，未来是走全租赁模式或者新加坡组屋参考收入确定资格和价格（二手房可以转售和转租）的模式，我认为后者其实是一个不错的选择（关注我们后续新加坡模式分析），兼具保障和市场。
3）更多是制度改革和理念创新：雄安新区是中国经济高速发展到一定阶段的产物，中国经济面临的不是开放问题，而是深层次改革问题，而且是制度层面的改革，我们相信会是中央层面新的治理理念的体现，无论是城市规划还是政府管理还是经济发展，都应是治理理念的升级更新，是制度创新的试验田，拭目以待。
4）基建医疗最看好、环保教育科技先行：基建、医疗、环保、教育和科技应是新区一期建设的关键，比如北京人口拥挤很大一部分是流动人口过多（看病、办事、上访、求学），而未来结合白洋淀的生态优势，引导看病人口涌入新区而不是北京，将是三赢局面，短期最看好基建和医疗投资，未来相信环保、教育和科技产业都会受益。
5）一期建设或在安新大王镇、新区人均收入都不高：调研有观点认为一期建设有可能在安新白洋淀大王村附近，主要是一些没有地上附着物以及民居比较少的，雄县估计在二期之后开发了。雄安新区三县的平均月收入都在3000左右，相对较低，而高阳县则能到4-5千。
6）周边好坏都可能：对周边的带动可能是好也可能是坏，1）坏的可能是会形成第一是新的虹吸效应，更多的资金和人才本来准备在周边现在大概率会转至新区，第二个坏的例子是产业转移和关停升级，比如高阳原本是河北人均收入最高的县，以纺织业为主要产业，但未来新区建设对环保要求提升，其纺织业有可能面临被关停的风险，一旦关停，居民收入和就业将明显变化；2）好的一面是，我们可以看到未来三年高铁网将会在整个河北搭起来，雄安新区带来居民信心的提升，将激发对白沟霸州固安提升等地的价值将会大幅提升。
具体行程收获：
1、安新县——白洋淀生态区：生态养老产业大有可为！
1）炒房在新区将没有出路：我们第一站到白洋淀生态保护区，在调研直播的途中碰到一个部委退休老干部在陪同下参观，我们也在他们的言谈中有所了解，预计未来雄安不会允许炒房行为，那些买在13000的都有可能被套，未来真有可能是限定以成本价进行交易，以租赁为主；或者以新加坡组屋模式，以收入定新房价格。
2）生态保护大有可为、医养行业空间大：白洋淀风景优美，生态保护好，北京的常驻人口密度不高，但流动人口多，比如大量来看病、办事和求学的，未来借助白洋淀，建立好的医养结合点，将会有效分流大部分非首都功能，且是三赢局面。
3）产业引入存在疑问：未来到底以什么产业作为核心的发展动力目前都不清楚，普通民众比较担心自己的生计问题，未来依靠什么赚钱养家很关键。
图：直播习大大调研处——白洋淀，13000人在线观看
2、容城县——到访雄安新区筹备组所在处、容城县总工会：制度改革的同时尊重规律！
1）制度改革是关键：筹备组设在容城，因位于三县交通枢纽位置，我们认为新的政府应该是会在制度创新层面进行尝试，因为我们不需要多一个自贸区或者开发区，不需要简单的开放，我们对内完全开放，对外有大面积开放，主要是改革问题，尤其是制度层面改革。
2）尊重人性和经济规律很重要：经济学告诉我们的第一要义是人性是自私的，雄安新区的建设一定要注意到尊重人性才能走的更远，不能一味的以思想觉悟要求普通民众，那样更容易遇到阻碍，同时新区建设应该也要尊重市场经济规律，虽然前期以行政为主导。
3）改革力度和决心将超乎想象：回想领导上任第一个出访的地点并不是西柏坡而是深圳莲花山公园，显示其实改革早在上任初已根植心中，过去五年在反腐上的成功为未来的改革奠定了良好的基础，因此大家认为雄安新区快速建成的概率比较大，但也要是到如何在尊重规律基础上成功还会有很大的阻碍要克服。
3、雄县——到访雄县人民政府：怀着喜悦的精神期待规划和改革方案！
1）事先不知情、现在不知道规划：大部分居民并不清楚会将雄安新区列为千年计划，过去不知道为什么，现在也不知道怎么样规划，即使作为政府一员也并不清楚，应该说都是怀着喜悦的精神期待规划的出台，整体大家的积极性都有被调动。
2）户口冻结早在去年、周边楼盘和中介最近全面封盘：我们调研旁边的一个中介被封了，显示被封的日期是2017年4月2日，显示其实之前也有不少交易，而知道新区宣布之后才全面封盘和销售，之前主要是冻结户口。
3）第一期都不会规划到里面：雄县经济总量位居三县之首，算是三个实力最强的县，但我们调研得到预计其不会在一期开发范围之内，一期开发主要是在安新白洋淀附近的大王镇。雄县目前主要积极做整治工作，将一些遗留问题处理。
4、周边——高阳县（坏）和霸州市（好）
1）对高阳县或是“坏事”：高阳县工会领导全程陪同调研，因此我们获知了很多，高阳在河北算是最富裕的县城了，人均月收入超4000，主要以纺织业为主，是高污染行业，过去有发生因为洪灾污染白洋淀的事情，因此未来雄安新区建设起来，势必会关停一些污染企业，而高阳首当其冲。
2）对霸州市或是“好事”：对于霸州、白沟、保定等周边城市，或许首先想到的是好事，因为高铁网将全面开通，未来区域价值将显著提升，这是整体收益的；但同时，也要注意雄安新区的虹吸效应导致投资和人口在这些地方流出。
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