共有产权住房到底是个什么鬼？

自住型商品房

共有产权住房

非京籍

家庭

持有暂住证、连续 5 年 缴纳社保或个税，可购买一套自住房

本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于 30%

限制申

请 情形

2017 年 3 月 1 日起自住房或将只针对无房家庭进行销售，且不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2 、申请家庭有住房转出记录的。

3 、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

5 、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

单身购房者

25 周岁

30 周岁

出租管理

无

1、已购共 有产权住房用于出租的， 购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金 收益的相 应部分 ， 具体应在购房合同中约定。

2 、购 房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

持有年限

五年内不得上市

五年内不得上市

回购管理

无

共有产权住房购房人取得不动产权证未满 5 年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。

回购价格按购买价格并考 虑折旧和物价水平等因素确定。 回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

转让价格

和限制

没有限制

1、代持机构行使优先购买权、购房人购买政府份额的房屋价格，应委托房地产估价机构 参照周边市场价格评估确定。

2 、 购房人转让价格明显低于评估价格的，代持机构应当按购房人提出的转让价格予以回购 。

3、购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的， 应当按市场价格 购买政府 份额 ，取得商品住房产权后实现退出，或由代持机构 回购其所 有的产权份额 。

购买价格

低于市场价 30%

购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质 普通商品住房价格的比例确定 ；

政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

转让方式

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上 5 年内不得转让。

购房人取得房屋所有权证 5 年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的 30% 交纳土地收益等价款。

共有产权住房购房人取得不动产权证满 5 年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

1、购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下， 代持机构可优先购买。

2、代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他 符合共有产权住房购买条件的家庭 。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

3、共有产权住房购房人和代持机构经协商一致， 可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋 。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

4、购房人取得不动产权证满5年，也可 按 市场价格购买政府份额后获得商品住房产权 。