海珠新中轴旧改有大动作！
最近，有海珠村民爆料
新中轴旧改征收
扩容，在
客村
片区大规模征迁，涉及学校、住宅、产业园等。
征补标准也定了，国有土地上房屋最高补
4.7万/平
，已有企业收到月底清租的消息，动作很快。
此次征地范围，是海珠赤岗地段及未列门牌的国有土地上房屋。
楼市君对照来看，主要涉及到
新港商业城
、
鸿运花园部分楼栋
、
畅流工业园
以及
轻工职业技术学校
，覆盖“学住商”范围较广。
这片土地征收后，将用于新中轴旧改项目的道路及基础设施用地。
在红线范围内被征收房屋，
基本单车变摩托了
，
因为征拆补偿标准是真的香
。
征收补偿可以选择
房屋产权调换
，但新房超出被征收房屋公摊面积的部分，需要补
8034元/平
。
也可以选择
货币补偿
拿钱走人，以最高标准的框架结构为例，弃产最高能补偿
4.7万/平
。
而且还有临迁费
40元/月/平
、房屋搬迁费用每户
5000元
以及生活补偿每户
2850元
的奖励，到手的还会更高。
不过值得注意
的是，
官方对
国有土地的征收补偿
，和村集体用地的征收补偿不同
，拆补方案也不一样。
楼市君有朋友分享，在拆迁红线内的
科创谷
，已收到解约公告，要求在3月31日前完成场地清退并恢复原状。
产业园区要拆迁，最近不少企业已陆续搬走了，
新中轴旧改这波
速度是真的快
。
除此之外，一路之隔的学校地块也被征收纳入新中轴旧改
。
范围主要为
广州市纺织服装职业学校地块
及其未列门牌的国有土地上房屋。
按要求，非住宅房屋的被征收人，原则上实行货币补偿，国有土地使用权同时收回，土地用作绿化及基础设施用地
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新中轴旧改动作频频，仿佛是在集体冲KPI。
最近，海珠
三滘村旧改
发布了一期安置工程的招标公告，亮点不少。
从招标公告了解到，拆除及动迁总建面约
35.37万平
，总投资最高为
6130万元
。
施工总期暂定为
360天
，意味着三滘村旧改一期安置房有机会在明年即可完工。
这片动迁的区域正是
华南鞋城二号地块
，在去年通过了三滘村的征收表决。
三滘村旧改作为新中轴片区旧改项目，从去年9月鞋城一号地块实质性开拆，动作非常密集。
至于补偿方案，楼市君猜测海珠中轴做地片区的几条村，大概率都会采用
280标准
。
当然，目前只是网传版本，至于最终的拆补方案如何，楼市君将继续跟进。
结合来看，海珠新中轴旧改扩容，搬学校、清租产业园、拆住宅，启动大规模的征拆工作，进度非常快。
位于海珠中部的新中轴旧改项目，既是专业批发市场集聚地，也是众多海珠地标的所在地，是继琶洲后最有发展潜力的片区之一。
整个旧改，也是环境、配套、城市界面焕新，片区产业和发展价值释放的过程。
