来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记者丨张晓玲、黄昱、唐韶葵、张旦珺、陈海银
原标题：北上广都在暴跌！10月各大热点楼市的这项数据将创年内最低？
在持续的严厉调控之下，2017年的黄金周楼市，不但没有出现传统的“银十”，更遭遇数年来的冷清，一二线城市成交更创下2014年以来的新低。
根据上海中原地产数据显示，长假期间（10.1-10.8）上海新建商品住宅由于没有新增供应，共成交2.2万平方米，同比减少73.5%，是近10年来黄金周成交面积最少的一年。
近10年黄金周上海新房成交面积走势
自今年下半年以来，上海楼市供应一直不畅。除了9月底有一次供应放量之外，黄金周期间没有新项目开盘。从黄金周成交来看，由于上海远郊区域前期的投放，青浦、南汇等远郊区域交易排名靠前。
成交排名第一的“仁恒西郊雅苑”位于青浦徐泾，成交均价达到5.8万元/平方米。
根据中原地产多家门店反映，十一长假期间二手房市场的来客量比平时相比大约减少了30%，环比减少70%左右。
根据网上房地产显示，上海市二手房挂牌15.3万套，和节前相比减少3%，是9月以来挂牌下跌幅度最大的一周。市场天平进一步向买家倾斜，部分区域议价空间有所放大。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，遇假期成交下滑是惯例，从今年整体市场表现来看政策一直从紧，成交一直在低位运行，加之此前一些假日成交都比去年同期有不同程度缩水，已经有所“预示”。
从外部环境来看，今年9月底不少城市再度掀起一轮调控潮，虽然上海没有“动作”，但调控会持续从紧的信号还是很明晰的，不排除对心理造成一定影响。加上供应持续不畅，10月上海新房成交继续在低位盘整的可能性非常大。
图片来源：视觉中国
楼市成交与房价密切相关。21世纪经济报道的调查显示，随着楼市成交的持续冷清，部分区域房价也出现了松动。
在黄金周前后，深圳一些新批项目出现了低价开盘，如位于龙岗的中粮祥云项目推出单价3.3万起的公寓，4.5万左右的住宅，比周边的在售二手住宅明显要低，目前正在认筹阶段。
在二线城市佛山，黄金周前后已经出现了大量的新盘平价或低价开售，如绿地璀璨天成、碧桂园城市之光、万科金色里程、融创望江府、中海凤凰熙岸等项目均有参与。
在2015年开启房价上涨的深圳，目前新房均价环比已经连续十一个月下跌。多位开发商人士表示，在严厉的限价政策下，预计四季度不少城市的项目将“扛不过去”，从而低价开盘，到年底整体房价数据或出现明显下跌。
中原地产数据显示，10月1日-7日，全国楼市成交出现了明显的下调现象，热点30城市网签大幅下调，市场分化持续，一二线热点城市成交量创下2014年来的最低值，三四线城市成交也仅仅同比持平。
其中，一线城市的成交可以用惨淡来形容。在楼市风向标北京，今年国庆长假前7日，北京楼市合计签约143套，同比下跌65%，是2009年来的历史最低值。
广州中原地产监测，今年十一假期前后，广州11区共有19个项目开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比去年十一假期大跌78%。
二线城市也好不到哪去。中原地产研究中心数据显示，包括南京、福州等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。南京网签457套，同比2016年同期的905套下降了50%；福州网签345套，同比2016年同期的540套下调了36%。
在此次黄金周之前，楼市就已露出疲态：2017年前9月，全国楼市整体同比、环比均骤降。
根据中原数据，今年1至9月，全国楼市持续分化，北京、上海、广州、深圳等一线城市，年内平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达45%，深圳达到了47%。此前热点二线城市中，南京下调了57%，福州下调60%。
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