之前，深圳的楼市是“板块轮动”的。
哪怕，2016年3月、10月双重调控，依然不能阻拦福田南、豪宅、旧改的补涨轮动效应。在南山、前海、宝中、龙华暴涨至停滞，并在2016.11-2017.3月有微跌5-15%探底时，福田南、豪宅、旧改却逆向拉升了10-40%的最高涨幅。
2017年深圳全年无新出调控政策，为什么芳姐突然说
深圳建仓期最长延至18个月？
其实，核心理由和逻辑很简单：
第一，全国一盘棋。2017年第二季度到2018年第二季度，是中国对北京及二三线城市重点调控期。其调控政策，将分步、陆续推出。
大势之下，舆情和热钱被压制，都会影响整个中国楼市大盘情绪。虽然通过一年的调控，深圳的楼市的量价已然理性，但是深圳很难一枝独秀式的逆天上涨。
在网络媒体时代，每一点价格的逆涨都是媒体的敏感触点，必然会被广为报道。只要深圳单独涨势喜人，那么追加调控就会落下来，涨势就被打压。
第二，银根收紧，贷款额度减少，直接影响热钱的聚集。
2017年9月开始，针对消费贷过度流入楼市，央行开始细项调控金融贷款政策，在额度、贷款成数、贷款年限方面关闸。引一发而动全身，能注入深圳楼市的热钱同步急剧减少。哪怕炒家主观意愿在，但根本没子弹入场，所以深圳的成交量和成交额也会被遏制。
第三，2014-2017年之4年行情尾声，板块和品类价格轮动效应结束。
领涨的2016.3月份前就涨完了，已经高位横盘或震荡最长2年了，比如前海房价2年未动，宝中、红山价格有下跌（虽已回升中）。
而2016年1月至今，都属于福田南、豪宅、学位、旧改的补涨，涨幅高的20-40%。涨到末期，这些地方的房价与南山、宝中、前海的房价落差收紧、已接近相对价格平衡区。比如，宝中、碧海、前海6-8万为主，福田南和老破旧多层从4、5万已经涨至6-7万左右，再往上拉升的空间也只有1万左右不到。
然后，全市房价都在2017年底的这个价位上，集体进入下一轮4-5年行情的启动期。
第四，为了遏制二线依然涌动的抢购热潮、首付贷暗流，11月开始，将会持续行业式检查、排查和监管新房、二手房的价格、营销（销售）、金融（首付贷、消费贷）等。
而回溯二线城市轮动时间序列，把那些补涨劲头最强劲的逐个按下去，大概需要至少6个月。所以，这一次排查，会延续到春节以后。
漫长的6个月内，深圳的有关部门一样要遵从指示、检查市场的异常上涨和资金的异常流入。所以，短期内深圳楼市不存在暴动的可能。
楼市平稳、6-12个月的周期内低幅微涨，这会是深圳接下来的一个常态。在这样的常态市场里，发展商也好、房东也好，价格都必须平抑着走。在平稳是市场里，是最佳的上车期、换房期、建仓期：平稳的价格里，能精挑细选、悄悄埋伏下一波领涨区和品类！
3-5年后，也许世人再次惊叹：
原来曾经又有这么大的暴击和逆袭的机会！
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