库存减少，新房难买！城西中轴古墩路双地铁明星盘有望近期加推!

杭州楼市365 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-07 19:39

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壹

杭州现在的库存是越来越少了！

据统计，8月杭州市区共领出54张预售证，累计9676套新房源进入市场，而8月累计去化15058套房源，去化量可谓是远远超过新房源。

截止到9月7日，杭州可售库存量只有26726套，主城区更是罕见的跌到了9810套房源。

△数据来源于透明售房网

库存量越来越少导致买房更加的艰难，只要有新房源就会被一抢而空。库存少的状态还将持续很长一段时间。

今年，杭州执行四个多月现房销售政策，这段时间出让的涉宅地块里面，现房销售的地块有19宗，需要自持地块有28宗，大江东甚至出现了100%自持的宅地，其中即要现房销售也要自持的地块有19宗。

这将导致土地转化的房源不足，甚至新房供应会出现断档。

贰

库存少，供应出现断档，让买房越来越难，备受关注的地铁盘更加稀少。目前，杭州共规划了10条线路，只有1号线是全线通车，其余线路将在2020年前开通。未来地铁将会成为人们出行的主要交通工具。因此，地铁盘备受众人追捧。

地铁1号线在2012年全线开通，这期间周边楼盘价格有了质的飞升。7月，365淘房统计了1号线周边楼盘价格在半年内的涨幅情况，23个楼盘整体房价上涨8.67%。

1号线由于时间太长，可能涨幅不是很明显。但即将在年底通车的2号线西北段，它的变化更加的明显。

2号线周边选取的23个楼盘里面，平均价格上涨2936元/㎡，平均涨幅17.49%。

目前2号线西北段房源已经很少了，特别在申花北一带，随着房源的陆续售罄，紧邻地铁的楼盘，最引人注目的就是上实海上海。

△上实海上海交通图

作为区域内唯一的双地铁楼盘，上实海上海南面距离地铁二号线、四号线交汇的金家渡站约680米，北面距离白洋站约350米，交通可谓便利至极。

叁

双地铁为上实带来了超高的人气。去年5月，上实海上海首次开盘，短短两个小时内，首开208套房源劲销一空，获得了空前好评，随后项目基本保持着一月一次的加推速度。

这短短的蓄客时间，每次都会带来惊人的销售成绩。截止到今天，上实海上海一期房源基本已经各归其主了。

陈先生，作为在杭州打拼的外地人，年初开始考虑在杭州置业。4月份经过实地考察，一眼就喜欢上了实海上海，但是由于高层已经没有房源，只好留下联系方式继续看房。

“当初看到这个地方有双地铁，就觉得潜力很大，但是高层没有了，还是很遗憾的。”

现在陈先生不用遗憾了，据悉上实海上海二期预售证努力申领中，开盘有望。二期主要是高层和小高层，都是南北向建筑群，11-26层，主力建筑面积是83-125㎡全明全通透户型，一共有1248套，后续房源充足。

△上实海上海二期效果图

被上实海上海发达的交通、丰富的商业配套、咫尺的幼儿园小学、放心的实力国企、悉心的绿城物业所吸引的购房者，可以抓紧时间咨询了。

上实海上海售楼处咨询电话

0571-87388999

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