疯了！楼盘被挤爆、不足半年房价翻倍……重磅消息来了！

疯了！楼盘被挤爆、房源遭疯抢

2月25日，几张上海嘉定区的上海派楼盘几百人连夜排队购房的图片在朋友圈流传。

朋友圈流传排队等号购房的客户

据央视网报道，这个位于上海嘉定区的楼盘认筹仅过去两天，近千组客户就交了认筹金。单价33000元，比均价37000元的二手房还便宜，无疑是引购房者前来的重要因素。

这个开盘的现场是开发商在几天前将小区边的一个篮球馆临时改造而成的，已经交了认筹金的客户就坐在里面排队，整个篮球馆里大约坐了有一千人。

图为已经交了认筹金的客户

尽管上海一直在调控楼市，还是挡不住购房者的热情，不少购房者更难免疑惑，此轮调控效应是否已经穷途末路？

北上广楼市又火爆了？

据公众号“樱桃小房子”（cherryhouse2017）报道，现在北京有人把去年12月才拿到房本的房子卖掉，转手就能赚60万，税费全部由买家承担。据说北京目前市场上放盘的，很多是未满2年的房子，也就是投资客在抛盘，因为自住的不可能2年不到就转让，但接盘者众。

而广州则一直在补涨。上周公布70个重点城市房价数据显示，深圳、无锡新建商品住宅价格环比领跌，上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间，北京、杭州、成都3个城市环比持平，而广州市环比上涨0.6%。

有个地方两年前房价下跌20%，如今有楼盘价格半年翻倍

近日海口一名李姓房产经纪人发布的微信朋友圈表示：“星华海岸城开盘价6999元/平方米，你不要，现在涨到17000元/平方米，半年时间，这就是海南房地产的火爆现状。”

每日经济新闻记者联系为此楼盘拓客的海南房产经纪人冼先生得知，楼盘在售均价在13000－16000元/平方米之间，去年9月份首次开盘起价为6999元/平方米，不足半年价格翻倍。

而这距《羊城晚报》在2015年的这篇《海南房价跌两成 市民掀起炒股风》报道，才过去两年时间。

在全国调控持续加码之下，一二线热点城市房价被按下“暂停键”，但海南部分城市却是例外。2月22日，国家统计局发布的1月70城市数据显示，1月份涨幅最高的城市为三亚，环比涨幅1.7%。

“现在售楼处都是外地人在看房，看两三天就买了，稍迟疑好楼层就被抢了。”冼先生向记者表示，售楼处的通行做法是全款买房的优先选房，按揭的选房次序排在后面。

然而，重磅消息来了！

昨日（2月28日）傍晚6点18分，新华社播发了“习近平主持召开中央财经领导小组第十五次会议”的消息。

房在谈到房地产问题时，习近平这样说：

建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。

对此，财经作家刘晓博分析：

1、会议着重讨论了“建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，重申了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。看来，“长效机制”会在2017年有实质性的突破，虽然房地产税很难出台，但制度框架会比较清晰。这其中还包括供地机制等。

2、通稿里这句话需要引起充分注意：“要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定”。

这句话有两层重要含义：第一，政府并没有完全排斥房地产市场的“投资行为”，而是提出要“引导”。第二，没有提出让房价下跌，而是提出“保持稳定”。所以，那些排斥房地产投资属性的看法，以及希望楼市大跌的观点，都是不现实的。

3、会议提出了“要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡”，这意味着强二线城市的供地将增加，三四线城市库存比较大的，供地将减少乃至暂停。但对于一线城市来说，尤其是北京和上海，住宅用地大趋势肯定是减少的。

整体而言，这次会议给2017年楼市确定了基调，对于房地产行业来说意味着利好。整个市场将保持平稳，希望楼市“大落”的看法显然不现实，但热点城市上涨也会被控制。

经济评论员黄生从另一个角度分析，也值得参考。

1、说明房地产市场是可以投资的，这里用了投资二字。过去曾经非常严厉，房子是用来住的，不是用来炒的。这次明确投资是可以的，但是需要引导。

2、建立长效机制，毫无疑问就是推出房地产税。从过去严厉的房地产是用来住的，不是用来炒的，发展到现在引导房地产投资，而其中起到主要作用的就是房地产税。

也就是说，接下来，你可以投资房地产，但是你必须要承担额外的房地产税，这似乎是这次房地产税改革的出发点。

房地产税，要楼市的命，还是续楼市的命？

“税”了反涨？

新锐财经主笔钱哥认为，即便“房地产税”出台，房价很可能还会坚挺如故，甚至还会闻风上涨，主要原因有四：

1、国内货币超发严重

因为钞票印得太多，国内却极度缺乏有效投资渠道，楼市就成了吸纳天量资金的蓄水池。

2、中国城市化运动远未结束

人口涌入城市催生巨量住房需求，由于政府故意限制城市土地供应，导致楼市供小于求，市场的火爆将房产价格一次次推向顶峰。

3、政府严重依赖土地财政

为了为地方公共服务融资，地方政府只能通过限制土地供给，提高土地拍卖价格，靠卖地来获得资金。

4、国内外经验

韩国，也曾因房价飞涨，政府对持有多套房的家庭征收重税，但房价却在短暂观望后，继续保持上行。

当然也有人认为房地产税能把房价降下来。全国人大财经委副主任尹中卿接受官媒采访时表示，“房地产税降房价是毫无疑问的。”

新时代开启！

据黄生分析，房地产税推出的初期，短期的成交量会起到很大的压制作用，能够减少中国房市的投机，确实能抑制房地产价格的暴涨，必然改变中国现有的房地产格局。

但是中长期，影响房地产价格的，并不是房地产税。决定房地产长期价格的还是货币，在一个封闭的货币流动体，房价现象就是货币现象，不能指望房地产税能够长期降低房价。

过去的十七年，是中国房地产的黄金时代。房地产税的即将到来，预示着房地产进入了白银时代，大涨不会像过去那么容易，大跌更难，因为后面有大量的货币在支撑。

但是房地产税的推出，对于实体经济则意义重大，未来十年，将是实体经济发展的好时期，不但房地产税会出台会降低企业成本，股市注册制的实际上到来，也有利于创新型公司走向资本市场。

一个新的时代开启了！

21金融圈综合自：中金在线（ID：cnfol-com，综合央视财经《交易时间》、网易房产等）、每日经济新闻（nbdnews，作者王博文）、博闻财经（tttmoney）、黄生看金融（fengyuhuangshan）、说钱（ID: iShuoqian）

其它小伙伴