来源 |
米筐投资
（ID：
mikuangtouzi
）
作者 |
菌爷
已获授权转载，文章观点不代表金融行业网立场。
9月中旬，政法委、新华社、经济日报和人民日报几乎是以重磅专栏的形式，共同发声，目标直指香港困境的深层矛盾：住房问题。
房地产的香港模式已经是一个老问题。这不是这几年才认识到的问题，"强按暂停键"是早在10年前大会就已经确定的共识。
容不下实体产业；
投机绑架经济；
年轻人“蜗居”，且希望兑现无门；
经济结构极端的脆弱，而且“空心”化等等。
穷途末路，则思变。
什么样的模式将是未来我们要走的路呢？如何才能既要健康的楼市，又要强大而又有活力的实体呢？
变，已经实质性的发生。
01
和房地产说“分手”？
9月16日，在公布海南省前8个月成绩单的通气会上，海南省省长着重强调了房地产。其中言辞，确实代表着当下的顶层共识。
他说：“海南省在今年，着力解决经济对房地产的依赖，1-8月份海南省房地产销售面积降低52%,房地产销售额降低50%，预计明年海南经济将进入良性快速发展轨道。”
请注意！海南前8个月房地产销售面积和销售额全部腰斩，变成了一个省满意的成绩单，究竟意味着什么？大家需要好好琢磨琢磨。
跟房地产说不，已经成为当前省一级最大的共识。如果形成星火燎原之势，紧随其后的还会有那些省份呢？
湖南？安徽？还是四川呢？
楼市的空头被低估了。
这是笔者今年7月份的文章，不是在炫耀目前空头有多么正确，而是对于操盘手本次的决心，值得大家深深敬畏。
有人会说：“海南说笑呢吧，不靠房地产，还能靠啥？”
还能靠什么？
说全岛自贸区+国际旅游岛大战略比房地产有戏，很多人是不信的。房地产多来劲儿，海边一块地，一年产值几十亿，如果是让必贵园上还能再翻一番。
有些盛宴暂时散了就是散了，换新桌，点新菜已经是大势所趋，老是盯着老桌子流口水，不解决当下，也是选择性看不见未来。
地方大员们壮士断腕的“变”，不能视而不见。
02
楼市的情绪很凉！
一手房的价格不能反映一个城市的真实温度，因为在开发商和中介的朋友圈永远都是再不上车就晚了的话术。
打死也不说楼市很凉。
因为这是饭碗，也是“屁股”。
郑州的一个朋友老张，以前是做房地产户外广告的，多年的房地产红利，让他攒下了6套房，大多数位置还不错的89平米小三房。
年初的时候他把郑东新区绿地老街的一套房子挂了出去，信心满满直接报价每平31000，结果左等右等，看房的寥寥。
再加上临近年底，比它更好区位的北龙湖又开始释放出30000多的政策限价新房子，更好的配套更好的区位更好的未来预期，让老张的报价开始心里没底了。
“实在不行，28000吧，不能再低了”，上周老张对劝他降价的贝壳中介说。
新房子在限价增量，曾经的地王成为时代的那个“成本”，老住宅二手房如果还在盲目自信的挺价、死扛，无法变现的尴尬将越来越明显。
既然价格差不多，我当然要选个同价格最好的。
这是观望情绪蔓延，接盘者成为稀缺品的买方事实。这会造成一个结果，好的价稳，多数人争抢，差的价跌，无人问津。
极端分化，往往就是在资金、情绪、预期低落的时候演绎的。有人会成为分化的代价，有人会成为分化的幸运者。
第二个维度，租房市场也是房地产情绪的显性指标，毕竟租房客户本就是新房二手房的准客户群体。他们的活跃度和体量直接决定刚需的“池子”有多大。
从数据上看，租房市场今年并不算很好，一线城市和重点二线城市多数房租都出现了不同程度的滞涨和微降。“包租公、婆”们每到毕业季就涨房租的操作惯例今年多数没能实现。
另外，还有一个问题需要问大家：几年的长租公寓热现在还有吗？
热度已经大不如从前了，而且今年上半年“鼎家”长租公寓的爆雷，以及前几年热火朝天的WEWORK，最近上市估值也被腰斩。
一个事实，楼市温度可凉可凉了。
03
躲过初一，躲不过十五
复盘历史，当楼市一直被用作短期刺激工具的年代，每当该楼市洗牌的节点，总是会有救命的白衣骑士拍马赶到。
可以说，楼市和开发商日子过的一直很滋润，几乎没有承受过顺周期的“铁拳”。有人说这几年开发商就已经很难了。
错。
