听说住建部表示要进一步落实好降首付、降利率、免税费、认房不认贷了。
2014年的930放松政策，是央行发的。
相当于体育老师说，你们要注意文化课的学习。
至于体育课占不占，还是文化课老师说了算。
然而风总之是吹出来了，画的饼能不能到位，还要走着看。
最近市场跌成啥样了
我们先看看最近的行情：
先看码农区。
码农区薪资相对高，购买力强，价格比较有支撑。
年轻人多，网上声量也大，涨跌也比较受关注。
先看融泽嘉园，最近有一些低价成交砸出来，砸回了20年的价格。（以下数据皆排除顶层和底层）
融泽嘉园2号院 商品房不临街全南87两居
公园悦府一期高板楼93平南北
公园悦府也是冲高回落。
昌平南二手叠加了两层不利因素，一是市场遇冷，二是新房供给打压。
所以出现了去年550，今年450的情况。
面对今年的市场行情，
西海学区业主
会说：小意思，我们在21年就走过这么一遭了。
一个知识点：今年是蜂鸟开间1000万历史大顶两周年。
蜂鸟52平南向开间
21年海淀赶上新的多校政策，出完就跌了。买在高点的应该是要上学的急茬，不得不买。
西城也是，德胜21年出区之后，价格打回18年。
裕中西里塔楼52平东向一居
22年这个户型没有成交，目前有套同户型在卖的，大概730万。
四平园老破小我印象特别深，因为317前一天，有个一居室买家直接刷出680万的历史新高。
上一套和下一套的成交分别是450万、493万。
我一直想和那位卖家请教一下经验。
四平园48平南向一居
看21年的数据，680万那位业主一度接近解套，后来价格又出溜下去了。
这种事情就要告诉自己，历史是螺旋上升的。
优质小区超317的还是不少的。
目前的情况，无学和老破的走势每况愈下。好小区的业主心气目前看还比较稳定。
亦庄紫禁一号院180多平的户型，大家都挂1500多，上一套成交不到1350 。有说1400以上可以见面的业主，就算现在比较诚心的了。
人也不着急，就是挂着。
信心比政策更重要
今天我们主要来聊聊，如何看待对放松的吹风，如何去对待画的这张饼。
现在限制的政策很多，对吧，认房认贷、非普线9年未变、离婚倒查3年等等。
每一条限制，只要反着做一取消，直接就变成调控工具箱里的工具。
有什么直接影响么？
你能多贷款了。
都说现在的年轻人，在上班和上进之间选择了上香。
那现在的救市，就是在发钱和发券之间选择了发文。
政策主要还是为了卖地卖新房。那对于二手，能多贷款有什么意义?
对于上车购房者来说是降低了门槛，对于改善人群而言，本来能买700的房子，现在可能能买800的了；本来能买1300的，现在能买1400的了。
其实在市场上，700和800、1300和1400，房子没有本质区别。
多这一百多万贷款，帮助没有那么大。而且到时房东一看放开了，本来700的房子卖800了，你多贷款一百多，发现买的房子还是那套。
那政策可不可能出呢？
拿现在和2014年那次对比，很轻松就能说出两次大环境的区别。
什么现在信心不足、外贸不畅、内需不振等等……什么现在房价起价高，动不动一套好几百……二手房后台15万套库存压着呢……
但其实你要真回想2014年，你会发现这套说辞在当年也说得通。
咱也别算普宅线提高/贷款成数下降后能多贷款多少、房价能涨多少。
新北苑14年到16年，两居400多变600多，认房认贷了吗，没认。
新北苑20年到现在，600多变800多（最近那个“多”字出溜没了），
认房认贷了吗，认了。
市场=购买力X情绪
