仅6年，成都已永失休闲！

再淡定、会享受当下的成都人，也经不住房价上涨的撩动。

文 | 地产八卦女 陈庆

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前几天，成都再一次刷爆了朋友圈。

与以往打麻将、掏耳朵为代表的成都特色消费主义画面不同的是， 成都这一次刷屏，源于成都房价出了调控政策。

▲成都特色消费主义

根据政策，成都将增加住宅供给、限房价、竞地价，热点楼盘限售3年变5年，法拍房纳入限售限购，同时还将借鉴深圳，建立二手住房成交参考价格发布机制。

看到这副画面，我一时间有点恍惚： 一向以休闲著称的成都，其房价政策，居然紧跟着炒房之都深圳了。

那么，这样的成都，还是“休闲之都”吗？

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说实话，在我的印象里，成都房价倒挂一直很严重， 新房供不应求，地价节节攀升。

▲面对如此地价，再淡定、会享受当下的成都人， 心里能不焦虑？

于是乎， 日常的 休闲成了“超前消费”、“败家”的代名词，抢到房子后等着升值，赚到大钱后再享受，成了成都人内心最火热的念想。

对此，我的一个成都朋友说，为了多买一套投资性房产，他把日常吃喝的零花钱都拿出来了，买了房子后房贷压力又大，即便日常兼着两份工，“哪里还有钱去打麻将掏耳朵哟”！

而最关键的是， 近几年来，成都房价出现了明显的抱团涨价、互刷流水等“专业”的炒房迹象。

▲成都金融城抱团涨价现象严重

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说实话，对于成都炒房，我印象最深的一次，是 2013年的时候，成都是出了不少高价房的，一万六、两万，甚至更贵的房子都有，当时很多人都意识到，成都有人在炒房。

那么，那时成都房价是怎么炒高的呢？

原来，有些开发商把这些高价房子专门卖给做生意的，然后从开发商的私人账户里返一部分钱给这些买房的小老板们，而 这些小老板可以拿房去按揭，做到零首付，甚至是负首付，有些还可以按揭房抵押，按抵押物价值放大了贷款，因为这些小老板都是有自己生意的，配合房产抵押做笔流贷（当时贷款审核并不严）。 当然，拿到流贷的是少数，但零首付还是很不错的了，特别是做生意的需要流动资金，自己辛苦十几年，全家搬进高大上的豪宅，还是零首付，哪怕总价贵点儿也很合算。

而恰好此时，成都出了个金朝阳的事情，不少金朝阳的学员冒充自己做生意（其实很多也就是做生意的小老板，自己不做生意了，跑来金朝阳学“资本运作”），跟开发商合伙、从银行骗贷，也是采取的相互打假流水，配合豪宅抵押贷款炒pre-REITS和公司短债 ，这种情况下，房价当然是越高越好，开发商通过各种渠道返一部分就行了。

如果当时这些豪宅标的高价能维持较长时间的话，很可能成都的房价也就早一步炒起来了。但 2014年上半年的时候，金朝阳的事情曝光，顺带扯出了 开发商虚标房价，配合购房者套银行贷款 的事情。

于是，当时成都的各家银行中开始流传一份有10个开发商的名单，这10个开发商基本把当时成都高价楼盘一网打尽。成都的银行对这10家开发商的楼盘拒绝做按揭，拒绝给这10家开发商放贷款。 然后这些开发商为了回笼资金，不得已只好降价，以中海城南一号为例，在南延线的房价标价是1.6万，结果出现这件事之后，100多平米的房子，里面有三四十平的赠送面积，实际价格只有1.2万，当时很多炒房的瞬间就栽了。

除此之外，2014年那会儿，成都的官场很动荡，尤其是金融系统。在这种情况下，即使开发商只是把房价拔高一点，银行也不敢接招，加上南延线商务楼本身就过剩，很多开发商因此就只剩下哀嚎了。

而在“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了”之后，很多成都人开始回过神来，从房价异动的恐慌中，回到14-15年的正常休闲氛围中。一时间， 炒房对于成都人而言，似乎只是个笑话。我在那时听到最多的话就是，“在成都炒房？放心！炒不起来！”

