市长刚换人，重庆楼市就有大动作，地产圈炸了锅……

来源：华尔街见闻（ID：wallstreetcn）综合每日经济新闻、21世纪经济报道

从昨天开始，重庆突然成了舆论关注的焦点，不仅仅是因为入渝15载的黄奇帆卸任重庆市长，还因为在地产圈被刷屏的一份红头文件。

12月30日晚间，21世纪经济报道记者从重庆房地产人士处获悉，重庆房地产商会已经起草一个关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积计价的建议。

每日经济新闻消息称，重庆房管局系统也在12月30日紧急召集房企开会，就该消息进行了传达。而这个时间刚刚好是在黄奇帆早上卸任之后。

该建议文件显示，重庆房地产商会对重庆市工商联发文建议，称从2002年以来重庆人大常委会规定重庆商品房按照套内建筑面积进行销售，在当时是对市场起到了强有力促进作用，但是在目前已经和市场脱轨。

房地产商会认为，采用建筑面积计价有利于和全国统计标准保持统一；与各种税收征收标准统一；与全国36个大中型城市保持统一口径，除了重庆，全国其他地区均是建筑面积计价，同时，重庆区县也是建筑面积计价，也更能准确的反映重庆房价与其他城市在同一价格平台上进行比较。

同时，房地产商会还称采用建筑面积计价更能真实准确反映市场价格水平和完善市场监管规范性；有利于开发商成本测算的单位口径统一；建筑面积计价还有利于建筑设计规范实施与提升物业品质。

一位重庆地区房地产人士对21世纪经济报道记者评论到：“其实在实际操作中，很多楼盘都会把套内面积价格和建筑面积价格都写明，用建筑面积计价确实有利于与全国进行比较和统计。不过，在黄奇帆刚卸任就立马出台这样的建议也可以看得出本地房地产商已经压抑了很久了。”

据每日经济新闻，一名重庆房地产开发商人士表示，昨天下午（重庆）房管局系统就紧急召集我们房企去开会，会议上主要说了两点，一是今后计价方式有可能按照全国的计价方式进行调整，也就是说从按套内计价变为按建面计价，政府让我们房地产商做好从套内计价换算为建面计价的相关工作预案，做好充分准备；二是强调春节期间不允许房价出现大幅度价格波动。

在黄奇帆执政重庆期间，房价一直比较温和。一方面是巨大的土地供应，通过增大供应量来降地价，同时也设置了土地价格的硬性指标，比如黄奇帆任市长时就提出：重庆土地价格不得超过房价的35%。另一方面，重庆还有大量公租房提供给外来务工者，相应减少了部分需求。还有一个不可忽视的因素就是重庆是目前除上海之外第二个收房产税的城市，从这方面也可以防止炒房者的投机行为。

近期重庆土地拍卖市场也比较火热，从12月20日到12月26日，重庆完成8宗土地拍卖，成交价格达到204.62亿元，多块土地溢价率均在70%以上。

多名开发商认为，“如果以后确实按照这个建议来执行，那么目前的销售价格肯定会不同程度的降低一些，不论是套内计价还是建面计价，一套房子的总价是不会变的。”

不愿具名的房企高管称，按照规定，开发商在申请预售中时，都会向房管局备案套内单价、建面单价以及总价，企业能做手脚的空间并不大。他同时也坦承，不排除有部分小开发商会打擦边球。

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