置业“硬通货”？杭州近10个现房计划9月摇号，房价2万至5万+！

今年的时光已经跑到了最后的四分之一，过去的200多天里杭州楼市仅有4个现房销售项目入市。

经过这两年的去化， 杭州19个需要现房销售 (除100%自持的宏立新湾项目) 的住宅仍有12盘未开，加上推出却未能一把售空的，目前合计 16盘在/待售 。

▲杭州需要现房销售的项目分布

按照开发商前期的计划，8月本该是这些现房销售项目的集体亮相期，然而受市场、价格及调控影响，全部延后开盘。

9月，被认定为楼市一年中的黄金期之一，开发商又一次把开盘计划定在了马上到来的9月，纷纷上报申领预售证。

据统计，2020年9月杭州楼市最多将有10个现房销售项目开盘，包含加推房源，一些原本延期开盘先推“兄弟盘”的项目也再度出现。

▲杭州现房销售项目现状

待售项目中，静静地动工建设不见对外推广的四个项目—— 保利天汇 、 葛洲坝龙湖蒋村项目 、 禹洲蜀山项目 、 高运尚悦府 很大可能都要在明年才能亮相。

另外已达预售条件的10来个楼盘都有望在接下来四个月里陆续入市销售。

丁桥相邻的两个地铁盘—— 东寰名邸 还剩一幢户型约129㎡的大户型待售，预计9月推出； 泷悦华府 还剩三幢高层、两幢洋房，均为大户型，预计9月一次性开盘。

这两盘都是在今年6月首开，中签率均只有个位数。

新项目方面，8个新盘均有可能首开，多为大户型房源，仅丁桥的 卓越明熙府 、三墩北的 建发金辉紫璋台 计划推售96方以内的小户型房源，8盘释放或周边的新房价格区间从2万出头到近6万。

就这些现房项目来说，它们所在的板块目前也都有不少“替代品”，不同的是可考虑的对象是期房，另外产品方面会有很大区别。

像桃源板块的 联发溪语宸庐 计划9月一把梭哈，为纯改善项目，预计总价335万元起，是板块内目前唯一走毛坯路线的，而同板块即将首开或加推的项目 滨江沁语晓庭 、 联发北秀观云 则分别有98、 96㎡的精装小户型。

申花核心的 杭房建发养云静舍 规划面积段约119-139㎡，而与其相邻的 九龙仓天玺/天荟 的高层户型则要139㎡起步，养云静舍则显得偏向微改善。

建发金辉紫璋台 所在的三墩北是杭州最难摇的板块之一，目前共有3个新项目待售，另外两个项目为 古墩彩虹轩 、 融信三墩北宅地 ，两盘均为 限制精装均价28100元/㎡ ，不过它们的户型面积段未公布。

三墩北的次新房近来颇为活跃，以 万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城 为主，目前 二手房签约价直奔四万 ，与新房具有极大的价格差，这也使得3个新盘成为大众的主要目标之一，尤其是现房销售的建发金辉紫璋台，已具备“万人摇”的潜质。

▲三墩北部分二手房信息

杭州2017年土拍诞生的这19个现房销售，既有上面这些急需入市的新项目，也有早已售完进入二手房市场的，那么在二手市场又有怎样的表现呢？

已开盘的5个现房销售项目，目前已有3盘交付。

▲已交付现房销售二手数据

据透明售房网数据显示，率先交房的 远洋路劲上河宸章 目前共有93套二手房挂牌，挂牌均价28122元/㎡， 签约均价约23360元/㎡，比其当初开盘价高出约5560元/㎡ 。

同样位于崇贤新城的 绿都东澜府 于今年7月底精装交付，目前挂牌均价26816元/㎡， 签约均价26890元/㎡，与开盘价差约5590元/㎡ 。

就数据而言，绿都东澜府所获取的价差红利要比远洋路劲上河宸章高出30元/㎡。 （数据仅供参考）

下沙大学城北的 晓春城（都会钱塘东区） 目前共有41套二手房挂牌，挂牌均价30476元/㎡，签约均价约26120元/㎡，这一价格比开盘价高出4220元/㎡，却与板块目前的新房限价基本持平。

透明售房网数据显示 ， 越秀前滩名邸 目前有一套约133㎡的高层二手房源挂牌中，位于16楼，总价800万， 单价达60191元/㎡ 。

▲越秀前滩名邸二手房挂牌信息

单价6万，远远超出前滩名邸38400元/㎡的毛坯开盘价、艮北新城42400元/㎡的板块精装均价，甚至超出隔壁城东新城46500元/㎡的限价。

这套二手房的挂牌时间在今年7月21日，而该小区8月才交付， 挂出如此高价，试水的可能性比较大。