今年上半年，韩国房价创下了历年新高。韩国从8月3号起实施史上最严的楼市新政，其中最严格的一点莫过于：多套房产持有者在出售房产时，转让税最高可达60%。这次新政对市场的冲击力度之大，导致房价上涨和交易都完全停滞。
今年以来，韩国楼市持续升温，上半年韩国全国平均房价创下了历年新高。韩国从8月3号开始分阶段实施史上最严的楼市新政，重点打击楼市投机行为以稳定房价。这也是韩国政府在今年6月出台楼市调控政策后，时隔不到两个月、再次采取高强度的调控。
韩国政府将首尔、世宗、果川3个城市指定为房产投机过热地区，加强了对这些地区的住房供给、房屋认购及转让的管理。同时新政对已持有房产者的购房和房产转让做了更严格的限制。已贷款购房者再次申请房贷时，按揭比例和负债收入比将下调10%；多套房产持有者在出售房产时，转让税最高可达60%。
韩国某房地产咨询公司负责人 辛志敏：很多多套房产持有者为了减轻交易时的纳税负担，会在明年4月1日转让税政策启动以前出售。以首尔江南区为中心，二手房的供应量将会有所增加。
韩国这次史上最严楼市新政对住房贷款审核标准的强化、认购门槛的提高，预计将对不少韩国民众的购房计划产生影响。韩国金融监督院发布的分析数据显示，今年下半年预计将有约8.6万人的住房贷款额出现减少，人均减幅达到31.3%。
韩国某房产中介公司负责人 李智贤：这次楼市新政对市场的冲击力度确实太大了，从实施的这两天来看，房价上涨和交易都完全停滞，大部分都是持观望态度。
小5妹点评：
据了解，今年6月首尔地区住房（主要指楼房）销售均价达到了每3.3平米1998万韩元（约合4万元/平米），而韩国首尔人均年收入差不多3万美元，一年20万人民币。
而60%的税真的是打得炒房客欲哭无泪，投资个房产要套现可以，先交个60%的转让税吧，但很好的打击了炒房，你怎么看待韩国的60%转让税？
同样被高房价所困的韩国动作如此之大，你觉得下一步中国调控会更加严格吗？在留言区告诉我吧！
如果你觉得韩国调控还有点遥远，那么中国楼市深度调控下开发商的业绩如何呢？
近期，万科、恒大、富力、绿城、旭辉等上市房企公布7月销售业绩，尽管同比上涨幅度明显，环比却全部出现下跌。万科和恒大的销售额跌幅均超过27%。
但由于上半年销售向好，大部分企业在前7月的业绩出现大幅增长，且完成全年计划情况良好。
分析人士认为，随着房地产市场的进一步降温，预计下半年房地产企业的销售业绩将普遍不及上半年。但全年的总体情况仍然乐观，部分大中型房企的销售业绩被认为仍有继续攀高的可能。
部分企业下滑超两成
万科于8月2日发布7月销售简报，这份未经审核的数据显示，7月份万科实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元。与6月相比，分别下滑28.5%和27.6%。
恒大7月的业绩同样出现下滑。该公司的销售金额为人民币441.6亿元，环比回落约28%；合约销售面积为439.5万平方米，回落27.4%。7月恒大合约销售单价为10048元/平方米，与6月的10095元/平方米大致持平。
这两家大型企业的销售走弱，似乎成为整个行业的缩影。
全年销售仍乐观
虽然环比下滑，但与去年同期相比，上述企业在7月的业绩均有大幅增长。加之上半年企业销售业绩普遍向好，房企在前7月的累计业绩均录得大幅提升。
万科在前7月累计实现销售面积2117.6万平方米，销售金额3127.4亿元，同比增长43.8%，已逼近去年全年3647亿元的水平。
恒大的业绩提升幅度在50%以上。前7月恒大的累计合约销售金额约达2882.5亿元，同比提高56%，相当于全年4500亿销售目标的64%。
这两家企业在去年的销售规模均突破3000亿，与碧桂园一起成为房地产界的第一军团。尚未公布7月业绩的碧桂园，上半年的销售规模达到2889亿，已完成全年计划（4000亿）的72%。
但就下半年的市场情况来看，总体不如上半年乐观。业内人士分析，下半年政策继续收紧的概率不大，总体基调会维持平稳，部分城市会在一些政策细节上进行“修补”。但即便如此，由于政策效果持续释放的叠加效应，对于房企销售仍然会起到一定的抑制作用。
除了开发商环比下跌的业绩，还有不容忽视的是给开发商贷款的银行日子也不好过，楼市继“限限限”之后，又进入了“罚罚罚”阶段。罚单超千张，最高1670万
罚单超千张，最高1670万
截止到8月，据上海证券报统计数据显示，各级银监局针对给开发商、个人等违规发放贷款的行径，对大小银行开出罚单累计超过1000张，所有罚单中有2/3是与信贷有关。
其中最高额度的一张罚单是针对平安银行“内控管理严重违反审慎经营规则、非真实转让信贷资产等”开出的，数额高达1670万元。其次是华夏银行，罚单金额为1190万元。第三是恒丰银行，罚单金额为800万元。
地方银监局也密集开出罚单，据数据统计：
在开出的一千多张罚单中，各地银监局共开出480张行政罚单。其中，7月开出36张罚单，罚款金额为1390万元；6月开出164张罚单，为上半年所开罚单数量最多的月份。
其中地方银监局开出的最高罚单金额高达200万元，是针对浦发银行广州分行违反审慎经营规则所罚。
6月26日和7月26日，针对违规给开放商发放贷款的行为，北京与深圳分别对华夏银行北京分行、深圳农村商业银行开出了两张罚单。
北京银监局对华夏银行北京分行开罚
根除贷款乱象，是为了收紧资金，从根源上治理、解决高房价。一方面，减小开发商拿地的杠杆，另一方面也让借机炒房的谋利者们知难而退。
近日，央行发布的中国区域金融运行报告（2017）中就为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性（“两投”）购房；停止对落后产能的金融支持。
白纸黑字写得清清楚楚，严格控制投机性购房，从源头上切断他们的炒房资金。
给楼市拧水龙头的调控已经开始了。
（综合自 央视财经 博闻财经 ）
来源：365楼市