确实， 按那时候成都人的休闲作风，如 果房价太高了，宁可跑生活成本便宜点儿的地方去，虽然总有人嘲笑 四川盆地的人没见识，盆地意识重 ，但不可否认， 那时候的成都人生活，更讲究实惠和闲适。

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然而，谁又能想到， 6年以后， 成都房价“天翻地覆慨而慷”，成都人引以为傲的休闲氛围，也自此走向衰亡。

例如我上文提到的中海城南一号，如今的房价是这样的：

▲挂牌均价5万的中海城南一号

也就是说， 6年时间，中海城南一号从1.2-1.6万每平的均价，涨到了目前近5万一平！

▲对此，我不由得想说， 14-15年那时候的成都人，真的还太年轻，不知道所有命运赠送的礼物，早已在暗中标好了价格。

也正因为成都房价涨得太快，成都从“ 一座来了就不想离开的城市 ”，已经蜕变为“ 一座来了就待不下去的城市 ”。

成都人所关心的，也从玉林路的小酒馆、人民公园的掏耳朵，蜕变为满心满肺都是“房子、房子、房子”。哪里的房子涨价了，哪里的楼盘开盘了，成都人比以往更加门清，而那些小资文艺的氛围，也离成都人的生活越来越远。

唯一一直不变的是，此前成都人“重视生活质量胜过一切”的标签，一直留存在2015年前的网络记忆里。

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说实话，我从没认为成都人文艺闲适的生活方式，可以当房子住。因为就连在四川眉山发现张献忠江口沉银的童谣，也是叫人买房： 石龙对石虎，银子万万五；谁人识得破，买尽成都府。

你看，只需有银子万万五，就去买尽成都府。因此在买房这个问题上， “成都人不炒房”，本身就是一个过誉的标签。

而按照成都近两千万人口、对整个四川的辐射力度来看，成都房价相比沿海仍然算是低的。只是这个低，相对成都人的薪资水平，已经算是很高了。

而从另一方面看，即使经过了两轮上涨，成都房价能维持这个样子，其实很不容易，它其实主要跟成都的容积率有关：

对此，还记得2006年1月，成都市规划局在时任成都市委书记李春城的领导下，做了关于成都向高密发展的一纸规划——

向高向密发展， 向东向南发展。

“在2020年前，为适应未来又高又密的城市形态，从今年起，原则上不再审批多层以下的房地产项目，并提高土地开发兼容度，提倡土地混合使用并放开城市规划高度限制，除航空限高外，鼓励城区建筑向200米、300米的高度建设，向高、密、活的方向发展。”这是在2006年，时任成都市规划局局长的李家松描绘出的未来成都“高密”的城市远景。

高密方向的确定也旋即在土地拍卖上得到了体现。2006年1月13日，成都首次国有土地使用权拍卖会上，3号地的容积率达到7.0，蓝光和骏以1230万元/亩的天价竞得。

随后，容积率2.0以下项目迅速退出新建商品房市场；容积率4.0以上住宅项目成为市场主力，个别住宅项目容积率甚至高达8.0左右；至于一哄而上的城市综合体项目们，容积率超过10.0更是家常便饭。真可怕~~~

而在高密之前，成都商品房的容积率一般都没有达到4。

相比之下，北京即使是天通苑这样的低档密集楼盘，容积率也保持在3.5以下。整个北京城，以及上海、杭州等一二线大城市，高于3的容积率项目少之又少。

高昂的容积率，使得成都的房子密密麻麻，尽管已建成市区面积不大，但却可以比北上广深获得更多的人居空间（正因为如此，所以目前的成都已经全面进入了改善时代，某些高密度的旧楼即使在市中心也没人买，反而是城南的大户型单价都要比小户型贵）。

可以说， 以前成都人的闲适小资生活，是靠着李春城的高密政策所带来的。 而在李春城落马之后，成都高密政策一直持续到李春城落马后的2013年，容积率3.0才成为成都主流，自此，成都开始与长沙（代表楼盘北辰三角洲）、贵阳（代表楼盘花果园）、重庆等城市 “ 道不同不相为谋 ”。

注重居住品质还是日常生活品质？很遗憾， 北上杭的低容积率政策，表面上想要维护居住品质做“花园城市”，却无法提供更多的住房，在汹涌而来的城市化面前，房价变得越来越贵，同样的钱买到的房子越来越小，居住品质反而越来越差。